Az Érd zártkert 25138 helyrajzi számú „kivett zártkerti művelés alól kivett” megnevezésű ingatlan hasznosítása
Tisztelt Közgyűlés!
Érd Megyei Jogú Város Önkormányzatának kizárólagos tulajdonát képezi az Érd zártkert 25138 helyrajzi számon nyilvántartott, „kivett zártkerti művelés alól kivett” megnevezésű, 5642 m² nagyságú ingatlan. Az ingatlanon szőlő telepítvény található, melyet korábban a Pincetulajdonosok Egyesülete művelt, de a határozott időre szóló bérleti szerződésük lejárt. A szőlő telepítvény gondozása és művelése céljából szükséges a nevezett ingatlant pályázat útján hasznosítani.
A 25138 hrsz-ú ingatlan értékbecslés alapján megállapított forgalmi értéke (földterület + telepítvény): nettó 41.500.000,- Ft.
Az Érd Megyei Jogú Város Önkormányzata vagyonáról és a vagyontárgyak feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 13/2012. (III.27.) önkormányzati rendelet (továbbiakban: vagyonrendelet) 26.§ 26. § </SPAN>(1)-(2) bekezdése az alábbiak szerint rendelkezik:
,,26. § (1) Az önkormányzati vagyon tulajdonjogának átruházása, hasznosítása, abban az esetben is, ha a vagyontárgy 10. § szerinti értéke a mindenkori költségvetési törvényben kötelező versenyeztetés szempontjából meghatározott egyedi forgalmi értéket nem haladja meg, kizárólag versenyeztetés alkalmazásával történhet.
(2) Nem kell alkalmazni az (1) bekezdésben foglalt szabályokat
- a) ha a vagyontárgy 10. § szerinti értéke a nettó egymillió forintot nem haladja meg;
- b) a vagyontárgy cseréje esetén;
- c) ha a vagyontárgy tulajdonjogának átruházása, illetve hasznosítása jogszabály rendelkezésein alapul;
- d) ha a vagyontárgy valamely egyedi jellemzője miatt kizárólag egy személy részére értékesíthető vagy hasznosítható;
- e) törvény a versenyeztetés alól felmentést ad.”
Az idézett jogszabályhely értelmében az ingatlan csak pályázat útján hasznosítható, a pályáztatás módjáról, főbb feltételeiről a tulajdonosi jog gyakorlója dönt. Javaslom, hogy az ingatlan hasznosítására nyilvános pályázat útján kerüljön sor. Az ingatlan a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény 5.§ 17. pontja alapján nem minősül mező- és erdőgazdasági hasznosítású földnek, ezért nem tartozik a törvény hatálya alá.
Az ingatlan a Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) szerint Mk-1 jelű kertes mezőgazdasági terület besorolású, melyre a HÉSZ 53. § (1), (2), (4) és (5) bekezdése szerint az alábbi előírások vonatkoznak:
„53. § (1) Kertes mezőgazdasági terület a vegyes kert-, szőlő-, gyümölcsgazdálkodást és a pihenést szolgáló Mk jellel szabályozott mezőgazdasági terület.
(2) Kertes mezőgazdasági terület Mk-1 jelű övezeteiben elhelyezhető egy gazdasági épület, amely ideiglenes tartózkodásra is alkalmas présház és tárolás célját szolgáló épület lehet. Elhelyezhető továbbá legfeljebb 60 m2 terepszint alatti önálló építmény. Új lakóépület és állattartást szolgáló építmény nem létesíthető, de a rendelet hatályba lépésekor már meglévő lakóépület új, önálló lakást nem eredményező átalakítása, legfeljebb 1 alkalommal, 25 m2-rel történő bővítése és felújítása lehetséges, azonban az ingatlan beépítettsége a bővítéssel együtt sem haladhatja meg a 3%-ot.
(4) Az Mk-1 övezetben az építmény elhelyezés feltételei a következők:
- a beépíthető telek területe legalább 1500 m2, átlagos szélessége legalább 9 méter,
- telekosztással kialakítható telek területe legalább 1500 m2, szélessége legalább 14 méter,
- a beépítési mód: szabadonálló,
- a beépítettség mértéke a telek területének 3%,-a, de legfeljebb 60 m2 lehet,
- legfeljebb 3,5 m homlokzatmagasságú épületek létesíthetők,
- az épületek legalább 8 méter előkert és legalább 3 méter oldalkert biztosításával építhetők,
- Az övezet szabályozási terven jelölt csúszásveszélyes területén épület nem létesíthető.
