Tisztelt Közgyűlés!

A fejlesztési szándékkal érintett, ~ 3,4 ha összterületű ingatlanok a 6. számú főút, M6 autópálya „érdi tető” csomópont közelében lévő logisztikai központok (DM, Mobis) területéhez délről közvetlenül kapcsolódó, jelenleg még mezőgazdasági művelés (szántó, szántó és gazdasági épület, gyümölcsös) alatt álló területek. A legnagyobb, 078/170 hrsz-ú,  ~3,1 ha nagyságú ingatlan kb. 50m széles, 700m hosszú, melyet É-K-i irányból a Júlia u., D-Ny-i irányból a Vízöntő utca határol. Ezen az ingatlanon a tulajdonos/ fejlesztő már épített néhány gazdasági épületet; a Vízöntő utcához közel eső területrészen azonban egy nagyobb volumenű fejlesztést tervez, egy földszintes, 15,32x80 m-es, ~1225m2 alapterületű raktár és műhelycsarnokot kíván létesíteni. A tulajdonos az építményt lakatos munkákhoz szükséges szálas anyagok tárolására és az ezekből, hegesztő és daraboló eljárásokkal készített építőipari állványzatok összeszerelésére tervezi használni mintegy 10-30 munkavállaló foglalkoztatásával. A terület megközelítése ideálisnak mondható, a Vízöntő, Fiastyúk, Göncölszekér utcákon ~550m-en belül elérhető az autópálya csomópont.  

Az ingatlanok a hatályos településrendezési eszközök (53/2016. (III.24.) számú határozattal elfogadott Településszerkezeti Terv, Helyi Építési Szabályzatról szóló 9/2016. (III.31.) rendelet Szabályozási Terv melléklete) szerint általános mezőgazdasági terület művelési ágban, ill. övezeti besorolásban vannak. Ahhoz, hogy a beruházó a tervezett nagyságú épületet megvalósíthassa, ill. a gazdasági jellegű tevékenységet végezhesse, szükség van a településrendezési eszközök módosítására. Mivel az ingatlanok közvetlenül kapcsolódnak a már gazdasági övezetbe – Gksz-1 – sorolt logisztikai központok területéhez, indokolt lehet a gazdasági terület déli irányú bővítése.     

A tervezett beruházás bemutatására a fejlesztő telepítési tanulmánytervet készíttetett, melyet az előterjesztéshez csatoltunk. A tanulmányterv tartalmazza a jelenlegi állapot bemutatását, a fejlesztés összefüggéseit, a várható infrastrukturális igényeket, azok kialakítási lehetőségeit, taglalja a várható környezeti hatásokat is.  A beépítési javaslat bemutatja a tervezett üzemcsarnok ingatlanon való elhelyezését, burkolt felületek, parkolók, szükséges növénytelepítés, fásítás kialakítását, és a Vízöntő u. felőli telepcsatlakozást.

A fenti településrendezési cél megvalósítása érdekében szükséges feladatokat, és azok elvégzését a tulajdonos / cél megvalósítója, és az önkormányzat az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 30/A.§ szerinti településrendezési szerződésben rögzítheti. A törvény szerint a szerződés tárgya lehet különösen azon egyéb költségeknek, vagy ráfordításoknak a finanszírozása, melyek a cél megvalósításának előfeltételei, vagy következményei, és az önkormányzatot terhelnék. A szerződés mellékletét a tulajdonos fejlesztési szándékait bemutató telepítési tanulmányterv képezi, melynek elfogadásáról a Közgyűlésnek még a szerződés aláírása előtt döntenie kell.

A településrendezési szerződésben tehát az alábbi vállalások rögzítése szükséges:

• Az érintett területre vonatkozóan az 53/2016. (III.24.) számú határozattal elfogadott Településszerkezeti Terv, és a Helyi Építési Szabályzatról szóló 9/2016. (III.31.) rendelet és annak Szabályozási Terv melléklete módosításának költségviselése.
• A változással érintett, 078/17 hrsz-ú ingatlan résztulajdonának, és a 078/18 hrsz-ú ingatlannak a megvásárlása.
• Az érintett ingatlanok Júlia utcával határos részén az utcaszélesítéshez szükséges, Szabályozási Terv szerinti területek – ~680 m² - ingyenes önkormányzati tulajdonba adása a művelésből való kivonást, és földvédelmi járulék megfizetését követően.
• Az ingatlanon kijelölt többszintes (cserje, fa) zöldfelületek, gyepfelületek használatba vételig történő telepítése, majd folyamatos fenntartása.
• A 077/3 hrsz-ú Vízöntő utcának a telep bejáratáig tartó, ~270m hosszú szakaszán a teherforgalom viselésére alkalmas pormentes útpályaburkolat kialakítása, fenntartása.  
• A településrendezési szerződésben az önkormányzat nevében eljáró polgármester vállalja, hogy az érintett tervezési területre vonatkozó településrendezési eszközök módosítására irányuló eljárást a vonatkozó jogszabályok szerint lefolytatja, az elkészült tervezetet a Közgyűlés elé terjeszti.

Kérem a Tisztelt Közgyűlést, hogy az előterjesztés áttanulmányozása után döntsön a telepítési tanulmányterv elfogadásáról!

Érd, 2019. szeptember 16.

T. Mészáros András

HATÁROZATI JAVASLAT   

• Érd Megyei Jogú Város Közgyűlése megállapítja, hogy az Érd, 078/170, 078/17 és 078/18 ingatlanok gazdasági célú fejlesztésére vonatkozó, a határozat mellékletét képező telepítési tanulmánytervben bemutatott fejlesztési szándék az Önkormányzat településfejlesztési koncepciójával összhangban van, és támogatja annak telepítési tanulmányterv szerinti megvalósulását.
• A Közgyűlés megállapítja, hogy az ingatlanokra vonatkozó fejlesztési cél megvalósításának előfeltételeként és következményeként az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 30/A.§ szerinti településrendezési szerződésben a cél megvalósítója által vállalt kötelezettségként legalább az alábbiak rögzítése szükséges:

• Az érintett területre vonatkozóan az 53/2016. (III.24.) számú határozattal elfogadott Településszerkezeti Terv, és a Helyi Építési Szabályzatról szóló 9/2016. (III.31.) rendelet és annak Szabályozási Terv melléklete módosításának költségviselése.
• A változással érintett, 078/17 hrsz-ú ingatlan résztulajdonának, és a 078/18 hrsz-ú ingatlannak a megvásárlása.
• Az érintett ingatlanok Júlia utcával határos részén az utcaszélesítéshez szükséges, Szabályozási Terv szerinti területek – ~680 m² - ingyenes önkormányzati tulajdonba adása a művelésből való kivonást, és földvédelmi járulék megfizetését követően.
• Az ingatlanon kijelölt többszintes (cserje, fa) zöldfelületek, gyepfelületek használatba vételig történő telepítése, majd folyamatos fenntartása.
• A 077/3 hrsz-ú Vízöntő utcának a telep bejáratáig tartó, ~270m hosszú szakaszán a teherforgalom viselésére alkalmas pormentes útpályaburkolat kialakítása, fenntartása. 

• A Közgyűlés felkéri a Polgármestert, hogy a 2.) pontban rögzített szempontok szerint kidolgozott településrendezési szerződés tervezetét terjessze a Közgyűlés elé.

Határidő: a döntés továbbítására – azonnal

Felelős: T. Mészáros András polgármester

Szavazás módja: nyílt szavazás, egyszerű többség szükséges.