15. NAPIREND - Javaslat a BUDAVIDÉK Kereskedelmi és Vagyonhasznosító Zártkörűen Működő Részvénytársaság által benyújtott telepítési tanulmányterv elfogadására

Dr. Csőzik László polgármester: Az Iparos út és a környező utca mentére vonatkozóan készítette el a beruházó, a tulajdonos Budavidék Zrt. ezt a két telepítési tanulmánytervet.

Csépán István, a Gazdasági Bizottság elnöke: A Gazdasági Bizottság 4 igen szavazattal, 1 ellenszavazat mellett elfogadta a tanulmánytervre vonatkozó határozati javaslatot és született egy állásfoglalás, ami a bizottság részéről felvetődött, hogy a jövőbeni két beruházást vizsgáljuk meg annak a tekintetében, hogy a zöldfelület arányát milyen negatívan érintené esetleg a két beruházás. Mindkét esetben, tehát mindkét helyszínnel kapcsolatba a bizottság támogatja az előterjesztést és elfogadtuk.

Dr. Bács István képviselő: Szerintem alapvetően az a gond ezzel az előterjesztéssel, hogy egyben tárgyalja a két helyszínt. A Felső-parkvárosban lévő helyszín az szinte kritika nélkül támogatható lenne, ellenben a Tárnoki út – Szent István út kereszteződésénél lévő helyszínen ott úgy tervez egy építményt majd a későbbiekben létrehozni a beruházó, hogy az önkormányzattól a HÉSZ-ben megjelölt zöldterület rovására 600 négyzetmétert kíván megjelölni. Tudjuk, hogy pártállástól függetlenül egyetértünk, hogy Érden rettentő kevés a közterületi zöldfelület, ugyanilyen kevés egyébként a HÉSZ-ben nevesített zöldfelület, amint a következő napirendi pont előterjesztéséből szó szerint idéznék: ,,zöldterületek védelme a hálózatos kialakítása, mely roppant korlátozott mértékben érvényesül a hatályos szabályozásban”. Ezt a roppant korlátozott mértéket még csökkenteni kívánjuk és további 600 négyzetmétert kívánunk majd a jövőben valamilyen úton-módon átadni egy beruházónak. Jómagam alapvetően ezért nem tudom ezt támogatni és szerintem a frakciónk se, mert itt az önkormányzat területeivel apellál a beruházó. Hogyha egyszer módosításra van szükség és ilyen jó ez a beruházás, hogy ennyire szükség van rá és ő is úgy érzi, hogy anyagilag megéri, akkor talán további telkeket kellett volna megszereznie, nem pedig az önkormányzatnak abból a roppant korlátozott mértékű zöld területeiből még 600 négyzetmétert lecsípni.

Dr. Csőzik László polgármester: Megkérem Kuslits Tibor főépítészt, hogy reagáljon a felvetett szempontokra, hogy mennyire volt determinált ez az önkormányzati telek igénybevétel és hogy a zöldterület frontján hányadán állunk és milyen módon lehet érvényesíteni azt a szempontot, amelyről a képviselő úr beszélt, és amely mögött úgy gondolom politikai konszenzus van, hogy figyeljünk oda a zöld területek fejlesztésére.

 

Kuslits Tibor főépítész: A kérdés igazából jogosan vetődött fel. A Gazdasági Bizottság ülésén is beszéltünk erről, hogy ezek olyan érdekek, amelyiknek az ügyét okvetlenül figyelembe kell venni. Most pillanatnyilag arról kell majd döntenie a Közgyűlésnek, hogy kíván-e ezekkel a jelenlegi javaslat formájában megfogalmazott kérésekkel foglalkozni, tehát kívánja-e, hogy ebben a tekintetben módosítás dolgoztassék ki és nem arról van szó, hogy azokat a javaslatokat, amit egy telepítési tanulmányban megfogalmaztak, azokat úgy, ahogy le vannak írva, el kellene fogadni, mert az azokkal szembeni komoly fenntartásokat is majd valamilyen módon a tervezés folyamán kezelni kell. Tehát nem arról van szó, hogy most a telepítési tanulmány tartalmát fogadja el a Közgyűlés, hanem arról lenne szó, hogy kívánja-e, hogy ezekkel a javaslatokkal, beruházásokkal, ezekkel a javasolt módosításokkal elkezdődjön egy tervezési munka.

Dr. Csőzik László polgármester: Rendben, akkor viszont az lenne a kérdésem, hogy a határozati javaslat első részében az, hogy  ,, a telepítési tanulmányterv szerinti megvalósítását támogatja”, az akkor mennyire tartható fönt, tehát nem kellene-e esetleg egy kis megfogalmazásbéli módosítást, disztinkciót tenni.

