9. NAPIRENDI PONT - Javaslat a Fácán közi lakótelep telkeinek tulajdonjogi rendezésére

Simó Károly képviselő: A Fácán közi lakótelep ügyében szeretne kiegészítést tenni, mivel nem tudott részt venni a Gazdasági Bizottság ülésén. Elmondja, hogy 1979-ben alakult egy akkori törvények szerint működő lakásszövetkezet, melynek tagjai megépítették az úgynevezett Fácán közi lakótelepet. Elindult a telkek és ingatlanok rendezése, az azóta történtek az előterjesztésben le vannak írva. Kapott az ott lakóktól olyan dokumentumokat, hogy az ott lakók és akkori szövetkezet tagjai úgy kezdtek bele az építkezésbe, hogy az ingatlanok alatti területet is megvásárolták, tehát a szövetkezet és az akkori városi tanács között köttetett egy adásvételi szerződés. Valamiért ez az adásvétel nem került átvezetésre a földhivatalnál. Amikor 2011-ben, a csatornázás kapcsán találkozott az üggyel, kiderült, hogy sokan nekifutottak, hogy hogyan lehetne rendezni a történetet. A fordulat 2019 tavaszán merült fel, amikor megkeresték azt a szerződést, amivel az akkori szövetkezet megvásárolta az akkori tanácstól a telket. Akkor derült ki a földhivatalnál, hogy egy elírás történt akkor, amikor a földhivatali manuális nyilvántartást vezették fel az elektronikusra, így került bejegyzésre tévedésből az azóta már megszűnt állami vállalat, majd pedig annak jogutódjaként a magyar állam. Érd Megyei Jogú Város Önkormányzata egy törvénymódosítás révén, dr. Aradszki András országgyűlési képviselő közbenjárásával várományosa az ingatlannak, mely valójában az ott élők tulajdona. Valóságosan is azt kellene elérni, hogy nekik erről papírjuk is legyen. Több lakossági fórumot is tartottak ez ügyben. A kellő akarat és szándék a Közgyűlés részéről 2019. október 13. előtt megvolt, reméli ez most is meglesz. Tehát kéri a Közgyűlést, hogy amikor megosztásra került ez a telek, nyilvánítsák ki azon szándékukat, hogy mindenki megkapja a sajátjaként használt telekrészt. Egyébként a törvényt úgy sikerült elérni, hogy lényegében a nemzeti vagyonról szóló törvénytől eltérően az önkormányzatnak lehetősége van, és úgy gondolja kötelesség is egyben, hogy ezt a vagyontárgyat költségmentesen adja át a jogos tulajdonosainak. A másik rész a közművek rendezése, ahonnan kiindult a történet. Hozzáteszi, hogy főleg nyári időszakban problémát jelent a pangó szennyvíz. A probléma, hogy az ÉTCS azt mondja, hogy ez jelenleg nem közmű, tehát nem üzemeltetheti ezt a részt. Érdemes lenne ennek a valóságos rendezését megkezdeni, javasolja, hogy készüljön el a felújítási terv. Több módot is lát ennek a pénzügyi fedezetére, mint például az önkormányzatnak külön a szennyvízközművek felújítására és rekonstrukciójára szolgáló keretét, ha pedig ez nem lenne elegendő, meg kell keresni a pályázati forrásokat, melyből mindezt meg lehet tenni. 2018-ban már döntött a Közgyűlés, hogy azt a pénzügyi fedezetet biztosítja, hogy a telekmegosztás indulhasson el. Úgy gondolja, ezt minél hamarabb meg kell indítani, mert 83 ingatlanról van szó. Ha ez megvan, ezzel párhuzamosan át kellene venni a vagyont a törvény alapján a Magyar Nemzeti Vagyonkezelőtől. Amikor ezek megtörténtek, utána átadni az aktuális tulajdonosoknak. Arra tett javaslatot, hogy júniusig elő lehet készíteni, hogy a közművek felújítása meginduljon.

Dr. Csőzik László polgármester: Régi adóssága a mindenkori városvezetéseknek a Fácán közi lakótelep jogi státuszának és közműproblémáinak a kezelése, megoldása. Eredetileg úgy volt vele, hogy amellett érvelt volna, hogy tegyék át ennek az előterjesztésnek a tárgyalását a következő ülésre, hiszen a hivatal részéről számos jogi probléma merült fel ennek a kezelésére. Megjegyzi, hogy az előterjesztéstől függetlenül a hivatal készen állt arra, hogy a törvénymódosításnak megfelelően nekiálljon a feladatnak. De aztán úgy gondolta, hogy olyan nehezen érthető ez a probléma, nehezen átlátható, hogy mégis fogadják el a javaslatot, és úgy látja, hogy jogi szempontból viszonylag kevés kockázatot vállalnak. Nem szeretné, ha úgy éreznék az ott lakók, hogy az új városvezetés bármilyen szempontból fékezni kívánná a projektet, ezért arra kérte frakciótársait, hogy fogadják el a javaslatot. Nyilván, amennyiben időközben az merül fel, hogy jelentős költségnövekedés állna be, vagy nem tudják kezelni a csatornát, akkor visszahozzák a Közgyűlés elé a témát. Két dolgot kell rendezni: egyrészt az ott élők legyenek valódi bejegyzett tulajdonosok, kerüljön jogi rendezésre az ügy. Jelezni kívánja, hogy a városvezetés részéről elfogadható a javaslat, a munka dandárja elindul, a hivatal kapacitásait le fogja kötni, lehetséges, hogy külső megbízási segítség bevonására is sor kerül, míg eljutnak a teljes körű rendezésig. Másrészt az ottani elavult csatornahálózatot is korszerűsíteni kell, felújítani a rendes hálózathoz.

Csépán István, a Gazdasági Bizottság elnöke: Hozzáteszi, hogy való igaz, hogy a terület a Magyar Állam tulajdonában van, továbbá a 2. számú Építőipari Vállalat készítette el az ingatlanokat, de azt tudni kell, hogy a bizottság ülésen ez nagy vitát generált. Bizottságuk akkor úgy döntött, hogy nem támogatnák az előterjesztést. Néhány nap elteltével megpróbálták a hivatal munkatársaival átértékelni és átgondolni a kialakult probléma rendezését, hogy valahol induljanak el. Azok a vagyonelemeket, melyek azon a területen fellelhetőek, konkrétan egy helyrajzi számon vannak és albetétesítetté váltak a felépítmények, de maga a földterület közös, nincsen kiszabályozva az úthálózat, ahol a közmű lerakásra került – csatorna és vízellátásról beszél – tervek sincsenek rá. Kovács Péter Barna úrral is beszélt, akik a csatornázás kapcsán szintén nekifutottak ennek a dolognak, akkoriban még nem tudtak ezzel a helyzettel mit kezdeni. Az a városrész megérdemli, hogy valamilyen formában nyugvópontra jusson a probléma. Hosszú munka lesz, hiszen hozzáteszi, a tulajdonviszonyok nincsenek tisztázva, a térképszelvényen feltüntetett épületek a valóságnak nem felelnek meg, ebből adódóan az utca kiszabályozások nehezek lesznek. A mai napig is várják az MNV Zrt.-nek az idevágó szerződés-tervezetét, melyben ez át szeretné adni, mert ez még tudomása szerint nem érkezett meg. Nyilván az ott élő lakók érdekét szeretnék figyelembe venni. Úgy gondolja, hogy bár a bizottság másképp döntött és eltelt három nap, de mérlegeljék, annak a lehetőségét, hogy elinduljanak közösen a megoldás irányába, és egyhangúlag szavazzák meg a javaslatot.

Simó Károly képviselő: Előterjesztőként felhívja a figyelmet, hogy nem elindulni kell, mert ez már úgy elő van készítve, hogy ezt már csak elrontani lehet. De úgy látja, nem lesz ebből probléma, mert végig fog menni azon úton, melyet elindítottak. Nem keveset dolgoztak dr. Aradszki András országgyűlési képviselő úrral, hogy ez a törvény megalkotásra kerüljön, többször voltak az MNV Zrt.-nél is. A csatornával kapcsolatban az volt, hogy amíg jogilag egy nem létező cég nevén volt a terület, melyet 19 évvel ezelőtt töröltek a cégbíróságon, az ő tulajdonát egy önkormányzatnak nehéz felújítani, a legjobb jó szándék mellett sem lehetett ezzel foglalkozni, amíg nem volt tisztázott, hogy kié a tulajdon. Van mintegy 80 lakás, melynek albetéteken teljesen azonosítható tulajdonosai vannak, velük kell azokat a vagyonátadási szerződéseket megkötni, hogy mi az, amit ők megkapnak. Ezzel párhuzamosan pedig a közterületek kiszabályozása történjen meg, valamint a közművek, melyek a terület alatt vannak, azok felújítása, megtervezése is. Hozzáteszi, hogy a Fácán közi lakótelep tulajdonosai fizettek közműfejlesztési hozzájárulást, amikor nekik azt bekötötték, valamint azóta is fizetik a csatornadíjat. Úgy gondolja, hogy ugyanúgy, mint bármelyik másik ingatlantulajdonosnak, számukra is biztosítani kell az önkormányzatnak a közművek felújítását.

