Festal tömbre vonatkozó telepítési tanulmányterv elfogadásáról és társadalmi egyeztetéséről

A Festal tömbre vonatkozó telepítési tanulmányterv elfogadásáról és társadalmi egyeztetéséről

Tisztelt Közgyűlés!

Érd Megyei Jogú Város Önkormányzatához a PB Navigátor Kft. (Debrecen, Kastély utca 41. 2. 4225) kezdeményezést nyújtott be telepítési tanulmányterv (1. melléklet) formájában az Érd, 12830/3 egész telektömböt magába foglaló ingatlan építésügyi szabályainak módosítása érdekében

Az előterjesztés tárgyát képző telepítési tanulmány elkészítésére a PB Navigátor Kft adott megbízást a Város-Teampannon Kft. részére azzal a céllal, hogy a FESTAL tömbben elhelyezkedő, az építés során félbemaradt épület megépítése megvalósulhasson, ezáltal a megépült szerkezetek részben megmenthetők lehessenek, egyben egy városképi tájseb megszünjön.

A 12830/3 helyrajzi számú, 7.300 m² nagyságú, négy oldalról közterülettel határolt telek északi részén étterem működik, melyhez a telek közepén tó kapcsolódik, déli részén pedig egy félkész konferencia-központ, illetve szállodaépület található, mely hosszú évek óta befejezetlenül áll.

A félkész épület építési engedélyének kiadása óta a telek építési övezeti besorolása megváltozott, emiatt az építkezés a jelenleg hatályos beépítési paraméterekkel az eredeti tervek szerint már nem lehetséges. A gazdaságossági szempontból is racionális befejezés érdekében az övezeti előírások felülvizsgálata és módosítása szükséges. Időközben a telek tulajdonosának személyében is változás történt, aki a megkezdett projektet újratervezné és az eredetileg hotelnek és konferenciaközpontnak tervezett épület helyett egy legfeljebb 40 lakást tartalmazó és szolgáltatásokat is magába foglaló épületkomplexumot valósítana meg.

A beépítési tanulmány tisztázza az új tulajdonos szándékait és kötelező munkarészként rögzíti a tulajdonos javaslatait a módosítandó beépítési szabályokra vonatkozóan. A Közgyűlés döntése e pillanatban arra kell vonatkozzon, támogatja-e vagy sem, hogy az építésügyi előírások a beruházó által megjelölt cél érdekében felülvizsgálatra kerüljenek. A szabályozási javaslat a tulajdonos szándékait rögzíti, a cél támogatása esetén a módosítás tervezetét kell kidolgoztatni, mely tervezet –a jogos magánérdekre is tekintettel – alapvetően közösségi érdeket képvisel.

Röviden ezek az összefüggések, melyeket mérlegelni szükséges a szabályozás módosítására tett kezdeményezés támogathatósága ügyében.

Amennyiben a Közgyűlés az előterjesztésben felvetett összefüggéseket megvizsgálva támogatja a telepítési tanulmánytervben megfogalmazott fejlesztési elképzelést, abban az esetben kérem, hogy fogadja el az alábbi szempontok szerint előkészített településrendezési szerződés tartalmi elemeit.

A településrendezési cél megvalósítása érdekében szükséges feladatokat és azok elvégzését a tulajdonos, illetve a cél megvalósítója és az önkormányzat az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 30/A.§ szerinti településrendezési szerződésben rendezheti. A törvény szerint a szerződés tárgya lehet különösen azon egyéb költségeknek, vagy ráfordításoknak a finanszírozása, melyek a cél megvalósításának előfeltételei, vagy következményei.

A településrendezési szerződésben az Önkormányzat részéről az alábbi vállalások kerülnek rögzítésre:

• a településrendezési szerződésben az önkormányzat nevében eljáró polgármester vállalja, hogy az érintett tervezési területre vonatkozó településrendezési eszközök módosítására irányuló eljárást a vonatkozó jogszabályok szerint lefolytatja, az elkészült tervezetet a Közgyűlés elé terjeszti.

A Fejlesztő, a cél megvalósítója a fejlesztés megvalósításával párhuzamosan a következő kötelezettség-vállalásokat teszi:

• az érintett területre vonatkozóan az Érd Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2016. (III. 31.) önkormányzati rendelet (HÉSZ) módosítása kidolgozásának költségviselése;
• az építésügyi előírások módosítása révén legfeljebb 40 lakás és szolgáltatásokat nyújtó terek létrehozása;
• a telek központjában elhelyezkedő tó partja természeti állapotának helyreállítása;
• a tó környezete elérhetőségének megteremtése a köz számára naponta 8⁰⁰ és 22⁰⁰ közötti időtartamban;
• közösségi térként átadásra kerül Érd Megyei Jogú Város részére egy külön mérőberendezésekkel felszerelt 60 m² alapterületű önálló rendeltetési egység, mely a használatbavételi engedély megszerzésekor kerül az önkormányzat tulajdonába;
• a városfejlesztési alapba befizet összesen 65 millió forintot az alábbi ütemezés szerint: az építési engedély véglegessé válását követően 35 millió forint, a használatbavételi engedély megszerzésekor 30 millió forint. A városfejlesztési alapba jelen megállapodás alapján befizetett összeg kizárólag a környező terület fejlesztésére fordítható.

A fenti szempontoknak megfelelő megállapodás-tervezet elkészült, melyet mellékelten csatolunk.

Kérem a Közgyűlést, hogy az előterjesztést tárgyalja meg, és – egyetértése esetén - fogadja el a határozati javaslatokat!

Érd, 2023. április 20.

HATÁROZATI JAVASLAT

1.Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése a határozat 1. melléklete szerinti telepítési tanulmányterv alapján támogatja a Dezső utca – Bulcsú utca – Bikavér utca – Dávid utca által határolt telektömbre (FESTAL tömb) vonatkozó helyi építésügyi előírások módosításának kidolgozását.

2.A Közgyűlés egyetért a Dezső utca – Bulcsú utca – Bikavér utca – Dávid utca által határolt telektömbre (FESTAL tömb) vonatkozó fejlesztési célok megvalósulását elősegítő, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 30/A. §-ban foglaltak szerinti településrendezési szerződés megkötésével és felhatalmazza a polgármestert, hogy – a határozat 2. mellékletét képező – megállapodás-tervezet tartalmának megfelelő szerződést aláírja.

3.A településrendezési szerződésben az önkormányzat nevében eljáró polgármester vállalja, hogy az érintett tervezési területre vonatkozó településrendezési eszközök módosítására irányuló eljárást a vonatkozó jogszabályok szerint lefolytatja, az elkészült tervezetet a Közgyűlés elé terjeszti.

Határidő:         azonnal, illetve a településrendezési szerződésben foglaltak szerint

Felelős:            dr. Csőzik László polgármester

Szavazás módja: nyílt szavazás, egyszerű többség szükséges.