Tisztelt Közgyűlés!

 

A jogalkotásról szóló 2010. évi CXXX. törvény (továbbiakban: Jat.) 18. §-ára figyelemmel az Érd Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2016. (III.31.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: HÉSZ) módosításának szükségességét az alábbi okokkal és célokkal indokolom:

 

Érd Megyei Jogú Város Közgyűlése a Modern Városok Programhoz, valamint a város gazdaságfejlesztési szándékaihoz kapcsolódva, 291/2017. (XI.14.) számú határozatával kiemelt fejlesztési területté nyilvánította a tárgyi, ~ 40 ha nagyságú, ipari szolgáltató – Gisz-1 övezetbe sorolt területet. E terület beépítése során szükségessé válik a HÉSZ néhány bekezdésének szöveges korrekciója.

A tervezett módosításokról megállapítható, hogy azok a terület beépítésére, a tágabb környezetre kedvező hatást gyakorolnak, mivel a változtatás nyomán az épületek előkerti mérete a 7. számú főút felé megnövelhető, valamint a csapadékvíz elhelyezése kertészeti célokat is szolgáló záportározókban is lehetővé válik majd.

A kiemelt fejlesztési terület esetében a HÉSZ módosítása a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet (a továbbiakban: Kormányrendelet) 42. § szerinti tárgyalásos eljárásban történt. A partnerségi egyeztetés a településképi arculati kézikönyv és a településképi rendelet partnerségi egyeztetésének szabályairól szóló 5/2017. (II.27.) önkormányzati rendelet szerinti körben, azonban a veszélyhelyzetre tekintettel, az 546/2020. (XII.2.) Korm.rendelet előírásainak figyelembe vételével elektronikus úton valósult meg. A véleményezési időszakban a tervezettel kapcsolatban írásos észrevétel nem érkezett.

A Kormányrendelet előírása szerint a Közgyűlés a 2/2021. (I.28.) számú határozatával döntött a partnerségi egyeztetés lezárásáról.

A véleményezési szakasz lezárását követően a HÉSZ tervezet megküldésre került az állami főépítészi hatáskörben eljáró Pest Megyei Kormányhivatal részére. Az Állami Főépítész a 2021. március 10-én tartott egyeztető tárgyalást követően a tervezettel kapcsolatban az előterjesztéshez csatolt záró szakmai véleményt adta.

A Kormányrendelet 43.§ (1) bekezdés c) pontja értelmében a településrendezési eszköz legkorábban az elfogadást követő napon léphet hatályba. A rendelet elfogadásával és hatályba lépésével változik meg a HÉSZ jelen módosítással érintett szöveges része.

 

A Jat. 17. §-a alapján előzetes hatásvizsgálat elvégzésével felmértük a szabályozás várható következményeit. A hatásvizsgálat eredményét egyebekben az előterjesztés mellékletét képező hatásvizsgálati lap mutatja be.

 

Jelen előterjesztői indokolás a Jat. 18. § (3) bekezdése és a Magyar Közlöny kiadásáról, valamint a jogszabály kihirdetése és a közjogi szervezetszabályozó eszköz közzétételének megjelöléséről szóló 5/2019. (III. 13.) IM rendelet 20. § (3) bekezdése alapján közzétételre kerül.

 

 

Érd, 2021. június 18.

 

 

 

                                                                                                          Dr. Csőzik László

                                                                                                                polgármester

                       

 

 

 

TERVEZET

 

ÉRD MEGYEI JOGÚ VÁROS

ÖNKORMÁNYZAT KÖZGYŰLÉSE

 

__/2021. (__.__.)

önkormányzati rendelete

 

az Érd Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról

szóló 9/2016. (III.31.) önkormányzati rendelet módosításáról

 

Érd Megyei Jogú Város Közgyűlése az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazása alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 42. § (2) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró Pest Megyei Kormányhivatal Állami Főépítésze, a 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 9. mellékletében rögzített érintett államigazgatási szervek, valamint Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének a településfejlesztési dokumentumok, településrendezési eszközök, a településképi arculati kézikönyv és a településképi rendelet partnerségi egyeztetésének szabályairól szóló 5/2017. (II.27.) önkormányzati rendelet szerinti partnerek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:

 

1. § (1) Az Érd Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2016. (III.31.) önkormányzati rendelet 22. §-a a következő (5a) bekezdéssel egészül ki:

 

„(5a) A Gisz-2 jelű építési övezet területén a csapadékvizet elsősorban a telken belül kell elhelyezni és azt a talajba szikkasztáson túl szürkevízként, illetve kertészeti célra is fel lehet használni. Amennyiben a talajszerkezet szikkasztási képessége megengedi a szikkasztóakna az épületektől és a telekhatártól minimum 2 méter távolságban létesíthető. A csapadékvíz tárolására a használaton kívüli, megfelelő módon tisztított, fertőtlenített egykori szennyvíztároló akna is használható.”

 

(2) Az Érd Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2016. (III.31.) önkormányzati rendelet 22.§-a a következő (6a) bekezdéssel egészül ki:

 

„(6a) A Gisz-2 jelű építési övezet területén amennyiben a csapadékvíz helyben való gyűjtése, szikkasztása nem megoldható, az a közterületen lévő, illetőleg közcélú csapadékvíz csatornába, nyílt vízelvezető, vagy szikkasztó árokba, csak befogadói nyilatkozat, és az út kezelőjének hozzájárulása birtokában vezethető ki. Ez esetben legkésőbb a használatbavételig a telken keletkező csapadékvíz visszatartása érdekében, műszaki előírásokon alapuló, méretezéssel igazolt mennyiség befogadására alkalmas telken belüli átmeneti tároló/záportározó kialakítása szükséges. A közterületi vízgyűjtőbe való kivezetés csak a járda burkolata alatt valósítható meg.”

 

2. § (1) Az Érd Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2016. (III.31.) önkormányzati rendelet 35. §-a a következő (7a) bekezdéssel egészül ki:

 

„(7a) A Gisz-2 jelű építési övezet telkein a 10. § (6) bekezdésben szabályozott építési vonaltól el lehet térni.

 

(2) Az Érd Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2016. (III.31.) önkormányzati rendelet 35. §-a a következő (10) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

 

„(10) A Gisz-2 jelű építési övezet területén a 22. § (4) bekezdésben foglaltaktól el lehet térni, ha az ipari területen a csapadékvíz-elvezetés hatóságilag jóváhagyott vízjogi tervdokumentáció alapján kerül kiépítésre.”

 

3. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.

 

      dr. Konkoly Zita                                                                  dr. Csőzik László

        jegyző                                                                                      polgármester