Tisztelt Közgyűlés!

 

 

A jogalkotásról szóló 2010. évi CXXX. törvény (Jat.) 18. §-ára figyelemmel az Érd Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2016. (III. 31.) számú önkormányzati rendelet (HÉSZ) módosításának szükségességét az alábbi okokkal és célokkal indokolom:

Érd Megyei Jogú Város Közgyűlése a város gazdaságfejlesztési szándékaihoz kapcsolódva 94/2021. (V.12.) határozatával a tárgyban szereplő helyszínt kiemelt fejlesztési területté nyilvánította.

 

A beruházó és az önkormányzat a terület fejlesztésének elősegítése érdekében 2021. május 14-én településrendezési szerződést kötött, mely tartalmazza a fenti HÉSZ előírások módosításának szükségességét, valamint a módosítás tervezési költségének fejlesztő társaság általi finanszírozását.

 

A módosítás a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) számú kormányrendeletben (a továbbiakban: kormányrendelet) meghatározott ún. tárgyalásos eljárás rendje és tartalmi követelményei szerint történt. E módosítási eljárás része a jogszabályokban előírt államigazgatási és partnerségi véleményezési eljárás végrehajtása is.

 

A tervezett rendeltetésre vonatkozólag az önkormányzat lefolytatta a partnerségi egyeztetést, melyet a 181/2021. (VIII.30.) határozatával zárt le. A közgyűlés e határozatával megállapította, hogy a véleményezési időszakban a tervezetekkel kapcsolatban egy írásos vélemény érkezett, mely viszont nem a HÉSZ módosítás tartalmát érintette, így az elutasításra került.

 

A partnerségi egyeztetés lezárását követően az állami főépítész a kormányrendelet 42.§ (4) bekezdés a) és b) pontja alapján 2021. október 20-án egyeztető tárgyalást hívott össze, ahol a meghívott államigazgatási szervek és az állami főépítész nem emelt kifogást a módosítással kapcsolatban.

 

A Kormányrendelet 43.§ (1) bekezdés c) pontja értelmében a településrendezési eszköz tárgyalásos eljárásban történő módosítás esetén legkorábban az elfogadást követő napon léphet hatályba. A hatálybalépéssel módosul a HÉSZ és SZT tervmellékletének tervezéssel érintett része is.

 

A Jat.18. § (2) bekezdése alapján tájékoztatom a T. Közgyűlést, hogy a rendelet-tervezet az európai uniós joggal összhangban van, azzal ellentétes szabályozást nem alakít ki

 

A Jat. 17. §-a alapján előzetes hatásvizsgálat elvégzésével felmértük a szabályozás várható következményeit. A hatásvizsgálat eredményét egyebekben az előterjesztés mellékletét képező hatásvizsgálati lap mutatja be.

 

Jelen előterjesztői indokolás a Jat. 18. § (3) bekezdése és a Magyar Közlöny kiadásáról, valamint a jogszabály kihirdetése és a közjogi szervezetszabályozó eszköz közzétételének megjelöléséről szóló 5/2019. (III. 13.) számú IM rendelet 20. § (3) bekezdése alapján közzétételre kerül.

 

Az Érd Megyei Jogú Város Önkormányzatának Közgyűlése és szervei Szervezeti és Működési Szabályzatáról szóló 31/2014. (XI.26.) önkormányzati rendelet 28. § (2) bekezdése alapján tájékoztatom a tisztelt Közgyűlést, hogy az előterjesztés megtárgyalásának sürgősségét a beruházás megvalósításával összefüggő tervezési-engedélyezési határidő megtartása indokolja.

 

Kérem a tisztelt közgyűlést, hogy tárgyalja meg az előterjesztést és fogadja el a rendelet-módosítási javaslatot!

 

 

Érd, 2021. október 25.

 

 

 

 

 

Szűcs Gábor

alpolgármester

 

 

TERVEZET

 

ÉRD MEGYEI JOGÚ VÁROS ÖNKORMÁNYZAT

KÖZGYŰLÉSE

 

…/2021. (____) önkormányzati rendelete

 

az Érd Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló

9/2016. (III. 31.) önkormányzati rendelet módosításáról

 

 

Érd Megyei Jogú Város Közgyűlése az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazása alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 42. § (2) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró Pest Megyei Kormányhivatal Állami Főépítésze, a 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 9. mellékletében rögzített érintett államigazgatási szervek, valamint Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének a településfejlesztési dokumentumok, településrendezési eszközök, a településképi arculati kézikönyv és a településképi rendelet partnerségi egyeztetésének szabályairól szóló 5/2017. (II.27.) önkormányzati rendelet szerinti partnerek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:

 

AZ  ÉPÍTÉSI TELEK

AZ  ÉPÜLETEK

Övezeti

jele

beépítés

 módja

legkisebb

kialakítható területe

 (m2)

Legkisebb*- legnagyobb

beépítettsége

(%)

legkisebb

zöldfelületi

aránya (%)

legnagyobb

szintterületi

mutató

Legkisebb* – legnagyobb

homlokzatmagasság átlaga (m)

Vt-kf

SZ

1000

50

30

1,25

6,0-9,0

„(18) A Vt-kf jelű építési övezet több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, városközponti szerepű, kutatásfejlesztéssel, gyógyszerkészítmény-termékgyártással összefüggő építmények elhelyezésére szolgáló övezet, ahol kizárólag az alábbi rendeltetések helyezhetők el:

    a) iroda,

    b) kutatásfejlesztési, gyógyszerkészítmény-termékgyártási,

    c) kereskedelmi, szolgáltató.

2. § A Rendelet SZT-1 jelű Szabályozási terv megnevezésű 1. melléklete jelen rendelet 1. melléklete szerint, a tervezési területi hatály jelkulccsal jelölt terület vonatkozásában módosul.

 

  • Ez a rendelet 2021. november 5. napján lép hatályba.

 

Dr. Konkoly Zita

jegyző

Dr. Csőzik László

polgármester