Tisztelt Közgyűlés!
Az Érd Megyei Jogú Város Önkormányzatának címben idézett rendelete, Helyi Építési Szabályzata a Földrajzi Múzeumot is magába foglaló telekcsoportot, a Budai út – Felső utca – Múzeum sétány – Alsó utca által körbezárt telektömböt településközpont vegyes övezetbe (Vt-m) sorolta és az övezeti előírások között a legkisebb kialakítható telek méretét 1000 m2-ben határozta meg. Emögött a döntés mögött az a nagyon is fontos érdek húzódott meg, mely az ingatlanok túlzott elaprózódásának igyekszik útját állni.
Ettől az érdektől teljesen függetlenül a terület egyik telkén, a 2212 helyrajzi számú telken áll a műemléki védettséget élvező „Mihályffi-Gesztelyi-ház”, mely részben művészeti kiállítótérként, részben vendéglátó intézményként működik, illetve működött. Az éttermi szakasz optimális működése azonban a konyhaüzem ésszerű bővítését igényli, mely egy új épületszárnynak a védett épülethez való hozzáillesztését igényli. Egyébként a város központjának élővé tételé érdekében egy jól működtethető, jelentős és látványos teraszokkal rendelkező étterem működése fölöttébb kívánatos. Szoros műemléki felügyelet mellett meg is születtek azok a tervek, melyeknek megvalósítása révén ez a kérdés rendezhető lehetne. A tervek megvalósításának jelenleg az szab gátat, hogy a telekszerkezet nem teszi lehetővé, hogy az új konyhaüzemi szárny nyílásos homlokzatával a szomszédos, 22711/1 helyrajzi számú telek felé forduljon, itt oldalkert biztosítása, a telek bővítése szükséges. Ez azonban a több tulajdonossal rendelkező 22711/1 helyrajzi számú telek terhére nem valósulhat meg, ameddig az övezetben 1000 m2-nél kisebb telek nem alakítható ki.
A 22711/1 helyrajzi számú telek egyik tulajdonosa Érd Megyei Jogú Város Önkormányzata. A legkézenfekvőbb megoldás a két telek közti olyan értelmű telekhatár-rendezés lenne, melynek eredményeként az Önkormányzat résztulajdonát az önkormányzati tulajdonban lévő Gesztelyi-házhoz kapcsolhatná. Ezzel tiszta tulajdonviszonyok alakulnának ki és elhárulna a sok szempontból üdvös étterembővítés egyetlen akadálya. Ennek kulcsa az adott övezet szabályozási paraméterei közül az 1000 m2-es telekminimum mértékének a felére leszállítása.
Kérem a Tisztelt Közgyűlést, hogy fontolja meg és egyetértése esetén támogassa a helyi építési szabályzat ezen előírása jelzett módosítását, annak a településrendezési vizsgálatát, tervezetének kidolgoztatását.
Érd, 2022. május 13.
|
Szűcs Gábor alpolgármester |
|
|
Mellékelt: A HÉSZ 1. számú melléklete (szabályozási tervlapja) a szóban forgó területre vonatkozó kivonata
HATÁROZATI JAVASLAT
Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése kezdeményezi az Érd Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2016. (III. 31.) önkormányzati rendelet olyan tartalmú módosítását, mely a Vt-m jelű övezet előírásai közül a minimális telekméretre vonatkozót a kívánt mértékben csökkenti.
A Közgyűlés felhatalmazza a polgármestert a módosítással kapcsolatos tervezési szerződés megkötésére.
Határidő: módosítási eljárás megindítására és a tervezési szerződés aláírására – 2022. június 30.
Felelős: dr. Csőzik László polgármester
A szavazás módja: nyílt szavazás, egyszerű többség szükséges.