 

Kuslits Tibor főépítész: Beletettem egy bekezdést az előterjesztésbe, ami arról szól, hogy arra hívja fel a figyelmet, hogy a telepítési tanulmány paraméterei azok javaslatok, kérések. Ez akkor van szinkronba a határozattal, ha a megfogalmazás valóban finomabb, mert ez most úgy tűnik, hogy a javasolt beépítési paraméterek elfogadásáról lenne szó. Nem erről van szó, a kérdéssel való foglalkozás tényéről van szó, ebben a tekintetben valóban pontatlan a határozati javaslat.

Dr. Bács István képviselő: Szerintem már az is egy érdekes kérdés, hogy egyáltalán az önkormányzat képviselő-testülete komolyan foglalkozzon-e egy olyan kéréssel, ami azt jelenti, hogy a rendelkezésünkre álló 1200 négyzetméter kijelölt zöldfelületből 600 négyzetmétert átadjunk fejlesztés céljára. Az előterjesztésben, illetve a tervező által benyújtott anyagban 9 éves, azaz 2012-ben készült Google Street View fényképek láthatók. Úgy érzem, hogy ha ezt valaki komolyan vette volna, akkor kiment volna és akkor lő pár fényképet a telefonjával, tehát nem szakadt volna bele a tervezőnek a keze, hogyha komolyan veszik ezt az előterjesztést. A határozati javaslat utolsó mondata a következő: A Közgyűlés felkéri a polgármestert, hogy a rendelet-módosítás kidolgozásához szükséges településrendezési szerződést kösse meg. Ez egy biankó felhatalmazás, mert nem tudjuk, hogy mit ajánl cserébe a beruházó, nem tudjuk, hogy mit ajánl a 600 négyzetméterért, nem tudjuk, hogy mit ajánl azért, hogy egyáltalán ezt a lehetőséget itt számára biztosítjuk, hogy a telkeit fölértékeljük. Azt látjuk, hogy mit szeretne a beruházó, de azt nem látjuk, hogy mit kínál cserébe, az önkormányzatnak ez miért jó, hogy ehhez hozzájárul, mert nem derül ki, nem láttuk a településrendezési szerződést, nem láttuk az ajánlatát. Hogyha polgármester úr erről egy pár szót mondana, azt megköszönném.

Dr. Csőzik László polgármester: Először is szerintem sok mindent lehet mondani a telepítési tanulmánytervről, amit megkaptunk, de hogy ne lenne veretes, kidolgozott, azt biztos, hogy nem. 67 oldal terjedelemben apró betűvel igen részletesen kitér valamennyi szempontra. Nem tudom, hogy a 2012-es Street View-hoz képest a jelen állapotok mennyiben változtak. Szerintem egyébként nem, mert ott egy kapavágás nem történt, ez az egyik. A másik az, hogy a településrendezési szerződésben lesz rendezve az a kérdés, hogy ilyenkor a beruházó a város szempontjait hogyan fogja kezelni, tehát amit mi itt kérünk - és ezért jó, hogy ezek elhangzanak,  most döntően ugye a zöldterület, hogy mit fogunk tudni kezdeni a zöldterületi fejlesztésekkel - hogy ez a cél ne sérüljön. A tárgyalás előtt vagyunk. A településrendezési szerződésnek a visszahozatala, vagy bemutatása a Közgyűlésnek, ha erre igény mutatkozik, akkor ezt visszahozzuk, viszont akkor a határozati javaslatot ennek megfelelően most módosítani fogom, a határozati javaslat utolsó bekezdését kell elhagyni valójában, amit kiveszek belőle.

Szűcs Gábor alpolgármester: Dr. Bács István képviselőtársam 2012-őt mondott, hogy akkor készült a kép. Magyarországon a Google Street View 2013. április 23-án lett elérhető.

Dr. Bács István képviselő: Alpolgármester úrnak javaslom, hogy ne csak nézzen, hanem lásson is. A jobb alsó sarokban van a fénykép készítésének időpontja, nem hibás. A fényképkészítés időpontját mondtam, nem azt mondtam, hogy mikortól van Street View. Oda van írva, hogy 2012. februárjában készült a fénykép.

Dr. Csőzik László polgármester: Ez az utolsó bekezdés amúgy is illogikus volt, tehát az mindenképpen kikívánkozik, tehát anélkül teszem fel szavazásra a határozati javaslatot.

 

 

Az előterjesztett határozati javaslat:

„Érd Megyei Jogú Város Közgyűlése megállapítja, hogy a BUDAVIDÉK Kereskedelmi és Vagyonhasznosító Zártkörűen Működő Részvénytársaság (székhelye: 2092 Budakeszi, Erdő utca 4., cégjegyzékszáma: 13-10-040074) által benyújtott, a határozat mellékletét képező telepítési tanulmánytervben bemutatott fejlesztési szándék az Önkormányzat településfejlesztési koncepciójával összhangban van, és támogatja annak telepítési tanulmányterv szerinti megvalósulását.

