Tisztelt Közgyűlés!
Az Érd, Ilona u. 2/A. szám alatti, 22961/1 hrsz.-ú, lakóház, udvar megnevezésű, 609 m2 területű ingatlan XY és ZX 12/32-12-32-ed arányú, valamint XC 8/32-ed arányú közös tulajdonában áll.
Mint az a tervmellékleten is jól látszik, az ingatlan a Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) szerint beépítésre nem szánt terület, az Ilona utca Ercsi útba történő becsatlakozásaként a közút része.
Az Érdi Rendőrkapitányság régen várt új épületének megvalósítása az önkormányzat által átadott területen jól halad, közeleg az átadás időpontja. Az Érdi Szakképzési Centrum Kós Károly Szakgimnáziuma és Szakközépiskolája nagyszabású bővítése is hamarosan megkezdődik, ahol a tervek szerint az intézmény úgy kerül megépítésre, hogy egy sétányt is kialakítunk a területén. Az intézmények környezetének rendezéséhez és a város közlekedési hálózatához történő jobb csatlakozás érdekében indokolt a fenti ingatlan megvásárlása.
Az értékbecslés szerint, az ingatlan forgalmi értéke a következőképpen alakul:
- XY és ZX összesen 24/32-ed arányú tulajdonrésze 30.800.000,- Ft. A tulajdoni hányadot 117 256 CHF, azaz száztizenhétezer-kettőszázötvenhat CHF tőke és járulékai erejéig bejegyzett jelzálog terheli, jogosultja az OTP Faktoring Zrt. (1066 Budapest, Mozsár u. 8.)
- XC 8/32-ed arányú tulajdonrésze 10.800.000,- Ft, jelzálog nem terheli.
Az egyik tulajdonos tájékoztatása szerint a jelzálogjog jogosultja 14.400.000,- Ft megfizetését követően hozzá fog járulni a tulajdonrész elidegenítéséhez és a jelzálogjog törléséhez. Erről írásbeli tájékoztatást a vételi szándék jelzését követően, a közgyűlési határozat megküldése után fogunk kapni.
A kisajátításról szóló 2007. évi CXXIII. törvény (továbbiakban: Kstv.) alapján ingatlant kisajátítani közérdekű célra lehet. Ilyen közérdekű cél többek között a HÉSZ végrehajtása érdekében végzett terület- és településrendezés. A Kstv. alapján kisajátításnak akkor van helye, haa közérdekű cél megvalósítása az ingatlanon fennálló tulajdon korlátozásával nem, illetve az ingatlan tulajdonjogának megszerzése adásvétel vagy csere útján sem lehetséges.
Javaslom, hogy amennyiben valamelyik tulajdonos a felajánlott vételárat nem fogadja el, kezdeményezzük az ingatlan tulajdoni hányadának kisajátítását.
Kérem a Tisztelt Közgyűlést, hogy az előterjesztést megvitatni és a határozati javaslatot elfogadni szíveskedjen!
Érd, 2018. április 20.
T. Mészáros András
Határozati javaslat I.
Érd Megyei Jogú Város Közgyűlése - az Érd Megyei Jogú Város Önkormányzata vagyonáról és a vagyontárgyak feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 13/2012. (III.27.) önkormányzati rendelet 25. § (1) bekezdésében foglalt hatáskörében eljárva - terület- és településrendezési célokat figyelembe véve, a Helyi Építési Szabályzat végrehajtásaként, az új rendőrkapitányság és a szakképzési centrum környezetének rendezése, és a város közlekedési hálózatához történő jobb csatlakozás érdekében megvásárolja az Érd, Ilona u. 2/A. szám alatti, 22961/1 hrsz.-ú, lakóház, udvar megnevezésű, 609 m2 területű ingatlan 24/32-ed tehermentesített tulajdoni hányadát a tulajdonosoktól összesen 30.800.000,- Ft vételáron.
Amennyiben a tulajdonosok a felajánlott vételárat nem fogadják el, a kisajátításról szóló 2007. évi CXXIII. törvény alapján terület- és településrendezés közérdekű célra kisajátítási eljárást kell kezdeményezni.
A Közgyűlés felkéri a polgármestert, hogy a fenti ingatlan tulajdonosai számára az önkormányzat nevében a határozat szerinti vételáron vételi ajánlatot tegyen, illetve az adásvételi szerződést megkösse az ajánlatot elfogadó ingatlantulajdonosokkal, az ajánlatot elutasító tulajdonosokkal szemben pedig kisajátítási eljárást kezdeményezzen.
Az ingatlan vásárlásra a pénzügyi fedezet a 2018. évi költségvetés 6. számú melléklet 013350 /K62 során rendelkezésre áll.
Határidő: vételi ajánlat megküldésére 30 nap
Felelős: T. Mészáros András polgármester
A szavazás módja: nyílt szavazás, egyszerű többség szükséges.
Határozati javaslat II.
Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése – az Érd Megyei Jogú Város Önkormányzata vagyonáról és a vagyontárgyak feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 13/2012. (III.27.) önkormányzati rendelet 25. § (1) bekezdésében foglalt hatáskörében eljárva - terület- és településrendezési célokat figyelembe véve, a Helyi Építési Szabályzat végrehajtásaként, az új rendőrkapitányság és szakképzési centrum környezetének rendezése és a város közlekedési hálózatához történő jobb csatlakozás érdekében megvásárolja az Érd, Ilona u. 2/A. szám alatti, 22961/1 hrsz.-ú, lakóház, udvar megnevezésű, 609 m2 területű ingatlan 8/32-ed tulajdoni hányadát a tulajdonostól 10.800.000,- Ft vételáron.
Amennyiben a tulajdonos a felajánlott vételárat nem fogadja el, a kisajátításról szóló 2007. évi CXXIII. törvény alapján terület- és településrendezés közérdekű célra kisajátítási eljárást kell kezdeményezni.
A Közgyűlés felkéri a polgármestert, hogy a fenti ingatlan tulajdonosa számára az önkormányzat nevében a határozat szerinti vételáron vételi ajánlatot tegyen, illetve az adásvételi szerződést megkösse az ajánlatot elfogadó ingatlantulajdonossal, az ajánlatot elutasító tulajdonossal szemben pedig kisajátítási eljárást kezdeményezzen.
Az ingatlan vásárlásra a pénzügyi fedezet a 2018. évi költségvetés 6. számú melléklet 013350 /K62 során rendelkezésre áll.
Határidő: vételi ajánlat megküldésére 30 nap
Felelős: T. Mészáros András polgármester
A szavazás módja: nyílt szavazás, egyszerű többség szükséges.
|
Bizottsági véleményezés | ||
|
Városfejlesztési, Városüzemeltetési és Vagyongazdálkodási Bizottság |
2018.04.24. |
8 igen szavazattal elfogadásra javasolja mindkét határozati javaslatot.
|