Érd Megyei Jogú Város Közgyűlése a Modern Városok Programhoz, valamint a város gazdaságfejlesztési szándékaihoz kapcsolódva 291/2017. (XI. 14.) számú határozatával kiemelt fejlesztési területté nyilvánította a Zámori patak – 7. számú főút – Benta patak – 0157/3 helyrajzi számú terület déli határa által határolt, ~ 40 hektár nagyságú, ipari szolgáltató – Gisz-1 övezetbe sorolt területet.
A terület tulajdonosa a NIPÜF Érd Ipari Park Korlátolt Felelősségű Társaság, amely a szükséges közmű és útfejlesztést – 7. számú főúton körforgalmú csomópont építése – követően a fejlesztési területen beépítési koncepcióterv szerint a főútra merőleges tengellyel pozicionált csarnokok építését tervezi, melyeket igény szerint eladással, vagy bérbeadással kíván hasznosítani. A terület beépítése során szükségesé válik a hatályos, 9/2016. (III. 31.) számú önkormányzati rendelettel elfogadott Helyi Építési Szabályzat (a továbbiakban: HÉSZ) néhány rendelkezésének szöveges korrekciója. A Településszerkezeti Terv és a Szabályozási Terv nem kerül módosításra.
A beépíthetőség paramétereit és intenzitását változatlanul hagyó tervezett módosításokról megállapítható, hogy azok a terület beépítésére, tágabb környezetére kedvező hatást gyakorolnak az alábbiak szerint:
- a tervezett 35. § (7a) bekezdés nyomán az épületek előkerti mérete a 7. számú főút felé a jelenleg a 10. § (6) bekezdésben definiált mérethez képest megnövelhető, ennek nyomán az épületek a főút túloldalán található tárnoki beépítéstől jobban eltávolíthatók;
- a tervezett 35. § (11) bekezdés, valamint a 22. § (5) és (6) bekezdések korrekciói nyomán lehetővé válik, hogy a csapadékvíz elhelyezése felszíni záportározókban kerülhessen elhelyezésre, mely a tervezett kertészeti kialakítással, növénytelepítéssel, faültetéssel a gazdasági terület kulturált és a klimatikus viszonyait javító zöldterületének kialakításához járul hozzá.
A beruházó és az önkormányzat a terület fejlesztésének elősegítése érdekében 2020 júniusában együttműködési megállapodást kötöttek, mely tartalmazza a fenti HÉSZ előírások módosításának szükségességét, valamint a módosítás tervezési költségének NIPÜF Érd Ipari Park Korlátolt Felelősségű Társaság általi finanszírozását.
A kiemelt fejlesztési terület esetében a településrendezési eszközök módosítása a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) számú kormányrendelet (a továbbiakban: Kormányrendelet) 42. § szerinti tárgyalásos eljárásban történhet.
A tárgyalásos eljárás esetén a polgármester a településrendezési eszköz tervezetét az állami főépítésznél történő végső szakmai véleményezési szakasz kezdeményezése előtt véleményezteti a helyi lakossággal, szervezetekkel, azaz a partnerekkel. A tájékoztatás helyi szabályait a településfejlesztési dokumentumok, településrendezési eszközök, a településképi arculati kézikönyv és a településképi rendelet partnerségi egyeztetésének szabályairól szóló 5/2017. (II. 27.) számú önkormányzati rendelet tartalmazza, azonban a veszélyhelyzetre tekintettel, jelen esetben az 546/2020. (XII. 2.) számú kormányrendelet előírásainak figyelembe vételével elektronikus úton történt a véleményezés a 2020. december 23-tól 2021. január 8-ig terjedő időszakban az alábbi módokon közzétett értesítéssel:
- a Polgármesteri Hivatal Alsó utca 1. szám alatti bejáratánál közterületről látható felhívás;
- a Budai úti bejáratnál az egyéb önkormányzati hirdetmények között elhelyezett felhívás;
- az Érdi Újság véleményezési időszak alatt megjelent lapszámában;
- a https://www.erd.hu/polgarmesteri-hivatal/hesz---telepuleskep/teleeszkmod/elozetes-tajekoztatas webhelyen, a város honlapján.
A honlapon közzétett partnerségi tájékoztatáshoz csatoltuk a HÉSZ módosítás szakmai összefoglaló prezentációját, mely az indoklásnak is melléklete. A véleményezési időszakban a tervezetekkel kapcsolatban írásos észrevételt, véleményt a lakosságtól nem kaptunk.
A döntés meghozatalát a NIPÜF Érd Ipari Park Korlátolt Felelősségű Társaság, M-TEAMPANNON Építészmérnöki Korlátolt Felelősségű Társaság és az Önkormányzat között, 2020. október 27-én kötött, HÉSZ módosításra vonatkozó tervezési szerződés szerinti határidők betartása indokolja.
A partnerségi egyeztetés lezárása és a Kormányrendelet szerinti állami főépítészi végső szakmai véleményezési szakasz lefolytatását követően, várhatóan februárban dönthet a Közgyűlés a HÉSZ módosításáról.
Érd, 2021. január 22.
|
Dr. Csőzik László polgármester |
HATÁROZATI JAVASLAT
Érd Megyei Jogú Város polgármestere – a katasztrófavédelemről és a hozzá kapcsolódó egyes törvények módosításáról szóló 2011. évi CXXVIII. törvény 46. § (4) bekezdése alapján, a veszélyhelyzet kihirdetéséről szóló 478/2020. (XI. 3.) számú kormányrendeletre tekintettel – Érd Megyei Jogú Város Közgyűlésének feladat- és hatáskörében eljárva, az alábbi döntést hozza:
Érd Megyei Jogú Város Közgyűlése a 297/2017. (XI. 14.) számú határozattal kiemelt fejlesztési területté nyilvánított 7. számú főút – Benta patak – 0158 helyrajzi számú földút – Zámori patak között lévő területre vonatkozóan a Helyi Építési Szabályzatról szóló 9/2016. (III. 31.) számú önkormányzati rendelet módosításával kapcsolatban a következőket állapítja meg és az alábbi döntéseket hozza:
A HÉSZ módosítása a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) számú kormányrendelet (a továbbiakban: Kormányrendelet) 42. §-a szerinti tárgyalásos eljárásban zajlik. A Kormányrendelet 42. § (1) bekezdése szerinti partnerségi egyeztetés a HÉSZ módosítást tartalmazó szakmai prezentáció közzétételével 2020. december 23-tól 2021. január 8-ig tartó időszakban a veszélyhelyzetre tekintettel az 546/2020. (XII. 2.) számú kormányrendelet előírásainak figyelembe vételével elektronikus úton megtörtént. A véleményezési időszakban a tervezetekkel kapcsolatban írásos észrevétel, vélemény a lakosságtól nem érkezett.
Jelen döntés meghozatalával és közzétételével a HÉSZ módosításának partnerségi egyeztetési szakasza lezárul.
Határidő: végső szakmai véleményezés kezdeményezésére – 15 nap
Felelős: dr. Csőzik László polgármester