(5) Kertes mezőgazdasági területen vízvezeték csak a csatornahálózat kiépítésével egyidejűleg létesíthető.”
A haszonbérleti díj: minimum 9.200,- Ft + ÁFA/hó
A kaució összege: bruttó 50.000,- Ft, melyet a haszonbérleti szerződés aláírásával egyidejűleg kell megfizetni az önkormányzat 11784009-15731254 számú számlaszámára. A haszonbérleti szerződést javasolt határozatlan időre kötni azzal, hogy a haszonbérleti szerződést a felek indokolási kötelezettség nélkül, rendes felmondással, 180 napos felmondási idővel jogosultak felmondani.
Az ajánlatokat Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Polgármesteri Hivatala Ügyfélszolgálati Irodájára (Érd, Alsó utca 3. sz., Polgárok Háza) kell benyújtani zárt borítékban, egy példányban személyesen vagy meghatalmazott útján. A borítékra rá kell írni: „Ingatlan hasznosítási pályázat - Érd, zártkert 25138 hrsz”.
A pályázaton csak az vehet részt, aki pályázatában nyilatkozik arról, hogy a kaució összegét a szerződés aláírásakor megfizeti, nyilatkozik továbbá arról, hogy neki, és nem természetes személy pályázónál az érdekeltségi körébe tartozó más személynek sem áll fenn tartozása az önkormányzattal vagy adóhatósággal szemben. A pályázathoz csatolni kell a nemleges adótartozásról szóló igazolásokat is (NAV, Önkormányzat).
A pályázatoknak 2023. november 15-én (szerda) 16.00 óráig kell beérkeznie.
Kiíró fenntartja azon jogát, hogy az érvényes ajánlatok esetén is a pályázatot eredménytelenné nyilvánítja, illetve visszavonja.
Pályázatok felbontásának ideje és helyszíne: 2023. november 22-én (szerda) 14.00 órakor, a Polgármesteri Hivatal Érd, Alsó u. 1. II. emeleti tárgyalójában.
A pályázatok felbontásával egyidejűleg Értékelési Bizottság véleményezi a pályázatokat és javaslatot tesz a tulajdonosi döntéshozatalra. A Közgyűlés az értékelést követő legközelebbi ülésén bírálja el a pályázatokat.
Több jelentkező esetén előnyt élvez az érdi illetőségű, magasabb haszonbérleti díjat felajánló pályázó. Amennyiben a felajánlott haszonbérleti díj megegyezik, előnyt élvez az, aki több munkaerő foglalkoztatásával járó hasznosítási pályázatot nyújtott be.
A pályázók értesítése a Közgyűlés döntését követő 8 napon belül, írásban történik.
A beérkezett hasznosítási pályázatok értékelésére a Vagyonrendelet 1. mellékletének 21/A pontja alapján az alábbi összetételű Értékelési Bizottság létrehozására teszek javaslatot:
- Szűcs Gábor, Érd Megyei Jogú Város alpolgármestere,
- Csépán István, a Gazdasági Bizottság elnöke,
- dr. Bács István, a Gazdasági Bizottság tagja,
- Kuslits Tibor főosztályvezető (Polgármesteri Hivatal, Főépítészi Főosztály),
- dr. Fiam Ildikó, osztályvezető (Polgármesteri Hivatal, Vagyongazdálkodási és Vagyon-nyilvántartási Osztály).
A vagyonrendelet 25. § (1) bekezdése alapján, amennyiben a vagyontárgy egyedi forgalmi értéke a nettó 25 millió forintot meghaladja, a vagyontárgy megszerzésével, átruházásával, megterhelésével, azon vagyoni értékű jog alapításával vagy egyéb módon történő hasznosításával, illetve nem önkormányzati vagyontárgyon vagyoni értékű jog megszerzésével kapcsolatos tulajdonosi jognyilatkozatot a Közgyűlés teszi meg a hatályos költségvetési rendelet keretei között.
Kérem a Tisztelt Közgyűlést, tárgyalja meg az előterjesztést és döntsön a pályázat kiírásáról!
Érd, 2023. október 17.
|
|
Szűcs Gábor alpolgármester |
HATÁROZATI JAVASLAT I.
Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése az Érd Megyei Jogú Város Önkormányzata vagyonáról és a vagyontárgyak feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 13/2012. (III.27.) önkormányzati rendelet 26.§-a alapján pályázatot ír ki az Önkormányzat tulajdonában lévő, Érd zártkert 25138 helyrajzi számú, kivett zártkerti művelés alól kivett 5642 m² nagyságú ingatlan határozatlan idejű hasznosítására, a határozat mellékletét képező pályázati felhívásban foglalt feltételekkel.
Határidő: közzétételre döntést követő 5 napon belül
Felelős: dr. Csőzik László polgármester
A szavazás módja: nyílt szavazás, egyszerű többség szükséges
HATÁROZATI JAVASLAT II.
Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése az Érd zártkert 25138 helyrajzi számú ingatlan hasznosítására beérkezett pályázatok véleményezésére az alábbi összetételű Értékelési Bizottságot hozza létre:
- Szűcs Gábor, Érd Megyei Jogú Város alpolgármestere,
- Csépán István, a Gazdasági Bizottság elnöke,
- dr. Bács István, a Gazdasági Bizottság tagja
- Kuslits Tibor főosztályvezető (Polgármesteri Hivatal, Főépítészi Főosztály),
- dr. Fiam Ildikó, osztályvezető (Polgármesteri Hivatal, Vagyongazdálkodási és Vagyon-nyilvántartási Osztály).
Határidő: azonnal
Felelős: dr. Csőzik László polgármester
A szavazás módja: titkos szavazás, egyszerű többség szükséges
Melléklet a Közgyűlés …../2023.(X.26.) határozatához
PÁLYÁZATI FELHÍVÁS
Kiíró megnevezése, székhelye: Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése
2030 Érd, Alsó utca 1-3. (a továbbiakban: kiíró)
Pályázat tárgya: Az Érd, zártkert 25138 helyrajzi számú, „kivett zártkerti művelés alól kivett” megnevezésű ingatlan hasznosítása (haszonbérbe adása) szőlő telepítvény gondozása és művelése érdekében
Az ingatlan a Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) szerint Mk-1 jelű kertes mezőgazdasági terület besorolású, melyre a HÉSZ 53. § (1), (2), (4) és (5) bekezdése szerint az alábbi előírások vonatkoznak:
,,53. § (1) Kertes mezőgazdasági terület a vegyes kert-, szőlő-, gyümölcsgazdálkodást és a pihenést szolgáló Mk jellel szabályozott mezőgazdasági terület.
(2) Kertes mezőgazdasági terület Mk-1 jelű övezeteiben elhelyezhető egy gazdasági épület, amely ideiglenes tartózkodásra is alkalmas présház és tárolás célját szolgáló épület lehet. Elhelyezhető továbbá legfeljebb 60 m2 terepszint alatti önálló építmény. Új lakóépület és állattartást szolgáló építmény nem létesíthető, de a rendelet hatályba lépésekor már meglévő lakóépület új, önálló lakást nem eredményező átalakítása, legfeljebb 1 alkalommal, 25 m2-rel történő bővítése és felújítása lehetséges, azonban az ingatlan beépítettsége a bővítéssel együtt sem haladhatja meg a 3%-ot.
(4) Az Mk-1 övezetben az építmény elhelyezés feltételei a következők:
- a beépíthető telek területe legalább 1500 m2, átlagos szélessége legalább 9 méter,
- telekosztással kialakítható telek területe legalább 1500 m2, szélessége legalább 14 méter,
- a beépítési mód: szabadonálló,
- a beépítettség mértéke a telek területének 3%,-a, de legfeljebb 60 m2 lehet,
- legfeljebb 3,5 m homlokzatmagasságú épületek létesíthetők,
- az épületek legalább 8 méter előkert és legalább 3 méter oldalkert biztosításával építhetők,
- Az övezet szabályozási terven jelölt csúszásveszélyes területén épület nem létesíthető.
(5) Kertes mezőgazdasági területen vízvezeték csak a csatornahálózat kiépítésével egyidejűleg létesíthető.”
A Kiíró által meghatározott minimális bérleti díj:
A haszonbérleti díj: minimum 9.200,- Ft + ÁFA/hó
A kaució összege: bruttó 50.000, - Ft, melyet a haszonbérleti szerződés aláírásával egyidejűleg kell megfizetni az Önkormányzat 11784009-15731254 számú számlájára.
Ingatlanhasználat feltételei, fizetési mód:
A pályázatnak tartalmaznia kell a hasznosítás részletes leírását.
A haszonbérleti szerződés időtartama: határozatlan idő, rendes felmondási idő: 180 nap. A haszonbérleti díj megfizetése havonta, a kiállított számlán szereplő határidőben történik.
Az ajánlatok benyújtásának helye és módja:
Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Polgármesteri Hivatala, Ügyfélszolgálati Iroda (Érd, Alsó utca 3. sz. alatti Polgárok Háza).
A pályázatokat zárt borítékban, az azonosításra közvetlenül alkalmatlan módon egy példányban személyesen, vagy meghatalmazott útján kell benyújtani. A borítékra rá kell írni:
„Ingatlan hasznosítási pályázat – Érd zártkert 25138 hrsz”
Az ajánlatnak tartalmaznia kell:
- a) az ajánlattevő nevét, lakóhelyét (székhelyét), telefonszámát, telefaxszámát,
- b) az ajánlattevő rövid bemutatását, tevékenységét,
- c) a megajánlott vételár, vagy ellenszolgáltatás összegét,
- d) az ajánlat pénzügyi feltételeit, a fizetés módját,
- e) a pályázati kiírásban foglalt feltételek elfogadására vonatkozó nyilatkozatot.
Amennyiben az ajánlattevő jogi személy, vagy jogi személyiség nélküli gazdasági társaság, vagy személyes joga szerint jogképes szervezet, az ajánlatnak tartalmaznia kell az ajánlattevő 30 napnál nem régebbi cégkivonatát, vagy cégbejegyzés iránti kérelmének másolatát, illetve a nyilvántartásba vételről szóló okiratot, az aláírásra jogosult képviselőjének aláírási címpéldányát, amennyiben ilyenre kötelezett.
Amennyiben az ajánlattevő egyéni vállalkozó, az ajánlatnak tartalmaznia kell az ajánlattevő vállalkozói engedélyének hiteles másolatát.
Amennyiben az ajánlattevő természetes személy, az ajánlatnak tartalmaznia kell az ajánlattevő személyi adatait.
A konzorciumban pályázóknak ajánlatukhoz csatolni kell a közöttük létrejött megállapodást és meg kell jelölniük a meghatalmazással eljáró képviselőjük nevét és a konzorciumi tagokra vonatkozó cégkivonatot, aláírási címpéldányt.
A pályázaton csak az vehet részt, aki a pályázatában nyilatkozik arról, hogy a pályázati kiírásnak megfelel, nyilatkozik továbbá arról, hogy neki, és nem természetes személy pályázónál az érdekeltségi körébe tartozó más személynek sem áll fenn tartozása az önkormányzattal vagy adóhatósággal szemben. A Pályázathoz csatolni kell a nemleges adótartozásról szóló igazolásokat is. (NAV, Önkormányzat)
A kiíró hiánypótlásra nem biztosít lehetőséget.
Pályázat beérkezésének határideje: 2023. november 15-án, (szerda) 16.00 óráig.
Pályázattal kapcsolatos információ:
A pályázattal kapcsolatos információ a Polgármesteri Hivatal Vagyongazdálkodási és Vagyon-nyilvántartási Osztályán a 06-23-522-397-es, és a városi főépítésznél a 06-23-522-396-os telefonszámon szerezhető be.
Pályázat eredménytelenné nyilvánítása:
A kiíró fenntartja a jogot, hogy a pályázatot érvényes ajánlatok esetén is eredménytelenné nyilvánítsa, illetve visszavonja.
Pályázatok felbontásának ideje és helyszíne:
- november 22-én (szerda) 14.00 óra
Polgármesteri Hivatal
Érd, Alsó u. 1. II. emeleti tárgyaló
A pályázat elbírálásának menete:
A pályázatokat Értékelő Bizottság véleményezi és javaslatot tesz a tulajdonosi döntéshozatalra. A Közgyűlés az értékelést követő legközelebbi ülésén bírálja el a pályázatokat.
Több jelentkező esetén előnyt élvez az érdi illetőségű, magasabb haszonbérleti díjat felajánló pályázó. Amennyiben a felajánlott haszonbérleti díj megegyezik, előnyt élvez az, aki több munkaerő foglalkoztatásával járó hasznosítási pályázatot nyújtott be.
Eredményhirdetés módja: a Közgyűlés döntését követő 8 napon belül írásban történik.
Tárgyalásos eljárásra való áttérés lehetősége:
A kiíró a tárgyalásos eljárásra való áttérésre lehetőséget biztosít.