A Közgyűlés megállapítja, hogy az ingatlanokra vonatkozó fejlesztési cél megvalósításának előfeltételeként és következményeként az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 30/A. §-a szerinti településrendezési szerződésben a cél megvalósítója által vállalt kötelezettségként legalább az alábbiak rögzítése szükséges:

Az érintett területre vonatkozóan a Helyi Építési Szabályzatról szóló 9/2016. (III. 31.) közgyűlési rendelet, helyi építési szabályzata (HÉSZ) módosításának költségviselése.

A településrendezési szerződésben az önkormányzat nevében eljáró polgármester vállalja, hogy az érintett tervezési területre vonatkozó településrendezési eszközök módosítására irányuló eljárást a vonatkozó jogszabályok szerint lefolytatja, az elkészült tervezetet a Közgyűlés elé terjeszti.

A Közgyűlés felkéri a polgármestert, hogy a rendeletmódosítás kidolgozásához szükséges településrendezési szerződést kösse meg.

Határidő:        településrendezési szerződés megkötésére – 30 nap

Felelős:           dr. Csőzik László polgármester

 

 

 

A szavazásra feltett határozati javaslat:

„Érd Megyei Jogú Város Közgyűlése megállapítja, hogy a BUDAVIDÉK Kereskedelmi és Vagyonhasznosító Zártkörűen Működő Részvénytársaság (székhelye: 2092 Budakeszi, Erdő utca 4., cégjegyzékszáma: 13-10-040074) által benyújtott, a határozat mellékletét képező telepítési tanulmánytervben bemutatott fejlesztési szándék az Önkormányzat településfejlesztési koncepciójával összhangban van, és támogatja annak telepítési tanulmányterv szerinti megvalósulását.

A Közgyűlés megállapítja, hogy az ingatlanokra vonatkozó fejlesztési cél megvalósításának előfeltételeként és következményeként az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 30/A. §-a szerinti településrendezési szerződésben a cél megvalósítója által vállalt kötelezettségként legalább az alábbiak rögzítése szükséges:

Az érintett területre vonatkozóan a Helyi Építési Szabályzatról szóló 9/2016. (III. 31.) közgyűlési rendelet, helyi építési szabályzata (HÉSZ) módosításának költségviselése.

A településrendezési szerződésben az önkormányzat nevében eljáró polgármester vállalja, hogy az érintett tervezési területre vonatkozó településrendezési eszközök módosítására irányuló eljárást a vonatkozó jogszabályok szerint lefolytatja, az elkészült tervezetet a Közgyűlés elé terjeszti.

Határidő:        településrendezési szerződés megkötésére – 30 nap

Felelős:           dr. Csőzik László polgármester”

 

 

A határozati javaslat melléklete annak formátuma(.pdf) miatt a jegyzőkönyv melléklete.

 

 

Érd Megyei Jogú Város Közgyűlése 16 igen szavazattal, ellenszavazat és tartózkodás nélkül a következő határozatot hozta:

 

254/2021. (XI. 25.)

h a t á r o z a t a

 

a BUDAVIDÉK Kereskedelmi és Vagyonhasznosító

Zártkörűen Működő Részvénytársaság által benyújtott telepítési tanulmányterv elfogadásáról

 

 

Érd Megyei Jogú Város Közgyűlése megállapítja, hogy a BUDAVIDÉK Kereskedelmi és Vagyonhasznosító Zártkörűen Működő Részvénytársaság (székhelye: 2092 Budakeszi, Erdő utca 4., cégjegyzékszáma: 13-10-040074) által benyújtott, a határozat mellékletét képező telepítési tanulmánytervben bemutatott fejlesztési szándék az Önkormányzat településfejlesztési koncepciójával összhangban van, és támogatja annak telepítési tanulmányterv szerinti megvalósulását.

 

A Közgyűlés megállapítja, hogy az ingatlanokra vonatkozó fejlesztési cél megvalósításának előfeltételeként és következményeként az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 30/A. §-a szerinti településrendezési szerződésben a cél megvalósítója által vállalt kötelezettségként legalább az alábbiak rögzítése szükséges:

 

Az érintett területre vonatkozóan a Helyi Építési Szabályzatról szóló 9/2016. (III. 31.) közgyűlési rendelet, helyi építési szabályzata (HÉSZ) módosításának költségviselése.

 

A településrendezési szerződésben az önkormányzat nevében eljáró polgármester vállalja, hogy az érintett tervezési területre vonatkozó településrendezési eszközök módosítására irányuló eljárást a vonatkozó jogszabályok szerint lefolytatja, az elkészült tervezetet a Közgyűlés elé terjeszti.

 

 

Határidő:        településrendezési szerződés megkötésére – 30 nap

Felelős:           dr. Csőzik László polgármester

 

 

A határozat melléklete annak formátuma(.pdf) miatt a jegyzőkönyv melléklete.

 

A határozati javaslatról a Közgyűlés az alábbiak szerint szavazott: