Érden, a Fácánköz utca 1. szám alatt található a 18093/36 helyrajzi számú „kivett, egyéb építmény” megnevezésű 2 ha 8473 m2 nagyságú belterületi ingatlanon (a továbbiakban: tömbtelek) összesen 31 db, önálló helyrajzi számmal (18093/2-32) rendelkező ún. „úszótelek” és azok mindegyikén felépítmény (szövetkezi ház vagy garázs) található. Ebből 21 db felépítmény négylakásos lakóépület, amely összesen 84 lakást foglal magában, és mintegy 330 bejelentett érdi lakos lakhelyéül szolgál. A tulajdonjogi helyzet és az előzmények az 1. sz. mellékletben olvashatók.

Az ingatlan-együttes tulajdonjogának rendezése közel negyven éve várat magára. Korábbi években sokat foglalkoztam a kérdéssel.

A Közgyűlés javaslatomra 200/2018. (X.25.) határozatával kezdeményezte a 18093/36 hrsz-ú ingatlan ingyenes önkormányzati tulajdonba adását valamint forrást biztosított a telekalakítás előkészítéséhez.

2019-ben írásban tájékoztattam az összes érintett ingatlantulajdonost az előzményekről és a lehetséges megoldásokról. Ezt követően két lakossági fórumot is tartottunk az érintett tulajdonosokkal, amelyben a lehetséges megoldást vitattuk meg (2019 májusban és 2019 szeptemberben). A fórumon jelenlevő ingatlantulajdonosok egyhangúlag támogatták azt a megoldást, amely azt eredményezi, hogy minden tulajdonos ingyenesen megkaphassa azt a telekrészt, amelyet ő maga vagy jogelődje 40 éve sajátjaként használ.

Ennek nyomán dr. Aradszki András Országgyűlési Képviselő Úr törvényjavaslatot terjesztett elő, amely technikailag egy ú.n. „salátatörvényben” elfogadásra került. A vagyonjogi rendezést tartalmazó jogszabály (2019. évi CXIV. törvény) a Magyar Közlöny 2019. évi 206. számában jelent meg (2. sz. melléklet).

Ebben az ingyenes vagyonátadáson túlmenően az 52.§ (2) bekezdés értelmében  Önkormányzatunk felhatalmazást kapott arra, hogy a telekalakítást követően létrejövő egyes ingatlanok tulajdonjogát ingyenesen átruházhassa az adott ingatlant jelenleg sajátjukként használó ingatlantulajdonosok részére.

 

Az érintett tulajdonosokkal való folyamatos konzultáció és a rendelkezésre bocsátott régi dokumentumok alapján valószínűsíthető, hogy a tömbtelek tulajdonjogát a lakótelepet építtető szövetkezet az akkori Városi Tanácstól adásvétel útján megszerezte, ezért a lakóházakhoz tartozó kertek tulajdonjoga vélhetően a lakóegységek tulajdonosait illeti meg. Ez az akkori ingatlan nyilvántartási hiányosságokra okán nem került átvezetésre.

Azonban ha az Önkormányzat a tömbtelek megosztása során kiszabályozza az utcákat és közös használatú tereket, az ingatlantulajdonosok által közel 40 éve sajátjukként birtokolt és használt ingatlan részeket is át tudja majd térítés nélkül adni az Önkormányzat részükre.

Javaslom, hogy a Közgyűlés kezdeményezze a telekmegosztást és nyilvánítsa ki azon szándékát, hogy az érintett ingatlantulajdonosok által sajátjukként használt ingatlan részeket ingyenesen tulajdonba adja, illetve kezdje el az átadásra vonatkozó egyeztetéseket a választókerület képviselőjének bevonásával.

Javaslom azt is, hogy a lakótelepet kiszolgáló közművek tekintetében az önkormányzat készítse elő a felújítási terveket és teremtse meg annak anyagi fedezetét.

Kérem a Tisztelt Közgyűlést a határozati javaslat elfogadására!

 

Érd, 2020. január 16.

 

 

 

                                                                                                               

Simó Károly

 

 

HATÁROZATI JAVASLAT

 

  • Érd Megyei Jogú Város Közgyűlése úgy dönt, hogy a Fácánköz utca 1. szám alatt található a 18093/36 helyrajzi számú „kivett, egyéb építmény” megnevezésű 2 ha 8473 m2 nagyságú belterületi ingatlanra telekmegosztást kezdeményez annak érdekében, hogy jól elhatárolhatóak legyenek a közterületi jelleggel használt valamint az egyes ingatlantulajdonosok által használt ingatlanrészek. A Közgyűlés felkéri a Polgármestert a telekmegosztási folyamat azonnali elindítására, a változási vázrajz elkészíttetésére.
  • A Közgyűlés úgy dönt, hogy a 2019. évi CXIV. törvény 52.§ (2) bekezdésben kapott felhatalmazással élve kinyilvánítja azon szándékát, hogy a kialakítandó telkek esetén a telekalakítást követően létrejövő egyes ingatlanok tulajdonjogát ingyenesen átruházza az adott ingatlant jelenleg sajátjukként használó ingatlantulajdonosok részére.
  • A Közgyűlés felkéri a Polgármestert, hogy a 2. sz. választókerület önkormányzati képviselőjének bevonásával kezdje meg az érintett ingatlantulajdonosokkal az egyeztetést a tulajdonjog átruházásról.
  • A Közgyűlés úgy dönt, hogy a közterületi jelleggel használt ingatlanrészek tekintetében a közművek felújítását elindítja (különös tekintettel a szennyvíz elvezetését szolgáló közművekre) és felkéri a Polgármestert, hogy tegyen javaslatot a beruházás megvalósítására.

 

Határidő: 1-3. pont tekintetében: azonnal

  • pont tekintetében: 2020. június 30.

Felelős: Dr. Csőzik László – polgármester

 

 

A szavazás módja: nyílt szavazás, egyszerű többség szükséges