Érd MJV Önkormányzat tulajdonát képező Érd belterület 26251/1 a 26251/3 és a 26251/4 hrsz-ú ingatlanok hirdetés útján történő értékesítése

 

Az Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat tulajdonát képező Érd belterület 26251/1 a 26251/3 és a 26251/4 hrsz-ú ingatlanok hirdetés útján történő értékesítése

 

Tisztelt Közgyűlés!

 

Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat tulajdonában vannak az ipari területen lévő Érd belterület 26251/1, a 26251/3 és a 26251/4 hrsz-ú ingatlanok.

A költségvetés forráshiánya miatt indokoltnak tartom, hogy az Érd Megyei Jogú Város Önkormányzata vagyonáról és a vagyontárgyak feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 13/2012. (III. 27.) önkormányzati rendelet 26. §-a alapján sor kerüljön az ingatlanok pályázat útján történő értékesítésére oly módon, hogy amennyiben több jelentkező van, a végleges vételárat árverseny határozza meg. Jelen előterjesztés, és az ez alapján meghozott határozat Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése 29/2024. (I.25.) számú határozatának kiegészítése.

 

A pályázati feltételeket és a pályázati felhívás tartalmát az alábbiak szerint javaslom megállapítani:

helyrajzi szám:	minősítés:	cím:	terület: (ha/négyzetméter)	övezeti besorolás:	kikiáltási ár: (forgalmi érték)
Érd belterület 26251/1	kivett építési terület	Érd, Sulák utca 9.	1 ha 3200 m²	Gip-3	202.000.000,-Ft
Érd belterület 26251/3	kivett beépítetlen terület	Érd, Sulák utca 7.	9100 m²	Gip-3	139.000.000,- Ft
Érd belterület 26251/4	kivett beépítetlen terület	Érd, Sulák utca 5.	5303 m²	Gip-3	81.000.000,-Ft

 

Az ingatlanok Gip-3 ipari terület övezeti besorolásúak, melyekre a Hatályos Építési Szabályzat (HÉSZ) értelmében az alábbiak vonatkoznak:

 

„33. Ipari terület (Gip)

 

36. § (1) Az ipari terület az SZT-n Gip jellel szabályozott területfelhasználási egység, mely elsősorban gazdasági célú ipari építmények elhelyezésére szolgál.

 

(2) Az ipari területen elhelyezhető épület az ipari rendeltetésen kívül

1. a) ipari szolgáltatás,
2. b) raktározási, logisztikai, kereskedelmi,
3. c) energiaszolgáltatási,
4. d) településgazdálkodási,
5. e) parkolóház, üzemanyagtöltő,
6. f) a környezeti hatásoktól megfelelő védelemmel ellátott és védőtávolságot nem igénylő iroda, inkubátorház, konferenciaterem

rendeltetést is tartalmazhat.

 

(3) Az ipari területen építmények részleges közművesítés esetén is elhelyezhetők. Ha a szennyvizek közcsatornába nem vezethetők, akkor a kommunális szennyvíz zárt tárolóban elhelyezhető, technológiai eredetű szennyvíz tisztításáról vagy ártalommentes elhelyezéséről az üzemeltetőnek gondoskodnia kell.

(4) Az övezetekben önálló lakóépület nem helyezhető el, telkenként 1 darab lakó rendeltetési egység csak a gazdasági célú épületeken belül alakítható ki a tulajdonos, a használó és a személyzet számára.

 

(5) Az építési övezetekben az egyes telkek kialakíthatóságának és beépíthetőségének paraméterei a következők:

 

Övezeti jele: Gip-3

beépítés módja: SZ (szabadonálló)

legkisebb kialakítható területe (m²): 3000

legnagyobb beépítettsége (%): 50

legkisebb zöldfelületi aránya (%): 25

legnagyobb szintterületi mutató: 1,5

legkisebb – legnagyobb homlokzatmagasság átlaga (m): 4,5-14

 

(7) ¹²⁷ Az építési övezetekben az elő-, oldal- és hátsókert minimális mélysége a szabályozási terven jelölt méret, ennek hiányában 10 méter.

 

(9) Az építési telkeken elhelyezhető melléképítmények, a Gip-2 jelű övezet kivételével:

1. a) közmű-becsatlakozási műtárgy,
2. b) közműpótló műtárgy,
3. c) hulladéktartály-tároló,
4. d) kerti építmény.

 

(11) Védőövezet igényű építmény telkén belül a zöldfelület háromszintűként vagy a védőterület legalább 60%-ában zöldfelületként alakítandó ki.

 

(12) Az építési telkeken kötelezően kialakítandó zöldfelületnek háromszintűnek kell lennie.”

 

A beépítésről bővebb információ a foepitesz@erd.hu email címen kérhető.

 

Az érintett ingatlanokon teljes közműcsatlakozás lett kialakítva.

