Önkormányzati ingatlanok értékesítése (Elvira és Erika utcákban)

Tisztelt Közgyűlés!

Az elmúlt időszakban többen érdeklődtek az önkormányzat tulajdonát képező Érd, Elvira utcában található 22303/1 hrsz.-ú, és az Érd, Erika utcában lévő 22303/2 hrsz.-ú ingatlanok megvásárlása iránt. 

Az ingatlanok kivett beépítetlen területként nyilvántartottak, megközelítőleg 4.200 m2 területűek, közműbekötéssel nem rendelkeznek, a Helyi Építési Szabályzat szerint GKSZ-2 övezeti besorolásúak. Az övezeti előírások szerint a kereskedelmi szolgáltató területen a kereskedelmi szolgáltató rendeltetésen kívül ipari,  raktározási, logisztikai, településgazdálkodási, nem gyermekelhelyezésre és betegápolásra szolgáló egészségügyi, oktatási, szociális, közösségi szórakoztatást szolgáló épületek is elhelyezhetők rajtuk, továbbá létrehozható a területükön iroda, vendéglátás, szállás jellegű szolgáltatás, parkolóház és üzemanyagtöltő.

A 22303/1 hrsz.-ú ingatlan értékbecslés alapján megállapított forgalmi értéke 32.900.000,- Ft, a 22303/2 hrsz.-ú ingatlané 32.700.000,- Ft. (Mindkét érték nettó összeg, Áfa-t nem tartalmaz.) 

Az Érd Megyei Jogú Város Önkormányzata vagyonáról és a vagyontárgyak feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 13/2012. (III.27.) önkormányzati rendelet (továbbiakban: vagyonrendelet) 26. § (1) bekezdése alapján az önkormányzati vagyon tulajdonjogának átruházása, hasznosítása, ha annak ingatlanszakértő  által készített forgalmi értékbecslés alapján meghatározott forgalmi értéke a mindenkori költségvetési törvényben kötelező versenyeztetés szempontjából meghatározott egyedi forgalmi értéket meghaladja, kizárólag pályáztatás alkalmazásával történhet az összességében legelőnyösebb ajánlatot tevőnek. A Magyarország 2018. évi központi költségvetéséről szóló 2017. évi C. törvény 5.§ (5) bekezdés c) pontja alapján ez az értékhatár 2018. évben 25 millió forint egyedi bruttó forgalmi érték. 

Tekintettel arra, hogy a pályáztatás módjáról, főbb feltételeiről a vagyonrendelet 26.§ (4) bekezdése alapján a tulajdonosi jog gyakorlója dönt, a fenti jogszabályi előírásokra figyelemmel arra teszek javaslatot, hogy az ingatlanok pályázat útján történő értékesítésére nyilvános pályázat útján, a vagyonrendelet hirdetés útján történő értékesítésre vonatkozó szabályzata (2. melléklet) alapján kerüljön sor. 

Tájékoztatom a Tisztelt Közgyűlést, hogy a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 14. § (2) bekezdése alapján a helyi önkormányzat tulajdonában lévő ingatlan értékesítése esetén - törvényben meghatározott kivételekkel - az államot minden más jogosultat megelőző elővásárlási jog illeti meg. 

A pályázati kiírás a vagyonrendelet vonatkozó rendelkezéseinek figyelembe vételével készült. Kérem, hogy a T. Közgyűlés a határozati javaslatok elfogadásával döntsön a pályázat kiírásáról! 

Érd, 2018. június 22.

HATÁROZATI JAVASLAT I.

1. Érd Megyei Jogú Város Közgyűlése az Érd Megyei Jogú Város Önkormányzata vagyonáról és a vagyontárgyak feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 13/2012. (III.27.) önkormányzati rendelet 26.§-a alapján pályázatot ír ki az Önkormányzat tulajdonában lévő Érd, Elvira utcában található, 22303/1 helyrajzi számon nyilvántartott ingatlan értékesítésére az alábbi feltételekkel: 

Az ingatlan elhelyezkedése, adatai, jellemzői: Érd, 22303/1 hrsz., területe 4271 m², ingatlan-nyilvántartás szerint kivett beépítetlen terület. Víz, villany, csatorna az utcáról beköthető.

Az ingatlanra vonatkozó specifikus jellemzők: A Helyi Építési Szabályzat szerint GKSZ-2 övezeti besorolású. A kereskedelmi szolgáltató területen a kereskedelmi szolgáltató rendeltetésen kívül ipari,  raktározási, logisztikai, településgazdálkodási, nem gyermekelhelyezésre és betegápolásra szolgáló egészségügyi, oktatási, szociális, közösségi szórakoztatást szolgáló épületek is elhelyezhetők. Továbbá létrehozható a területen iroda, vendéglátás, szállás jellegű szolgáltatás, parkolóház és üzemanyagtöltő is. 

Az övezeti előírásokkal kapcsolatosan részletesebb információ a Polgármesteri Hivatal Főépítészi Csoportjánál szerezhető be. 

Kikiáltási ár: nettó 32.900.000,- Ft +ÁFA 

Bánatpénz mértéke, befizetési módja: bruttó 500.000,- Ft, amit az önkormányzat 12001008-00209494-00100001 számú folyószámlájára kell átutalni, és amely a vételárba beszámításra kerül. A bánatpénz – sikertelenség esetén - 8 napon belül visszautalásra kerül a pályázó részére. 

Licitlépcső emelkedési mértékének meghatározása: a forgalmi értékhez képest bruttó 100.000.-Ft-tal emelkedik. 

Liciten történő részvétel feltételei: Az árliciten csak az vehet részt, aki a szándéknyilatkozat benyújtásával egyidejűleg a bánatpénz átutalásáról szóló bizonylatot is becsatolta, és nyilatkozott arról, hogy nyertesség esetén - a Magyar Állam elővásárlási jogra vonatkozó lemondó nyilatkozatának Önkormányzathoz való megérkezését, vagy a nyilatkozattételi határidő lejártát követően - az önkormányzattal 30 napon belül szerződést köt. 

A szándéknyilatkozat benyújtásának helye és határideje: személyesen legkésőbb 2018. július 25. (szerda) 16 óráig egy példányban a Polgármesteri Hivatal Érd, Alsó u. 1. I. emelet 127. szobában. 

A szándéknyilatkozat tartalmára vonatkozó előírások: meg kell jelölni a pályázó nevét, lakóhelyét (székhelyét), telefonszámát, e-mail címét, valamint arra vonatkozó nyilatkozat, hogy az árliciten részt kíván venni.továbbá csatolni kell a nemleges adótartozásról szóló igazolást is (Nemzeti Adó- és Vámhivatal, Érd Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatal Adócsoport). 

Az árlicit lebonyolításának helye, ideje: A helyszínről és az időpontról az érintettek külön értesítést kapnak. 

A részletes információk beszerezhetőségének a helye: Polgármesteri Hivatal Érd, Alsó u. 1., I. emelet 127. szoba.