Röplabdacsarnok építésére kötendő együttműködési megállapodás jóváhagyása

Tisztelt Közgyűlés!

A Közgyűlés 31/2017. (II.15.) határozata alapján az Érdi Sport Kft. – mint Érd Megyei Jogú Város Önkormányzatának egyszemélyes gazdasági társasága – kizárólagos tulajdonába kerültek az Érd, belterület 18778/3 és 18778/4 hrsz. alatt felvett, természetben Érd, Velencei úton elhelyezkedő, kivett beépítetlen terület megnevezésű ingatlanok, amelyeket összevontak az érdi 18778/2 hrsz.-ú ingatlannal, és így kialakult az érdi 18778/4 hrsz.-ú, kivett uszoda, sport- és rendezvénycsarnok, udvar művelési ágú, 72013 m2 nagyságú ingatlan.

A döntés meghozatalának indoka az volt, hogy több sportlétesítmény létrehozásának a szándéka is felmerült az adott területen, és ezek elhelyezéséhez kedvezőbb feltételeket biztosított egy nagyobb, egy helyrajzi szám alatt összevont telek.

Az új edzőterem és jégcsarnok építése mellett most a Delta Röplabda Sportegyesület (továbbiakban: Egyesület) szeretne a területen egy általa megépítendő röplabdacsarnokot megvalósítani. A felépítmény által elfoglalt terület nagysága 3715 m2 lenne az előterjesztés mellékletét képező helyszínrajz szerinti elhelyezéssel. 

Az Egyesületet 2007. évben alapították, azóta folyamatosan működik. Az Egyesület röplabdacsapata a Magyar Röplabda Szövetség NB.II bajnokságában versenyez, és az Egyesület célja, hogy – részben ún. Tao-forrásból, részben önerőből – Érden röplabdacsarnokot létesítsen és üzemeltessen, amit saját sportcéljaira, utánpótlás nevelésre kíván használni, valamint harmadik személyek részére történő kiadásával üzleti alapon hasznosítani. 

Az Egyesület a 2018-2019. TAO időszakra 48.379.000 forint, azaz negyvennyolcmillió- háromszázhetvenkilencezer forint összegre vonatkozóan 2018. május 2-áig pályázatot nyújtott be. A 2019-2020. TAO időszakra ezen tervek alapján történő építési beruházás megvalósítása céljából a Magyar Röplabda Szövetséghez (MRSZ), mint látvány-csapatsport országos sportági szakszövetségéhez építési engedélyhez kötött tárgyi eszköz beruházáshoz, azaz a Röplabdacsarnok, mint sportcélú ingatlan fejlesztéséhez szükséges Tao-forrás igénybevétele érdekében pályázatot nyújt be, mely Beruházáshoz szükséges önrészt az Egyesület fogja finanszírozni. Az Egyesület továbbá kötelezettséget vállal arra, hogy amennyiben a pályázat pozitív elbírálásban részesül és a pénzügyi forrás lehívására ténylegesen jogot szerez, abban az esetben a Beruházást legkésőbb 2022. december 31. napjáig teljes körűen megvalósítja és a Beruházás keretében megvalósuló Röplabdacsarnokot a jelen megállapodás időbeni hatálya alatt és a jelen megállapodás feltételrendszerének megfelelően működteti. 

Az Érdi Sport Kft. a telek kizárólagos tulajdonosaként hozzájárulását adja ahhoz, hogy az ingatlanon az Egyesület a röplabdacsarnokot a beruházás keretében felépítse. A felépítmény és telek tulajdonjoga elválik egymástól, így az Egyesület a röplabdacsarnok önálló helyrajzi számon történő bejegyzését követően megszerzi a felépítmény kizárólagos tulajdonjogát, de az Érdi Sport Kft. ingatlanán nem szerez tulajdonjogot. Az Érdi Sport Kft. a röplabdacsarnok felépítmény fennállásáig a Ptk. 5:145.§ értelmében földhasználatot köteles biztosítani az Egyesület részére, mely jog ellenértékét a felek következőképpen határoznák meg:

 a) Az Egyesület pályahasználatot biztosít az Érdi Sport Kft.-nek hétköznapokon 8-12 óra között 4 óra időtartamra előzetes egyeztetés alapján, az öltöző és a mosdó használatával. Felek megállapodnak, hogy az Érdi Sport Kft. a pálya használati idejét fenti feltételek mellett harmadik fél részére ingyenesen, tömegsport céljára továbbadhatja. Az Érdi Sport Kft. az együttműködési megállapodás 3.8  pontjában foglaltak szerint a használat ellenértékét utólagos elszámolással megfizeti az Egyesület részére az Egyesület mindenkor érvényes tarifáinak figyelembevételével. Szerződő Felek – figyelemmel az együttműködési megállapodás 3.8. pontjában rögzített egyenértékűségi elvre – rögzítik, hogy az ezen hasznosítási mód esetén az Érdi Sport Kft. által az Egyesületnek fizetendő díj mindenkori összesített éves összege megegyezik, egyenlő a földhasználati jog mindenkori éves ellenértékének, díjának 60%-os mértékével. 

b) Az Egyesület naptári évente legalább 2 alkalommal 1 napos rendezvényre a csarnokot helyszínként biztosítja 06:00 és 24:00h között.  Az egyik alkalom vonatkozásában ennek ellenértékét utólagos elszámolással az Érdi Sport Kft. megfizeti az Egyesület részére az Egyesület mindenkor érvényes tarifáinak figyelembevételével, a második alkalom az Érd Megyei Jogú Város Önkormányzata számára ingyenes. Szerződő Felek – figyelemmel az együttműködési megállapodás 3.8. pontjában rögzített egyenértékűségi elvre – rögzítik, hogy az ezen hasznosítási mód, szolgáltatás vonatkozásában az Érdi Sport Kft. által az Egyesületnek fizetendő díj mindenkori összesített éves összege megegyezik, egyenlő a földhasználati jog mindenkori éves ellenértékének, díjának 15%-os mértékével. 

c) Köteles az Egyesület a röplabdapályát körülvevő palánksor felületének 10%-át az Érdi Sport Kft. hirdetési lehetőségére fenntartani. Ennek ellenértékét az együttműködési megállapodás 3.8 pontjában foglaltak szerint az Érdi Sport Kft. köteles  megfizetni az Egyesület részére, az Egyesület mindenkori érvényes egységárainak figyelembevételével. Szerződő Felek – figyelemmel az együttműködési megállapodás 3.8. pontjában rögzített egyenértékűségi elvre – rögzítik, hogy az ezen hasznosítási mód, szolgáltatás vonatkozásában az Érdi Sport Kft. által az Egyesületnek fizetendő díj mindenkori összesített éves összege megegyezik, egyenlő a földhasználati jog mindenkori éves ellenértékének, díjának 25%-os mértékével. 

A röplabdacsarnokot az Egyesület önállóan, saját kockázatára köteles fenntartani, működtetni. Az együttműködési megállapodás hatálya, amennyiben a Beruházás megvalósul és a röplabdacsarnok 2022. december 31-éig felépül, a használatbavételi engedély jogerőre emelkedésétől számított tizenöt (15) éves időtartamra szól. A megállapodás automatikusan, minden további jognyilatkozat nélkül teljes körűen hatályát veszti, amennyiben a röplabdacsarnokra 2022. december 31-éig az Egyesület nem rendelkezik jogerős használatba vételi engedéllyel. 

Kérem a Tisztelt Közgyűlést, hogy az előterjesztést megvitatni és a határozati javaslatot elfogadni szíveskedjen! 

Érd, 2018. május 18. 

Helyszínrajz

Megállapodás

HATÁROZATI JAVASLAT

Érd Megyei Jogú Város Közgyűlése, mint az Érdi Sport Szolgáltató és Kereskedelmi Korlátolt Felelősségű Társaság egyszemélyes tulajdonosa a Társaság és a Delta Röplabda Sportegyesület között az érdi 18778/4 hrsz.-ú ingatlanon röplabdacsarnok megvalósítására – a határozat melléklete szerinti tartalommal - kötendő együttműködési megállapodást jóváhagyja. 

Határidő: 15 nap

Felelős: T. Mészáros András polgármester