 

A nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 14. § (2) bekezdése alapján a helyi önkormányzat tulajdonában lévő ingatlan értékesítése esetén – törvényben meghatározott kivételekkel – az államot minden más jogosultat megelőző elővásárlási jog illeti meg. A szerződést a kijelölt állami szerv (Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt.) részére kell kézbesíteni, akinek a kézbesítéstől számított 35 napon belül nyilatkoznia kell, hogy élni kíván-e az államot megillető elővásárlási joggal. A határidő elmulasztása jogvesztő.

 

A pályázati biztosíték mértéke: bruttó 500.000, azaz ötszázezer forint, melyet az önkormányzat 11784009-15731254 számú folyószámlájára kell átutalni, és amely a vételárba beszámításra kerül. A pályázati biztosíték – sikertelenség esetén – 8 napon belül visszautalásra kerül a vevőjelölt részére.

 

Licitlépcső: a kikiáltási árhoz (forgalmi érték) képest nettó 100.000 forinttal emelkedik. A liciten csak az vehet részt, aki a kérelmével egyidejűleg a pályázati biztosíték átutalásáról szóló bizonylatot is benyújtotta és nyilatkozott arról, hogy nyertesség esetén az önkormányzattal 30 napon belül szerződést köt.

 

Szándéknyilatkozat benyújtásának helye és határideje: egy példányban, Érd Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatala Ügyfélszolgálatára (Polgárok Háza, 2030 Érd, Alsó utca 3.) legkésőbb 2024. szeptember 2. (hétfő) 16.00 óra.

 

A szándéknyilatkozat tartalmára vonatkozó előírás: A szándéknyilatkozatban meg kell jelölni a pályázó nevét, lakóhelyét (székhelyét), telefonszámát, e-mail címét, valamint arra vonatkozó nyilatkozatát, hogy az árliciten részt kíván venni, továbbá csatolni kell a nemleges adótartozásról szóló igazolást is (Nemzeti Adó- és Vámhivatal, Érd Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatala Adóigazgatási Főosztály).

 

Az árlicit lebonyolításának helye, ideje: A helyszínről és az időpontról az érintettek külön e-mailben kapnak értesítést.

 

A részletes információk beszerezhetőségének a helye: Polgármesteri Hivatal Vagyongazdálkodási és Vagyon-nyilvántartási Osztályán, telefonszám: +36 23 522 397 vagy +36 23 522 362.

 

Amennyiben a megadott határidőn belül szándéknyilatkozat az ingatlanok megvételére nem érkezik, a hirdetést – 2024. év végéig – folyamatosan közzé kell tenni a városi honlapon és az ingatlant az első jelentkezőnek kell értékesíteni a táblázatban feltüntetett forgalmi értéken.

 

Kérem a Tisztelt Közgyűlést, hogy tárgyalja meg az előterjesztést és fogadja el a határozati javaslatot!

 

Érd, 2024. június 20.

dr. Csőzik László                       polgármester

 

HATÁROZATI JAVASLAT

 

Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése az Érd Megyei Jogú Város Önkormányzata vagyonáról és a vagyontárgyak feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 13/2012. (III. 27.) önkormányzati rendelet 26. § (3) bekezdés b) pontja alapján értékesítésre jelöli ki az önkormányzat tulajdonában lévő alábbi érdi ingatlanokat:

 

helyrajzi szám:	minősítés:	cím:	terület: (ha/négyzetméter)	övezeti besorolás:	kikiáltási ár: (forgalmi érték)
Érd belterület 26251/1	kivett építési terület	Érd, Sulák utca 9.	1 ha 3200 m²	Gip-3	202.000.000,-Ft
Érd belterület 26251/3	kivett beépítetlen terület	Érd, Sulák utca 7.	9100 m²	Gip-3	139.000.000,- Ft
Érd belterület 26251/4	kivett beépítetlen terület	Érd, Sulák utca 5.	5303 m²	Gip-3	81.000.000,-Ft

 

Az ingatlanok Gip-3 ipari terület övezeti besorolásúak, melyekre a Hatályos Építési Szabályzat (HÉSZ) értelmében az alábbiak vonatkoznak:

 

„33. Ipari terület (Gip)

 

36. § (1) Az ipari terület az SZT-n Gip jellel szabályozott területfelhasználási egység, mely elsősorban gazdasági célú ipari építmények elhelyezésére szolgál.

 

(2) Az ipari területen elhelyezhető épület az ipari rendeltetésen kívül

1. a) ipari szolgáltatás,
2. b) raktározási, logisztikai, kereskedelmi,
3. c) energiaszolgáltatási,
4. d) településgazdálkodási,
5. e) parkolóház, üzemanyagtöltő,
6. f) a környezeti hatásoktól megfelelő védelemmel ellátott és védőtávolságot nem igénylő iroda, inkubátorház, konferenciaterem

rendeltetést is tartalmazhat.

