Tisztelt Közgyűlés!

 

Érd Megyei Jogú Város Közgyűlése 106/2017. (IX.24.) határozatával pályázatot írt kiaz önkormányzati tulajdonú 22716 helyrajzi számú, Múzeum sétányon található Helytörténeti Gyűjtemény épületének hátsó épületrészének (38,6 négyzetméter) hasznosítására.

 

Érd Megyei Jogú Város Közgyűlése a 157/2020. (X.22.) számú határozatávala pályázat nyerteseként Bar-Hegedűs Anita egyéni vállalkozót (a továbbiakban: Bérlő) hirdette ki. A bérleti szerződés megkötését követően a Bérlő 2021. január 28. napján lépett birtokba. Érd Megyei Jogú Város Közgyűlése 190/2021. (IX.30.) számú határozatával döntött a Bérlő által végzett felújítási munkálatok elfogadásáról.

 

A Bérlő 2021. október 13. napján kérelemmel fordult az Önkormányzathoz, amelyben kérte, hogy a bérleti szerződésben bérlőként az egyéni vállalkozása helyett az általa és férje, Bar Roland által alapított gazdasági társaság, az All Star CoffeeKorlátolt Felelősségű Társaság (székhelye: 2030 Érd, Ilona utca 60., B épület;cégjegyzékszáma: 13-09-215918; statisztikai számjele:27468285-5610-113-13; adószáma: 27468285-2-13; képviselője: Bar-Hegedűs Anita ügyvezető)léphessen, illetve egyúttal kérte, hogy a társaság telephelyének a 2030 Érd, Felső utca 3. címet bejegyezhesse. Kérelmében kifejtette, hogy a változás oka adózási jellegű, az egyéni vállalkozással már nem megoldható a kávézó üzemeltetése.

 

Az All Star CoffeeKorlátolt Felelősségű Társaságot 2021. október 8. napján jegyezte be a Budapest Környéki Törvényszék Cégbírósága. A cég jegyzett tőkéje3 millió forint.  A cég tevékenysége: éttermi, mozgó vendéglátás, egyéb vendéglátás és italszolgáltatás.

 

Bar-Hegedűs Anita kérelme jogilag szerződésátruházásnak minősül, amellyel kapcsolatosan a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény(Ptk.) 6:208. § (1) bekezdéseaz alábbiak szerint rendelkezik:„A szerződésből kilépő, a szerződésben maradó és a szerződésbe belépő fél megállapodhatnak a szerződésből kilépő felet megillető jogok és az őt terhelő kötelezettségek összességének a szerződésbe belépő félre történő átruházásáról.”.

 

A Ptk.kommentár szerint a szerződésátruházás szabályozásával a Ptk. megteremti a szerződési pozíció átruházásának a lehetőségét és feltételeit. A szabályozás összhangban van a kialakult bírói gyakorlattal, és azt a koncepciót tükrözi, amely szerint a szerződés vagy a szerződési pozíció nem tekinthető vagyontárgynak, afelett ezért az egyes feleket nem illeti meg rendelkezési jog. Ezért ahhoz, hogy a szerződő felek egyike helyébe jogügyleti úton új személy lépjen, szükség van a másik szerződő fél hozzájárulására. A szerződésátruházás háromoldalú szerződés az eredeti jogviszony alanyai (átruházó és kötelezett) és az átvállaló között. A szerződésátruházás eredményeképp a szerződésbe belépő fél a szerződésből kilépő fél szerződési pozíciójába lép be. Mivel a szerződési pozíció nem más, mint jogok és kötelezettségek összessége, a szerződésbe belépő felet mindazok a jogok megilletik és mindazok a kötelezettségek terhelik, amelyek a szerződésből kilépő felet megillettek, illetve terheltek.A szerződésátruházás gazdasági jelentőségét az adja, hogy a jogok mellett a kötelezettségek tekintetében is tiszta helyzetet teremt: a szerződésből kilépő fél minden kötelemből szabadul. A szerződésbe belépő félre szállnak át a szerződésátruházást megelőzően keletkezett kötelezettségek, így a szerződésbe belépő fél lesz felelős a szerződésből kilépő fél által okozott károkért is. (A felek belső viszonyának a függvényében lehetséges, hogy ilyen esetre a belépő felet megtérítési igény illeti meg a kilépő féllel szemben.)A Ptk. az engedményezés és a tartozásátvállalás szabályaival összhangban rendelkezik a biztosítékokról is: a jogosulti oldalon bekövetkező alanycsere a biztosítékok sorsát nem érinti, a szerződésbe belépő félre átszálló jogosultság biztosítéka fennmarad, míg a szerződésbe belépő félre átszálló kötelezettség teljesítésének a biztosítéka megszűnik, kivéve, ha a biztosíték kötelezettje a szerződés átruházáshoz hozzájárul.

 

Ptk. 6:209. § [Előzetes hozzájárulás a szerződés átruházáshoz]

(1) Ha a szerződésben maradó fél a szerződésátruházáshoz szükséges jognyilatkozatát előzetesen megteszi, a szerződésátruházás a szerződésben maradó fél értesítésével válik hatályossá.

(2) A szerződésben maradó fél a jognyilatkozat megtételekor fenntarthatja a jogot annak visszavonására.

 

A Ptk. kommentár szerint mivel a szerződésátruházás háromoldalú szerződés, ahhoz mindhárom fél jognyilatkozata szükséges. Tekintettel arra, hogy a szerződéskötés során a felek különös jelentőséget tulajdonítanak a szerződő fél személyének, nem jellemző, hogy a felek anélkül egyeznének bele a szerződő fél személyének a megváltozásába, hogy az új felet megismernék. A Ptk. biztosítja annak lehetőségét, hogy a szerződésben maradó fél a tényleges szerződésátruházási megállapodás megkötését megelőzően kinyilváníthassa, hogy egy esetleges szerződésátruházáshoz hozzájárul. A nyilatkozatot a szerződésben maradó fél megadhatja egy meghatározott személy vonatkozásában, meghatározott időre vagy akár minden korlátozás nélkül is. A szerződésben maradó fél jogosult továbbá dönteni, hogy a jognyilatkozatot véglegesen meg kívánja-e adni, vagy a nyilatkozata visszavonható. Főszabályként a Ptk. a hozzájáruló nyilatkozatot visszavonhatatlannak tartja, hiszen a nyilatkozat így képes a rendeltetését betölteni, ugyanakkor utal arra, hogy a visszavonás jogát a fél kikötheti, erre a jognyilatkozat megtételekor kerülhet sor.Előzetes hozzájárulás esetén a szerződésátruházás megvalósul a szerződésből kilépő és a szerződésbe belépő fél megállapodásával. A jogügyletnek a szerződésben maradó féllel szembeni hatályosulásához azonban értelemszerűen szükség van a szerződésben maradó félnek a szerződésátruházás létrejöttéről történő értesítésére. Tehát ha a kötelezett az értesítést megelőzően teljesít a régi jogosultnak, szabadul a kötelemből a szerződésátruházás ellenére is, hiszen vele szemben az átruházás nem vált hatályossá.

 

Kérem a tisztelt Közgyűlést, szíveskedjék megtárgyalni az előterjesztést és dönteni a szerződésátruházás elfogadásáról, valamint a 2030 Érd, Felső utca 3. alatti ingatlan telephelyként való bejegyzésének engedélyezéséről.

 

 

Érd, 2021. november 19.

 

 

 

Dr. Csőzik László

polgármester

 

 

 

 

HATÁROZATI JAVASLAT

 

 

  • Érd Megyei Jogú Város Közgyűlése előzetesen hozzájárul, hogy Bar-Hegedűs Anita egyéni vállalkozó helyett a bérleti szerződésbe bérlőként az általa és férje, Bar Roland által alapított gazdasági társaság, az All Star CoffeeKorlátolt Felelősségű Társaság(székhely: 2030 Érd, Ilona utca 60., B épület; cégjegyzékszáma:13-09-215918; statisztikai számjele:27468285-5610-113-13; adószám: 27468285-2-13; képviselője: Bar-Hegedűs Anita ügyvezető)szerződésátruházással belépjen.

 

  • Érd Megyei Jogú Város Közgyűlése hozzájárul, hogy az All Star CoffeeKorlátolt Felelősségű Társasága 2030 Érd, Felső utca 3. alatti ingatlant telephelyként bejegyezze.

 

 

Határidő:         szerződés aláírására 60 nap

Felelős:           dr. Csőzik László polgármester

 

 

A szavazás módja: nyílt szavazás, egyszerű többség szükséges.