Tisztelt Közgyűlés!
Az Érd és Térsége Regionális Hulladékgazdálkodási Önkormányzati Társulás területéről szelektíven begyűjtött hulladék feldolgozása az önkormányzati tulajdonú érdi 0110/103, 0111/6 és a 0111/5 hrsz-ú ingatlanokon már megkezdődőtt. Mivel a begyűjtött hulladék mennyisége egyre nő, szükségessé vált a meglévő telephely bővítése, ezért 2018-ban további ingatlanokat vásároltunk meg, így jelenleg összesen 11 ha 1949m2 terület van önkormányzati tulajdonban.
A hulladékfeldolgozás környezeti hatásának minimalizálása, valamint a telephely jövőbeni további bővítési lehetőségének biztosítása érdekében, gazdaságossági szempontokat is figyelembe véve, célszerű az önkormányzati ingatlanok közvetlen szomszédságában található, jelenleg magántulajdonban lévő, további területek megvásárlása.
A megvásároli kívánt, szántó művelési ágú érdi ingatlanok Helyi Építési Szabályzat szerinti övezeti besorolása Kb-vü, azaz különleges terület - városüzemeltetési terület, helyrajzi számuk a következő: 0110/17, 0110/18, 0110/19, 0110/20, 0110/21, 0110/22, 0110/23, 0110/24, 0110/25, 0110/26, 0110/27, 0110/28 , 0110/29, 0110/30, 0110/31, 0110/32, 0110/33, 0110/34, 0110/35, 0110/36, 0110/37, 0110/38, 0110/39, 0110/40, 0110/41, 0110/42, 0110/43, 0110/44. A szántók nagysága összesen 9 ha 7979m2.
Az ingatlanforgalmi szakértő az értékbecslés alapján, az ingatlanok forgalmi értékét 820,-Ft/m2 árban állapította meg, a megvásárolni szándékozott területek értéke kerekítve 84.500.000,-Ft. A pénzügyi fedezet a költségvetés általános tartalékának terhére rendelkezésre áll.
A termőföld védelméről szóló 2007. évi CXXIX tv. 21.§ (1)-(2) bekezdése alapján a termőföld más célú hasznosítása esetén földvédelmi járulékot kell fizetni, melynek várható összege az érintett szántók minőségi osztálya (3.,4.) és aranykorona értéke alapján (296,71 AK) 36. 000.000,-Ft.
Az ingatlan tulajdonjogát a kisajátításról szóló 2007. évi CXXIII. törvény 3.§-a alapján, kisajátítást helyettesítő adásvétellel kívánja az önkormányzat megszerezni. A mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII törvény (továbbiakban: Földforgalmi törvény) 11. § (2) bekezdés c) pontja rögzíti, hogy a föld tulajdonjogát a föld fekvése szerint illetékes települési önkormányzat közfoglalkoztatás és szociális földprogram és településfejlesztés céljára szerezheti meg. Az ilyen célú földszerzés esetén elővásárlási jog nem áll fenn és a mezőgazdasági igazgatási szerv jóváhagyása sem szükséges. [Földforgalmi törvény 20. § d) pontja, 36. § (1) bekezdés h) pontja.]
Az Érd Megyei Jogú Város Önkormányzata vagyonáról és a vagyontárgyak feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 13/2012. (III.27.) önkormányzati rendelet 8. § (1a) bekezdése szerint, az azonos vagyonelemre vonatkozó több tulajdonosi döntés egy időben történő meghozatalára az érintett döntésre jogosultak közül a legmagasabb szintű tulajdonosi joggyakorló jogosult. E rendelkezés értelmében a döntés a Közgyűlés hatáskörébe tartozik, tekintettel arra, hogy az ingatlanvásárlás mellett arról is szükséges határozni, hogy a pénzügyi fedezetet a költségvetés általános tartalékának terhére biztosítjuk.
Kérem a Tisztelt Közgyűlést, hogy tárgyalja meg az előterjesztést és döntsön az ingatlanok megvásárlásáról!
Érd, 2019. május 17.
T. Mészáros András
HATÁROZATI JAVASLAT
- Érd Megyei Jogú Város Közgyűlése - az Érd Megyei Jogú Város Önkormányzata vagyonáról és a vagyontárgyak feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 13/2012. (III.27.) önkormányzati rendelet 8. § (1a) bekezdésében meghatározott jogkörében eljárva - a Helyi Építési Szabályzat végrehajtásaként, településfejlesztés, településrendezés érdekében - környezetvédelem, hulladékkezelő létesítmények elhelyezése közérdekű célra – megvásárolja az alábbi érdi külterületi, szántó művelési ágú ingatlanokat a forgalmi értékkel megegyező vételáron:
|
Hrsz: |
Területe |
AK |
Forgalmi érték: |
|
0110/17 |
3 629 m2 |
11,36 |
2 980 000 Ft |
|
0110/18 |
3 630 m2 |
11,36 |
2 980 000 Ft |
|
0110/19 |
3 629 m2 |
11,36 |
2 980 000 Ft |
|
0110/20 |
3 629 m2 |
11,36 |
2 980 000 Ft |
|
0110/21 |
3 628 m2 |
11,36 |
2 970 000 Ft |
|
0110/22 |
3 631 m2 |
11,37 |
2 980 000 Ft |
|
0110/23 |
3 629 m2 |
11,36 |
2 980 000 Ft |
|
0110/24 |
2 352 m2 |
7,36 |
1 930 000 Ft |
|
0110/25 |
4 700 m2 |
14,71 |
3 850 000 Ft |
|
0110/26 |
1 393 m2 |
4,36 |
1 140 000 Ft |
|
0110/27 |
5 548 m2 |
17,37 |
4 550 000 Ft |
|
0110/28 |
3 630 m2 |
11,36 |
2 980 000 Ft |
|
0110/29 |
3 670 m2 |
11,49 |
3 010 000 Ft |
|
0110/30 |
2 720 m2 |
8,51 |
2 230 000 Ft |
|
0110/31 |
3 773 m2 |
11,37 |
3 090 000 Ft |
|
0110/32 |
3 502 m2 |
10,35 |
2 870 000 Ft |
|
0110/33 |
3 564 m2 |
10,35 |
2 920 000 Ft |
|
0110/34 |
3 634 m2 |
10,36 |
2 980 000 Ft |
|
0110/35 |
4 066 m2 |
11,36 |
3 330 000 Ft |
|
0110/36 |
4 156 m2 |
11,35 |
3 410 000 Ft |
|
0110/37 |
4 256 m2 |
11,36 |
3 490 000 Ft |
|
0110/38 |
1 657 m2 |
4,36 |
1 360 000 Ft |
|
0110/39 |
1 672 m2 |
4,36 |
1 370 000 Ft |
|
0110/40 |
4 427 m2 |
11,36 |
3 630 000 Ft |
|
0110/41 |
4 535 m2 |
11,36 |
3 720 000 Ft |
|
0110/42 |
4 645 m2 |
11,36 |
3 810 000 Ft |
|
0110/43 |
4 674 m2 |
11,36 |
3 830 000 Ft |
|
0110/44 |
4 676m2 |
11,36 |
3 830 000 Ft |
2. A Közgyűlés felhatalmazza a polgármestert, hogy a fenti ingatlanokra vételi ajánlatot tegyen, és amennyiben a tulajdonos nem fogadja el a vételárat, kezdeményezze a kisajátítási eljárás megindítását.
3. A Közgyűlés a költségvetés általános tartalékának terhére biztosítja az ingatlanvásárláshoz szükséges 84.500.000,-Ft, valamint a földvédelmi járulék megfizetéséhez szükséges 36.000.000,- Ft fedezetet.
Határidő: a vételi ajánlatok megtételére 40 nap
Felelős: T. Mészáros András – polgármester
Szavazás módja: nyílt szavazás, egyszerű többség szükséges