Új beépítésre szánt területek kijelölése és területrendezési hatósági eljárás lefolytatása
Tisztelt Közgyűlés!
Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése a 255/2021. (XI. 25.) határozatával döntött Érd Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2016. (III.31.) önkormányzati rendelet teljes felülvizsgálatának megkezdéséről.
Az E-TÉR felületen 1929 azonosítószámon folyamatban van az új Településterv készítése általános egyeztetési eljárással, melyben egy módosítási tétel az új beépítésre szánt területek kijelölése területcserével.
A területcsere célja, hogy a gazdasági területek a helyi és szomszédos települések lakosságát legkevésbé zavaró, infrastruktúrával jól kiépített, a városi szövethez jól illeszkedő területre kerüljenek átpozicionálásra.
A visszasorolásra javasolt területek: tárnoki közigazgatási határ mentén fekvő ipari szolgáltató területek (Gyümölcskutató I.-II. és Feketesas dűlő telkei); az új beépítésre szánt területek: a 40. sz. vasútvonal mentén, a Szajkó utca meghosszabbításában elhelyezkedő terület, valamint az ún. "Vitorla" területe.
A területfejlesztésről szóló 2023. évi CII. törvény 31. § (1) bekezdés c) és d) pontja alapján:
„(1) Az állami főépítészi hatáskörében eljáró fővárosi és vármegyei kormányhivatal területrendezési hatósági eljárás keretében kiadott térségi területfelhasználási engedélye szükséges
- c) a kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezetében, a magterület övezetében, az ökológiai folyosó övezetében, valamint a kiemelt térség területrendezési tervére vonatkozó törvény hatálya alá tartozó település közigazgatási határától számított 200 méternél közelebbi területen a beépítésre szánt terület kivételes kijelöléséhez,
- d) a Budapesti Agglomeráció Területrendezési Tervének hatálya alá tartozó települések területén a területcseréhez.”
A területrendezési hatósági eljárásokról szóló 76/2009. (IV.8.) Korm. rendelet alapján a területrendezési hatósági eljáráshoz területi hatásvizsgálat készítése szükséges. A Korm. rendelet 4.§ (4a) bekezdése alapján az eljárás 30 nap alatt folytatható le. A (6) bekezdés alapján a térségi területfelhasználási engedély legfeljebb 5 évig érvényes.
Kérem a Tisztelt Közgyűlést, hogy tárgyalja meg az előterjesztést és döntsön a területi hatásvizsgálat elkészítéséről és új beépítésre szánt terület kijelöléséről!
Érd, 2024. szeptember 16.
Szűcs Gábor
alpolgármester
HATÁROZATI JAVASLAT I.
Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése a 255/2021. (XI. 25.) határozatával megindított új településfejlesztési és településrendezési terv elkészítésével összefüggésben, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 7.§ (3) bekezdés e) pontja alapján az alábbiakat rögzíti:
A település beépítésre szánt területének növelését célzó, az új településterv készítése során történt módosítások minden esetben olyan használati célt szolgálnak, amelyek elhelyezéséhez a település már beépítésre kijelölt területén belül nincs megfelelő terület.
Határidő: azonnal, illetve a településterv elfogadása
Felelős: dr. Csőzik László polgármester
A szavazás módja: nyílt szavazás, egyszerű többség szükséges.
HATÁROZATI JAVASLAT II.
- Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése a 255/2021. (XI. 25.) határozatának végrehajtásával összefüggésben egyetért azzal, hogy Érd Megyei Jogú Város új településtervében a 7. sz. főút, M6 autópálya, 40. sz. vasútvonal és Benta-patak által határolt, ún. „Vitorla” területen, valamint a Szajkó utca folytatásában, a 40. sz. vasútvonallal határosan a határozat melléklete szerint ábrázolt új beépítésre szánt területek kerüljenek kijelölésre. Az új beépítésre szánt területek kijelölése területcserével történik, mely során a tárnoki határ menti gazdasági területek kerülnek visszasorolásra.
- A területfejlesztésről szóló 2023. évi CII. törvény 31. § (1) bekezdés c) és d) pontja értelmében a kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezetében és a közigazgatási határtól számított 200 méteren belül, illetve területcserével történő új beépítésre szánt terület kijelölése a vármegyei kormányhivatal térségi területfelhasználási engedélye alapján történik. A területrendezési hatósági eljárásokról szóló 76/2009. (IV. 8.) Korm. rendelet 3. § (4) bekezdés b) pontja értelmében a Közgyűlés egyetért azzal, hogy az önkormányzat kérelmezze a területrendezési hatósági eljárás lefolytatását az 1. pont szerinti új beépítésre szánt terület kijelölése érdekében.
- A Közgyűlés felkéri Polgármestert, hogy a döntés végrehajtásához szükséges intézkedéseket tegye meg.
Határidő: azonnal, illetve a településterv előkészítése
Felelős: dr. Csőzik László polgármester
A szavazás módja: nyílt szavazás, egyszerű többség szükséges.