Tisztelt Közgyűlés!
A Közgyűlés 2018 áprilisában döntött az Érd, Ilona u. 2/a. szám alatti, 22961/1 hrsz-ú, kivett lakóház, udvar megnevezésű, 609 m2 nagyságú ingatlan Novák Sándor és Novák Sándorné 12/32-12/32-ed arányú és Barakonyi Józsefné 8/32-ed arányú osztatlan közös tulajdonában álló ingatlan megvásárlásáról a Helyi Építési Szabályzat végrehajtásaként, az új rendőrkapitányság és szakképzési centrum környezetének rendezése érdekében, út kialakítása céljára.
Az adásvétel nem jött létre, mivel Novák Sándor és neje a 30.800.000,- Ft, Barakonyi Józsefné a 10.800.000,- Ft felajánlott vételárat nem fogadta el. Ezt követően kezdeményeztük az ingatlan teljes kisajátítását. A kisajátítási tárgyaláson jutott a tudomásunkra, hogy a Novák házaspár tulajdonrészét terhelő, kölcsönszerződésből eredő követelés meghaladja az 52 millió forintot, ugyanis a tulajdonosok előzetesen jóval kisebb tartozásról tájékoztattak. Az ingatlan forgalmi értéke így el sem érte a követelés összegét, ami a kisajátítási eljárás lefolytatásának nem lett volna akadálya, de ebben az esetben egy család otthon nélkül maradt volna, ezért indokoltnak láttuk visszavonni a kisajátítási kérelmet és más megoldást keresni.
Megkerestük az OTP Faktoring Zrt.-t, a követelés jogosultját azzal, hogy az önkormányzat kivásárolná a hitelt, de elutasító választ kaptunk. Időközben a Novák család viszont tartozásrendezési szándékkal szintén eljárt a követeléskezelőnél, ahonnan kedvező ajánlatot kapott. Eszerint 18.734.834,- Ft 2019. január 11-éig történő megfizetése esetén az OTP Faktoring Zrt. a teljes követelést kielégítettnek tekinti, így az ingatlan tehermentessé válik.
A kisajátítási eljárásban az igazságügyi szakértő által elkészített szakvélemény alapján Novákék tulajdoni hányadainak forgalmi értéke összesen 41.600.000,- Ft. A kisajátítási tárgyaláson ennek 10%-kal történő megemelését kérték, mivel a kölcsön törlesztését követően a megmaradó összegből nehezen lehet hasonló ingatlant vásárolni. A lakásuk 130,96 m2 alapterületű, melyhez 28,59 m2 fedett terasz, 30,06 m2 műhely, 18,27 m2 fedett szín tartozik, amit a kilenctagú család használ.
Javaslom, hogy kisajátítást helyettesítő adásvétel útján szerezzük meg az ingatlan 24/32-ed tulajdoni hányadát és fizessük meg a kért 45.760.000,- Ft-ot. Ebből az összegből 18.734.834,- Ft közvetlenül a követeléskezelő felé kerül kifizetésre, a megmaradó 27.025.166,- Ft elég lehet a nagy létszámú család lakhatásának végleges megoldására.
Barakonyi Józsefné 8/32-ed arányú tulajdonrészének forgalmi értéke a kisajátítási szakvélemény alapján 13.220.000,- Ft, a tulajdoni hányadot jelzálog nem terheli. A tulajdonos 14 millió forintban határozta meg a vételárat. Javaslom, hogy ezt fogadjuk el, és vásároljuk meg a tulajdonrészét 14.000.000,- Ft összegért.
Kérem a Tisztelt Közgyűlést, hogy az előterjesztést megvitatni és a határozati javaslatokat elfogadni szíveskedjen!
Érd, 2018. november 23.
T. Mészáros András
Határozati javaslat I.
Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése az Érd, Ilona u. 2/a. szám alatti, 22961/1 hrsz-ú beépített ingatlan megvásárlásáról szóló 78/2018.(IV.26.) számú határozatát az alábbiak szerint módosítja:
,,Érd Megyei Jogú Város Közgyűlése - az Érd Megyei Jogú Város Önkormányzata vagyonáról és a vagyontárgyak feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 13/2012. (III.27.) önkormányzati rendelet 25. § (1) bekezdésében foglalt hatáskörében eljárva - terület- és településrendezési célokat figyelembe véve, a Helyi Építési Szabályzat végrehajtásaként, az új rendőrkapitányság és a szakképzési centrum környezetének rendezése és a város közlekedési hálózatához történő jobb csatlakozás érdekében megvásárolja az Érd, Ilona u. 2/A. szám alatti, 22961/1 hrsz.-ú, kivett lakóház, udvar megnevezésű, 609 m2 területű ingatlan 24/32-ed tulajdoni hányadát Novák Sándor és Novák Sándorné tulajdonosoktól összesen 45.760.000,-Ft vételáron. Az ingatlan tehermentesítéséhez szükséges 18.734.834,- Ft közvetlenül a követelés jogosultja, az OTP Faktoring Zrt. részére kerül megfizetésre.
Az ingatlan vásárlásra a pénzügyi fedezet a 2018. évi költségvetés 6. számú melléklet 013350 /K62 során rendelkezésre áll.”
Határidő: adásvételi szerződés aláírásra 30 nap
Felelős: T. Mészáros András polgármester
A szavazás módja: nyílt szavazás, egyszerű többség szükséges.
Határozati javaslat II.
Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése az Érd, Ilona u. 2/a. szám alatti, 22961/1 hrsz-ú beépített ingatlan megvásárlásáról szóló 79/2018.(IV.26.) számú határozatát az alábbiak szerint módosítja:
,,Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése – az Érd Megyei Jogú Város Önkormányzata vagyonáról és a vagyontárgyak feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 13/2012. (III.27.) önkormányzati rendelet 25. § (1) bekezdésében foglalt hatáskörében eljárva - terület- és településrendezési célokat figyelembe véve, a Helyi Építési Szabályzat végrehajtásaként, az új rendőrkapitányság és szakképzési centrum környezetének rendezése és a város közlekedési hálózatához történő jobb csatlakozás érdekében megvásárolja az Érd, Ilona u. 2/A. szám alatti, 22961/1 hrsz.-ú, kivett lakóház, udvar megnevezésű, 609 m2 területű ingatlan 8/32-ed tulajdoni hányadát Barakonyi Józsefné tulajdonostól 14.000.000,- Ft vételáron.
Az ingatlan vásárlásra a pénzügyi fedezet a 2018. évi költségvetés 6. számú melléklet 013350 /K62 során rendelkezésre áll.”
Határidő: szerződés aláírásra 60 nap
Felelős: T. Mészáros András polgármester
A szavazás módja: nyílt szavazás, egyszerű többség szükséges.