 

(3) Az ipari területen építmények részleges közművesítés esetén is elhelyezhetők. Ha a szennyvizek közcsatornába nem vezethetők, akkor a kommunális szennyvíz zárt tárolóban elhelyezhető, technológiai eredetű szennyvíz tisztításáról vagy ártalommentes elhelyezéséről az üzemeltetőnek gondoskodnia kell.

 

(4) Az övezetekben önálló lakóépület nem helyezhető el, telkenként 1 darab lakó rendeltetési egység csak a gazdasági célú épületeken belül alakítható ki a tulajdonos, a használó és a személyzet számára.

 

(5) Az építési övezetekben az egyes telkek kialakíthatóságának és beépíthetőségének paraméterei a következők:

 

Övezeti jele: Gip-3

beépítés módja: SZ (szabadonálló)

legkisebb kialakítható területe (m²): 3000

legnagyobb beépítettsége (%): 50

legkisebb zöldfelületi aránya (%): 25

legnagyobb szintterületi mutató: 1,5

legkisebb – legnagyobb homlokzatmagasság átlaga (m): 4,5-14

 

(7) ¹²⁷ Az építési övezetekben az elő-, oldal- és hátsókert minimális mélysége a szabályozási terven jelölt méret, ennek hiányában 10 méter.

(9) Az építési telkeken elhelyezhető melléképítmények, a Gip-2 jelű övezet kivételével:

1. a) közmű-becsatlakozási műtárgy,
2. b) közműpótló műtárgy,
3. c) hulladéktartály-tároló,
4. d) kerti építmény.

 

(11) Védőövezet igényű építmény telkén belül a zöldfelület háromszintűként vagy a védőterület legalább 60%-ában zöldfelületként alakítandó ki.

 

(12) Az építési telkeken kötelezően kialakítandó zöldfelületnek háromszintűnek kell lennie.”

 

A beépítésről bővebb információ a foepitesz@erd.hu email címen kérhető.

 

Az érintett ingatlanokon teljes közműcsatlakozás lett kialakítva.

 

A nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 14. § (2) bekezdése alapján a helyi önkormányzat tulajdonában lévő ingatlan értékesítése esetén - törvényben meghatározott kivételekkel - az államot minden más jogosultat megelőző elővásárlási jog illeti meg. A szerződést a kijelölt állami szerv (Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt.) részére kell kézbesíteni, akinek a kézbesítéstől számított 35 napon belül nyilatkoznia kell, hogy élni kíván-e az államot megillető elővásárlási joggal. A határidő elmulasztása jogvesztő.

 

A pályázati biztosíték mértéke: bruttó 500.000 forint, melyet az önkormányzat 11784009-15731254 számú folyószámlájára kell átutalni, és amely a vételárba beszámításra kerül. A pályázati biztosíték – sikertelenség esetén – 8 napon belül visszautalásra kerül a vevőjelölt részére.

 

Licitlépcső: a kikiáltási árhoz képest (forgalmi érték) nettó 100.000 forinttal emelkedik.

 

Liciten történő részvétel feltételei: A liciten csak az vehet részt, aki a kérelmével egyidejűleg a pályázati biztosíték átutalásáról szóló bizonylatot is benyújtotta és nyilatkozott arról, hogy nyertesség esetén az önkormányzattal 30 napon belül szerződést köt.

 

Szándéknyilatkozat benyújtásának helye és határideje: egy példányban Érd Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatala Ügyfélszolgálatára (Polgárok Háza, 2030 Érd, Alsó utca 3.) legkésőbb 2024. szeptember 2. (hétfő) 16 óra 00 percig.

 

A szándéknyilatkozat tartalmára vonatkozó előírás: A szándéknyilatkozatban meg kell jelölni a pályázó nevét, lakóhelyét (székhelyét), telefonszámát, e-mail címét, valamint arra vonatkozó nyilatkozatát, hogy az árliciten részt kíván venni, továbbá csatolni kell a nemleges adótartozásról szóló igazolást is (Nemzeti Adó- és Vámhivatal, Érd Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatala Adóigazgatási Főosztály).

 

Az árlicit lebonyolításának helye, ideje: A helyszínről és az időpontról az érintettek e-mailben kapnak értesítést.

 

A részletes információk beszerezhetőségének a helye: telefonon a Polgármesteri Hivatal Vagyongazdálkodási és Vagyon-nyilvántartási Osztályán +36 23 522 397 vagy a +36 23 522 362 telefonszámon.

 

Amennyiben a megadott határidőn belül szándéknyilatkozat az ingatlanok megvételére nem érkezik, a hirdetést – 2024. év végéig – folyamatosan közzé kell tenni a városi honlapon és az ingatlant az első jelentkezőnek kell értékesíteni a forgalmi értéken.

 

 

Határidő:          honlapon történő megjelenésre – 2024. július 3.

árverseny lebonyolítására – 2024. szeptember 17.

folyamatos hirdetésre – 2024. december 31.

Felelős:             dr. Csőzik László polgármester

 

 

A szavazás módja: nyílt szavazás, egyszerű többség szükséges.