4. NAPIRENDI PONT - Javaslat Érd Megyei Jogú Város hatályos településrendezési eszközei részleges módosításának megindításáról szóló településfejlesztési döntés elfogadására

Dr. Csőzik László polgármester: Elmondja, hogy a Főépítészi Csoport összegyűjtötte azokat a pontokat, ahol a HÉSZ és annak szabályozási terve módosítására szükség van.

Dr. Bács István képviselő: Kérdezi, hogy akkor ebből most a Páraliget Lakóparkra vonatkozó pont kimaradt-e, hiszen az ülés elején vette le napirendről az erről szóló előterjesztést az alpolgármester úr.

Szűcs Gábor alpolgármester: Az előterjesztést nem azért vonta vissza, mert nem kívánják és nem így kívánják a problémát megoldani, hanem a múltból, egy 2007-es közgyűlési határozatból fennmaradó 9 lakás helyzete jogilag rendezendő.

Dr. Csőzik László polgármester: Felteszi szavazásra a határozati javaslatot.

Az előterjesztett és szavazásra feltett határozati javaslat:

„Érd Megyei Jogú Város Közgyűlése megindítja a hatályos településrendezési eszközök - 53/2016. (III.24.) határozattal elfogadott Településszerkezeti Terv, és a 9/2016. (III.31.) rendelettel elfogadott Helyi Építési Szabályzat és annak Szabályozási Terv melléklete - módosítását az alábbi területeket érintően:

1. A Vízöntő u., Júlia u. 078/170, 078/17 és 078/18 hrsz-ú telkeire vonatkozóan a Közgyűlés 184/2019. (IX.26.) és a 256/2019. (XII.19.) határozatai szerint megkötött településrendezési szerződés alapján a mezőgazdasági területek gazdasági területfelhasználási és övezeti besorolása;
2. A tulajdonos által készíttetett fafelmérési tervekre alapozva a Vincellér u. 68/A. (hrsz.: 11012) ingatlanon az előírt megtartandó faállomány jelölés felülvizsgálata;
3. Ercsi úti sportpálya mentén a belterületi határ jelölés korrekciója (ingatlanok korábbi belterületbe csatolása indokán);
4. Janka u. szabályozási vonalának felülvizsgálata a temető, sírok felé eső szakaszon;
5. Etelka u. - Kornélia u. közötti tömbben a szaggatott piros vonal (javasolt magánút) törlése, mert a tulajdonosok nem éltek a tömbfeltáró út kialakításának lehetőségével;
6. Teréz u. - Erzsébet u. sarkán (hrsz.: 22400/3) lévő ingatlanon a szennyvízátemelő területét különleges közmű övezetben szükséges a valós nagyságban ábrázolni;
7. Salgói u.-ban megépült lakótelep használatbavételi engedélyéhez szükséges parkoló terület biztosítása a 6530 hrsz-ú ingatlan övezeti átsorolásával. A tulajdonosok megbízásából településrendezési szerződés megkötését megalapozó telepítési tanulmányterv készült;
8. Az Lke-3/o építési övezetbe sorolt Csúcs u. 40. számú ingatlan esetében a szükséges 3m-es útcsatlakozás biztosítása a szabályozási vonal korrekciójával;
9. Gyöngyvirág u. 54. (hrsz.: 10996/1) ingatlan beépült, építési vonal jelölés szükségtelen;
10. Tárcsázó u. déli részén a szabályozási vonal korrekciója a már kialakított útszélesítés figyelembe vételével;
11. A Képviselő u. 24796/1 hrsz.-ú ingatlanon a valós használat (víznyomás fokozó) szerinti övezeti besorolás kijelölése;
12. Az Éva u. 72. (hrsz.: 22407/2) ingatlant érintő övezeti határ jelölés, és beültetési kötelezettségű terület ingatlanhatárokhoz illeszkedő módosítása, hogy a teljes telek Gksz-2 övezetbe kerüljön;
13. Kócsag u. 2. (hrsz.: 17394) ingatlanon a valós használat szerint közműterület és Lke-2 övezet kijelölése;
14. Tolmács u. mentén, két helyen szükséges korrekció a tulajdonosokkal létrejött megállapodások alapján – a 18754 hrsz.-ú ingatlan területén a Tolmács utcához kapcsolódó zsákutca, parkolók kiszabályozása, valamint a 098/20 hrsz-ú ingatlant érintő szabályozási vonal korrekciója;
15. Tárnoki út 0202 hrsz-ú önkormányzati tulajdonú telken az erdőterület művelési ágban lévő területrészen a csapadékvíz-elvezetés kiépítése miatt záportározó terület kijelölése szükséges;
16. Az előző ponthoz kapcsolódva a szükséges csereerdő az érdligeti záportározó tó környezetében kerül kijelölésre, ugyanitt a Sárd útról egy bevezető út szabályozása is szükséges;
17. A Tárnoki úti óvoda ingatlanával határos Aszú u. 10/B (hrsz.: 10735/1) telek jelenlegi Lke-9 övezeti besorolásának módosítása annak indokán, hogy korábban az ingatlan Vt-2 övezeti besorolásban volt, és a tulajdonos a 2009-ben megkezdett építkezést e szerint szeretné befejezni. A Vt övezeti besorolást a szomszédban lévő óvoda, ill. Vt-2/l övezetbe sorolt ingatlan indokolja;  
18. A volt téglagyár területén a közgyűlés 185/2019. (IX.26.) számú támogató határozata alapján mobil csónakház kialakítását lehetővé tevő szabályozás kialakítása;
19. A HÉSZ 10.§ (14a) bekezdésének korrekciója úgy, hogy azokban az övezetekben, melyekben megengedhető legnagyobb homlokzatmagasság átlag 7,5 m-t meghaladó, a zártsorúan beépíthető területen kívül, a telek fennmaradó területén, csak szabadonálló beépítést lehessen kialakítani. Az előírás az intenzíven beépíthető területeken pl. több ingatlan összevonásával az ésszerű beépítésre alkalmas telkek kialakítását célozza;
20. A burkolt felületek csökkentése, egybefüggő zöldfelületek növelése érdekében az összes településközponti vegyes (Vt) övezetben indokolt előírni azt, hogy a parkolók minimum 50%-a épületen belül, vagy terepszint alatt legyen kialakítva – ez a városközpontra vonatkozó szabály kiterjesztését jelenti;
21. A helyi építési szabályzat és szabályozási terv alkalmazásából eredő egyéb korrekciók, javítások.

A Közgyűlés felkéri a polgármestert, hogy a döntés végrehajtása érdekében a megfelelő beszerzési eljárással kiválasztott tervezővel a tervezési szerződés megkötését követően a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 36. §-a szerinti teljes eljárást a TSZT, HÉSZ és SZT módosítása érdekében folytassa le.

Határidő: módosítási eljárás megindítására - 30 nap

Felelős: Dr. Csőzik László polgármester”

Érd Megyei Jogú Város Közgyűlése 12 igen szavazattal, 6 ellenszavazattal és tartózkodás nélkül a következő határozatot hozta:

3/2020. (I. 30.) 

h a t á r o z a t a

Érd Megyei Jogú Város hatályos településrendezési eszközei részleges módosításának megindításáról szóló településfejlesztési döntés elfogadásáról

Érd Megyei Jogú Város Közgyűlése megindítja a hatályos településrendezési eszközök - 53/2016. (III.24.) határozattal elfogadott Településszerkezeti Terv, és a 9/2016. (III.31.) rendelettel elfogadott Helyi Építési Szabályzat és annak Szabályozási Terv melléklete - módosítását az alábbi területeket érintően:

1. A Vízöntő u., Júlia u. 078/170, 078/17 és 078/18 hrsz-ú telkeire vonatkozóan a Közgyűlés 184/2019. (IX.26.) és a 256/2019. (XII.19.) határozatai szerint megkötött településrendezési szerződés alapján a mezőgazdasági területek gazdasági területfelhasználási és övezeti besorolása;
2. A tulajdonos által készíttetett fafelmérési tervekre alapozva a Vincellér u. 68/A. (hrsz.: 11012) ingatlanon az előírt megtartandó faállomány jelölés felülvizsgálata;
3. Ercsi úti sportpálya mentén a belterületi határ jelölés korrekciója (ingatlanok korábbi belterületbe csatolása indokán);
4. Janka u. szabályozási vonalának felülvizsgálata a temető, sírok felé eső szakaszon;
5. Etelka u. - Kornélia u. közötti tömbben a szaggatott piros vonal (javasolt magánút) törlése, mert a tulajdonosok nem éltek a tömbfeltáró út kialakításának lehetőségével;
6. Teréz u. - Erzsébet u. sarkán (hrsz.: 22400/3) lévő ingatlanon a szennyvízátemelő területét különleges közmű övezetben szükséges a valós nagyságban ábrázolni;
7. Salgói u.-ban megépült lakótelep használatbavételi engedélyéhez szükséges parkoló terület biztosítása a 6530 hrsz-ú ingatlan övezeti átsorolásával. A tulajdonosok megbízásából településrendezési szerződés megkötését megalapozó telepítési tanulmányterv készült;
8. Az Lke-3/o építési övezetbe sorolt Csúcs u. 40. számú ingatlan esetében a szükséges 3m-es útcsatlakozás biztosítása a szabályozási vonal korrekciójával;
9. Gyöngyvirág u. 54. (hrsz.: 10996/1) ingatlan beépült, építési vonal jelölés szükségtelen;
10. Tárcsázó u. déli részén a szabályozási vonal korrekciója a már kialakított útszélesítés figyelembe vételével;
11. A Képviselő u. 24796/1 hrsz.-ú ingatlanon a valós használat (víznyomás fokozó) szerinti övezeti besorolás kijelölése;
12. Az Éva u. 72. (hrsz.: 22407/2) ingatlant érintő övezeti határ jelölés, és beültetési kötelezettségű terület ingatlanhatárokhoz illeszkedő módosítása, hogy a teljes telek Gksz-2 övezetbe kerüljön;
13. Kócsag u. 2. (hrsz.: 17394) ingatlanon a valós használat szerint közműterület és Lke-2 övezet kijelölése;
14. Tolmács u. mentén, két helyen szükséges korrekció a tulajdonosokkal létrejött megállapodások alapján – a 18754 hrsz.-ú ingatlan területén a Tolmács utcához kapcsolódó zsákutca, parkolók kiszabályozása, valamint a 098/20 hrsz-ú ingatlant érintő szabályozási vonal korrekciója;
15. Tárnoki út 0202 hrsz-ú önkormányzati tulajdonú telken az erdőterület művelési ágban lévő területrészen a csapadékvíz-elvezetés kiépítése miatt záportározó terület kijelölése szükséges;
16. Az előző ponthoz kapcsolódva a szükséges csereerdő az érdligeti záportározó tó környezetében kerül kijelölésre, ugyanitt a Sárd útról egy bevezető út szabályozása is szükséges;
17. A Tárnoki úti óvoda ingatlanával határos Aszú u. 10/B (hrsz.: 10735/1) telek jelenlegi Lke-9 övezeti besorolásának módosítása annak indokán, hogy korábban az ingatlan Vt-2 övezeti besorolásban volt, és a tulajdonos a 2009-ben megkezdett építkezést e szerint szeretné befejezni. A Vt övezeti besorolást a szomszédban lévő óvoda, ill. Vt-2/l övezetbe sorolt ingatlan indokolja;  
18. A volt téglagyár területén a közgyűlés 185/2019. (IX.26.) számú támogató határozata alapján mobil csónakház kialakítását lehetővé tevő szabályozás kialakítása;
19. A HÉSZ 10.§ (14a) bekezdésének korrekciója úgy, hogy azokban az övezetekben, melyekben megengedhető legnagyobb homlokzatmagasság átlag 7,5 m-t meghaladó, a zártsorúan beépíthető területen kívül, a telek fennmaradó területén, csak szabadonálló beépítést lehessen kialakítani. Az előírás az intenzíven beépíthető területeken pl. több ingatlan összevonásával az ésszerű beépítésre alkalmas telkek kialakítását célozza;
20. A burkolt felületek csökkentése, egybefüggő zöldfelületek növelése érdekében az összes településközponti vegyes (Vt) övezetben indokolt előírni azt, hogy a parkolók minimum 50%-a épületen belül, vagy terepszint alatt legyen kialakítva – ez a városközpontra vonatkozó szabály kiterjesztését jelenti;
21. A helyi építési szabályzat és szabályozási terv alkalmazásából eredő egyéb korrekciók, javítások.

A Közgyűlés felkéri a polgármestert, hogy a döntés végrehajtása érdekében a megfelelő beszerzési eljárással kiválasztott tervezővel a tervezési szerződés megkötését követően a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 36. §-a szerinti teljes eljárást a TSZT, HÉSZ és SZT módosítása érdekében folytassa le.

Határidő: módosítási eljárás megindítására - 30 nap

Felelős: Dr. Csőzik László polgármester

A határozati javaslatról a Közgyűlés az alábbiak szerint szavazott: