Tisztelt Közgyűlés!
A jogalkotásról szóló 2010. évi CXXX. törvény (Jat.) 18. §-ára figyelemmel az Érd Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2016. (III. 31.) számú önkormányzati rendelet (HÉSZ) módosításának szükségességét az alábbi okokkal és célokkal indokolom:
Érd Megyei Jogú Város Közgyűlése a város gazdaságfejlesztési szándékaihoz kapcsolódva 94/2021. (V.12.) határozatával a tárgyban szereplő helyszínt kiemelt fejlesztési területté nyilvánította.
A beruházó és az önkormányzat a terület fejlesztésének elősegítése érdekében 2021. május 14-én településrendezési szerződést kötött, mely tartalmazza a fenti HÉSZ előírások módosításának szükségességét, valamint a módosítás tervezési költségének fejlesztő társaság általi finanszírozását.
A módosítás a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) számú kormányrendeletben (a továbbiakban: kormányrendelet) meghatározott ún. tárgyalásos eljárás rendje és tartalmi követelményei szerint történt. E módosítási eljárás része a jogszabályokban előírt államigazgatási és partnerségi véleményezési eljárás végrehajtása is.
A tervezett rendeltetésre vonatkozólag az önkormányzat lefolytatta a partnerségi egyeztetést, melyet a 181/2021. (VIII.30.) határozatával zárt le. A közgyűlés e határozatával megállapította, hogy a véleményezési időszakban a tervezetekkel kapcsolatban egy írásos vélemény érkezett, mely viszont nem a HÉSZ módosítás tartalmát érintette, így az elutasításra került.
A partnerségi egyeztetés lezárását követően az állami főépítész a kormányrendelet 42.§ (4) bekezdés a) és b) pontja alapján 2021. október 20-án egyeztető tárgyalást hívott össze, ahol a meghívott államigazgatási szervek és az állami főépítész nem emelt kifogást a módosítással kapcsolatban.
A Kormányrendelet 43.§ (1) bekezdés c) pontja értelmében a településrendezési eszköz tárgyalásos eljárásban történő módosítás esetén legkorábban az elfogadást követő napon léphet hatályba. A hatálybalépéssel módosul a HÉSZ és SZT tervmellékletének tervezéssel érintett része is.
A Jat.18. § (2) bekezdése alapján tájékoztatom a T. Közgyűlést, hogy a rendelet-tervezet az európai uniós joggal összhangban van, azzal ellentétes szabályozást nem alakít ki
A Jat. 17. §-a alapján előzetes hatásvizsgálat elvégzésével felmértük a szabályozás várható következményeit. A hatásvizsgálat eredményét egyebekben az előterjesztés mellékletét képező hatásvizsgálati lap mutatja be.
Jelen előterjesztői indokolás a Jat. 18. § (3) bekezdése és a Magyar Közlöny kiadásáról, valamint a jogszabály kihirdetése és a közjogi szervezetszabályozó eszköz közzétételének megjelöléséről szóló 5/2019. (III. 13.) számú IM rendelet 20. § (3) bekezdése alapján közzétételre kerül.
Az Érd Megyei Jogú Város Önkormányzatának Közgyűlése és szervei Szervezeti és Működési Szabályzatáról szóló 31/2014. (XI.26.) önkormányzati rendelet 28. § (2) bekezdése alapján tájékoztatom a tisztelt Közgyűlést, hogy az előterjesztés megtárgyalásának sürgősségét a beruházás megvalósításával összefüggő tervezési-engedélyezési határidő megtartása indokolja.
Kérem a tisztelt közgyűlést, hogy tárgyalja meg az előterjesztést és fogadja el a rendelet-módosítási javaslatot!
Érd, 2021. október 25.
|
Szűcs Gábor alpolgármester |
TERVEZET
ÉRD MEGYEI JOGÚ VÁROS ÖNKORMÁNYZAT
KÖZGYŰLÉSE
…/2021. (____) önkormányzati rendelete
az Érd Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló
9/2016. (III. 31.) önkormányzati rendelet módosításáról
Érd Megyei Jogú Város Közgyűlése az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazása alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 42. § (2) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró Pest Megyei Kormányhivatal Állami Főépítésze, a 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 9. mellékletében rögzített érintett államigazgatási szervek, valamint Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének a településfejlesztési dokumentumok, településrendezési eszközök, a településképi arculati kézikönyv és a településképi rendelet partnerségi egyeztetésének szabályairól szóló 5/2017. (II.27.) önkormányzati rendelet szerinti partnerek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
AZ ÉPÍTÉSI TELEK |
AZ ÉPÜLETEK |
|||||
Övezeti jele |
beépítés módja |
legkisebb kialakítható területe (m2) |
Legkisebb*- legnagyobb beépítettsége (%) |
legkisebb zöldfelületi aránya (%) |
legnagyobb szintterületi mutató |
Legkisebb* – legnagyobb homlokzatmagasság átlaga (m) |
Vt-kf |
SZ |
1000 |
50 |
30 |
1,25 |
6,0-9,0 |
„(18) A Vt-kf jelű építési övezet több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, városközponti szerepű, kutatásfejlesztéssel, gyógyszerkészítmény-termékgyártással összefüggő építmények elhelyezésére szolgáló övezet, ahol kizárólag az alábbi rendeltetések helyezhetők el:
a) iroda,
b) kutatásfejlesztési, gyógyszerkészítmény-termékgyártási,
c) kereskedelmi, szolgáltató.
2. § A Rendelet SZT-1 jelű Szabályozási terv megnevezésű 1. melléklete jelen rendelet 1. melléklete szerint, a tervezési területi hatály jelkulccsal jelölt terület vonatkozásában módosul.
- Ez a rendelet 2021. november 5. napján lép hatályba.
Dr. Konkoly Zita jegyző |
Dr. Csőzik László polgármester |