Tisztelt Közgyűlés!
A jogalkotásról szóló 2010. CXXX. törvény (Jat.) 18. §-ára figyelemmel az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó helyi szabályokról szóló 38/2003. (XII. 2.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: Rendelet) módosításának szükségességét az alábbi okokkal és célokkal indokolom:
A jelenlegi szabályozás alapján önkormányzati lakás szolgálati jelleggel a Rendelet 11.§ (1) bekezdésében meghatározott jogviszony fennállásának idejére, legfeljebb három évre adható bérbe, mely időtartam rendkívül indokolt esetben, további két évvel meghosszabbítható. Az öt év elteltével, ugyanazon bérlővel új bérleti jogviszony nem létesíthető.
A városunkban és a környező településeken is mindinkább emelkedő ingatlanárak és magas bérleti díjak, valamint az infláció hatása miatt egyre jobban megnehezedik a szolgálati lakásban lakók saját ingatlanhoz, vagy piaci árú bérleményhez való jutása. Így a jelenleg legfeljebb öt éves bérleti időszak - tapasztalataink szerint - esetenként már nem elegendő a lakhatási probléma saját erőből történő megoldására a bérlők igyekezete ellenére sem.
A fent leírtak miatt indokoltnak tartom, hogy különös méltánylást érdemlő esetben további két évvel meghosszabbítható legyen a jelenleg maximum öt éves bérleti jogviszony annak érdekében, hogy a rendkívüli élethelyzetbe került – a város számára nélkülözhetetlen – képzett szakemberek átmeneti lakhatása ezáltal további időszakra megoldódjon és ebből az okból ne kényszerüljenek városunk, munkahelyük elhagyására.
A Jat. 17. §-a alapján előzetes hatásvizsgálat elvégzésével felmértük a fenti szabályozás-változás várható következményeit. A hatásvizsgálat eredményét az előterjesztés mellékletét képező hatásvizsgálati lap mutatja be.
A Jat. 18. § (2) bekezdése alapján tájékoztatom a T. Közgyűlést, hogy a rendelet-tervezet az európai uniós joggal ellentétes szabályozást nem alakít ki.
Jelen előterjesztői indokolás a jogalkotásról szóló 2010. évi CXXX. törvény 18. § (3) bekezdése, valamint a Magyar Közlöny kiadásáról, valamint a jogszabály kihirdetése során történő és a közjogi szervezetszabályozó eszköz közzététele során történő megjelöléséről szóló 5/2019. (III. 13.) IM rendelet 20. § (3) bekezdése alapján közzétételre kerül.
Kérem a Tisztelt Közgyűlést, hogy tárgyalja meg az előterjesztést, és fogadja el a rendelet-módosítási javaslatot!
Érd, 2022. május 3.
|
|
Dr. Csőzik László polgármester |
Érd Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének .../.... (...) önkormányzati rendelete
az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó helyi szabályokról 38/2003. (XII. 2.) önkormányzati rendelet módosításáról
Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
- §
Az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó helyi szabályokról szóló 38/2003. (XII.2.) önkormányzati rendelet 11. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Lakás szolgálati jelleggel csak az (1) bekezdés szerinti jogviszony fennállásának idejére, de legfeljebb három év időtartamra adható bérbe, mely időtartam kérelemre további két évvel meghosszabbítható. Különös méltánylást érdemlő esetben lehetőség van az öt éves időtartamot további két évvel meghosszabbítani. A hét év elteltével, ugyanazon bérlővel új bérleti jogviszony nem létesíthető.”
- §
Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.
|
dr. Feik Csaba jegyző |
dr. Csőzik László polgármester |
Általános indokolás:
A lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, valamint a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének a gazdasági helyzet változása miatt szükséges a hatályos 38/2003. (XII. 2.) önkormányzati rendeletét (a továbbiakban: Rendelet) módosítani. Az ingatlanpiaci árak folyamatosan emelkednek, a családoknak egyre több anyagi forrásra van szüksége, hogy saját tulajdonba költözhessenek. Ebben a nehéz gazdasági helyzetben a jelenlegi szolgálati lakás bérlési időtartamának meghosszabbítása további segítséget nyújtana a város számára nélkülözhetetlen képzett szakemberek részére.
Részletes indokolás:
1.§
A gazdasági helyzet változása miatt szükséges a jelenlegi, legfeljebb öt évre szóló szolgálati lakás bérlésének időtartamát – különös méltánylást érdemlő esetben - további két évvel meghosszabbítani.
- §.
Hatályba léptető rendelkezés.