Dr. Csőzik László polgármester: Mivel kérdés, észrevétel, hozzászólás nem érkezett, felteszi szavazásra a határozati javaslatot.

Az előterjesztett és szavazásra feltett határozati javaslatot:

1. Érd Megyei Jogú Város Közgyűlése úgy dönt, hogy a Fácánköz utca 1. szám alatt található a 18093/36 helyrajzi számú „kivett, egyéb építmény” megnevezésű 2 ha 8473 m² nagyságú belterületi ingatlanra telekmegosztást kezdeményez annak érdekében, hogy jól elhatárolhatóak legyenek a közterületi jelleggel használt valamint az egyes ingatlantulajdonosok által használt ingatlanrészek. A Közgyűlés felkéri a Polgármestert a telekmegosztási folyamat azonnali elindítására, a változási vázrajz elkészíttetésére.
2. A Közgyűlés úgy dönt, hogy a 2019. évi CXIV. törvény 52.§ (2) bekezdésben kapott felhatalmazással élve kinyilvánítja azon szándékát, hogy a kialakítandó telkek esetén a telekalakítást követően létrejövő egyes ingatlanok tulajdonjogát ingyenesen átruházza az adott ingatlant jelenleg sajátjukként használó ingatlantulajdonosok részére.
3. A Közgyűlés felkéri a Polgármestert, hogy a 2. sz. választókerület önkormányzati képviselőjének bevonásával kezdje meg az érintett ingatlantulajdonosokkal az egyeztetést a tulajdonjog átruházásról.
4. A Közgyűlés úgy dönt, hogy a közterületi jelleggel használt ingatlanrészek tekintetében a közművek felújítását elindítja (különös tekintettel a szennyvíz elvezetését szolgáló közművekre) és felkéri a Polgármestert, hogy tegyen javaslatot a beruházás megvalósítására.

Határidő: 1-3. pont tekintetében: azonnal

• pont tekintetében: 2020. június 30.

Felelős: Dr. Csőzik László – polgármester

Érd Megyei Jogú Város Közgyűlése 18 igen szavazattal, ellenszavazat és tartózkodás nélkül a következő határozatot hozta:

10/2020. (I. 30.)

h a t á r o z a t a

a Fácán közi lakótelep telkeinek tulajdoni rendezéséről

1. Érd Megyei Jogú Város Közgyűlése úgy dönt, hogy a Fácánköz utca 1. szám alatt található a 18093/36 helyrajzi számú „kivett, egyéb építmény” megnevezésű 2 ha 8473 m² nagyságú belterületi ingatlanra telekmegosztást kezdeményez annak érdekében, hogy jól elhatárolhatóak legyenek a közterületi jelleggel használt valamint az egyes ingatlantulajdonosok által használt ingatlanrészek. A Közgyűlés felkéri a Polgármestert a telekmegosztási folyamat azonnali elindítására, a változási vázrajz elkészíttetésére.

2. A Közgyűlés úgy dönt, hogy a 2019. évi CXIV. törvény 52.§ (2) bekezdésben kapott felhatalmazással élve kinyilvánítja azon szándékát, hogy a kialakítandó telkek esetén a telekalakítást követően létrejövő egyes ingatlanok tulajdonjogát ingyenesen átruházza az adott ingatlant jelenleg sajátjukként használó ingatlantulajdonosok részére.

3. A Közgyűlés felkéri a Polgármestert, hogy a 2. sz. választókerület önkormányzati képviselőjének bevonásával kezdje meg az érintett ingatlantulajdonosokkal az egyeztetést a tulajdonjog átruházásról.

4. A Közgyűlés úgy dönt, hogy a közterületi jelleggel használt ingatlanrészek tekintetében a közművek felújítását elindítja (különös tekintettel a szennyvíz elvezetését szolgáló közművekre) és felkéri a Polgármestert, hogy tegyen javaslatot a beruházás megvalósítására.

Határidő:      1-3. pont tekintetében: azonnal

• pont tekintetében: 2020. június 30.

Felelős:          Dr. Csőzik László – polgármester

A határozati javaslatról a Közgyűlés az alábbiak szerint szavazott: