Tisztelt Közgyűlés!
A város hatályos településrendezési eszközeinek - 53/2016. (III.24.) határozattal elfogadott Településszerkezeti Terv, és a 9/2016. (III.31.) rendelettel elfogadott Helyi Építési Szabályzat és Szabályozási Terv - módosítását célzó, az önkormányzat és a Város-Teampannon Kft. között 2016. december 21-én létrejött tervezési szerződés a Közgyűlés 84/2016. (IV.28.) határozatának 1. és 2. pontjain, valamint a 184/2016. (VII.27.) határozat 1. pontján, mint településfejlesztési döntéseken alapul.
A tervező jelzése alapján szükséges a fenti határozatokban megfogalmazott településfejlesztési döntések módosítása, mely a hatályos tervezési szerződés módosítását is jelenti majd. A településrendezési eszközök módosítása a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet (kormányrendelet) szerint zajlik. A fejlesztések egy részét érintően lehetőség van arra, hogy az a kormányrendelet 32.§ (6) bekezdés c) pontja szerinti gyorsabb, ún. tárgyalásos eljárásban történjen, amennyiben a Közgyűlés a beruházással érintett területet kiemelt fejlesztési területté nyilvánítja. Az egyéb tervmódosítási szándékok a kormányrendelet szerinti teljes eljárásban zajlanak.
A hatályos településrendezési eszközöket érintő módosítási szándékok tehát a következők (a területeket rajzos mellékleten is jelöltük):
1.) Tárgyalásos eljárásban történő módosítási szándékok (kiemelt fejlesztési területeket érintően):
1.1.) A Modern Városok Program keretében Ófaluban a Minaret környezetének rendezését célzóan szükséges a szabályozás módosítása elsősorban a közterületi rendezés céljából. A beruházással kapcsolatban a Közgyűlés a 296/2017. (XI. 30.) határozatával már elfogadta a beruházási célokmányt, most szükséges a terület kiemelt fejlesztési területté nyilvánítása;
1.2.) Az önkormányzat kötelező feladatának – óvodai nevelés biztosítása – ellátása érdekében a Rozsnyói utcában lévő önkormányzati ingatlanok (6725, 6726, 6727 hrsz.) mellett a határos ingatlanokra is kiterjedően szükséges oktatási-nevelési intézmény (óvoda) létesítésére alkalmas övezet kijelölése. Indokolt a terület kiemelt fejlesztési területté nyilvánítása.
2.) Egyéb, teljes eljárásban tervezett módosítási szándékok:
2.1.) Bem téren új római katolikus templom és közösségi tereinek, valamint környezetének rendezése céljából a szabályozási terv módosítása;
2.2.) A városközpontban a Budai út – Kálvin tér – Hivatalnok u – Elnök u. által határolt tömb szabályozási korrekciója az ingatlanok kedvezőbb beépíthetősége érdekében;
2.3.) Múzeum melletti önkormányzati tulajdonú, 22714 hrsz-ú ingatlant érintő kötelező szabályozási vonal felülvizsgálata;
2.4.) A városközpontban a Múzeum sétány – Felső u. – Karolina u. – Alsó u. által határolt tömbben a szabályozás felülvizsgálata az ingatlanok kedvezőbb beépíthetősége érdekében;
2.5.) Kerülő út menti 23455 hrsz. telket érintően szabályozási vonal jelölése – a környező telkek vizsgálatával – mert az út kialakított nyomvonala érinti az ingatlant;
2.6.) Ófaluban a 22885, 22884 hrsz-ú ingatlanok Lke-7 övezetének felülvizsgálata, mivel nagynyomású gázvezeték halad át rajtuk;
2.7.) A 11139/2 hrsz.-ú ingatlant érintő építési vonal szükségességének felülvizsgálata, tekintettel arra, hogy a megkezdett épület nem illeszkedik az építési vonalra;
2.8.) A Liliom u. 11867/1 hrsz.- ú ingatlan térintő Z-0 övezetbe sorolt ingatlanrész módosítása úgy, hogy a jelenlegi fás növényzet helyén megtartandó zöldfelület, faállomány jelölés kerüljön a szabályozási tervre, és szükség szerint a Diósd felé eső ingatlanrész szabályozási korrekciója;
2.9.) Liptói u. 48/A (5801/1 hrsz) sarokingatlant érintően a szabályozás korrekciója úgy, hogy a közterület egy része a határos ingatlan részévé válhasson;
2.10.) A településen egy helyen található Gksz-1k „alövezet” fenntartásának vizsgálata;
2.11.) A Bethlen Gábor u. mentén a 15263 hrsz-ú ingatlant érintő szabályozási vonal korrekciója;
2.12.) A Tárnoki úti óvoda (10737 hrsz.) és a 10739 hrsz-ú ingatlan övezeti korrekciója a jelenlegi használathoz illeszkedően oktatási nevelési intézmény kialakítása, ill. bővítése céljából.
2.13.) A helyi építési szabályzat alkalmazásából eredő szöveges korrekciók.
Kérem a Tisztelt Közgyűlést, hogy a csatolt határozatok elfogadásával döntsön az érintett területek kiemelt fejlesztési területté nyilvánításáról, valamint a településrendezési eszközök módosításának megindításáról!
Érd, 2018. március 8.
|
|
T. Mészáros András |
HATÁROZATI JAVASLAT I.
Érd Megyei Jogú Város Közgyűlése a Modern Városok Programhoz kapcsolódó 1504/2015. (VII.23.) Korm. határozat 2. ba) pontjában szereplő, Ófalu városrészben tervezett Duna-menti gyógy-, sport-, illetve kulturális turisztikai beruházás megvalósításának elősegítése céljából megindítja a hatályos településrendezési eszközök - 53/2016. (III.24.) határozattal elfogadott Településszerkezeti Terv, és a 9/2016. (III.31.) rendelettel elfogadott Helyi Építési Szabályzat és annak Szabályozási Terv melléklete módosítását a Vető u. – Arató u. – 24608 hrsz-ú út – Mecset u. (24607 és 052 hrsz-ú ingatlanok) – 054/1 hrsz-ú gát ingatlan – 24356/2 hrsz-ú ingatlan déli határa által határolt területen.
A Közgyűlés a tervezett beruházás helyszínét tartalmazó, tervmódosítással érintett területet kiemelt fejlesztési területté nyilvánítja.
A Közgyűlés felkéri a polgármestert, hogy a döntés végrehajtása érdekében a Város-Teampannon Kft-vel a 2016. december 21-én kötött tervezési szerződés módosítását követően a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 32.§ (6) bekezdés c) pontja szerinti tárgyalásos TSZT, HÉSZ és SZT módosítási eljárást folytassa le.
Határidő: módosítási eljárás megindítására - 30 nap
Felelős: T. Mészáros András polgármester
A szavazás módja: nyílt szavazás, egyszerű többség szükséges
HATÁROZATI JAVASLAT II.
Érd Megyei Jogú Város Közgyűlése az önkormányzat kötelező feladatának – óvodai nevelés biztosítása – ellátása érdekében, oktatási-nevelési intézmény elhelyezésére alkalmas terület kialakítása céljából megindítja a hatályos településrendezési eszközök - 53/2016. (III.24.) határozattal elfogadott Településszerkezeti Terv, és a 9/2016. (III.31.) rendelettel elfogadott Helyi Építési Szabályzat és annak Szabályozási Terv melléklete - módosítását a Rozsnyói u. – Csobánci u. – Bajcsy-Zsilinszky út – Cserhalmi u. által határolt területen.
A Közgyűlés a tervezett beruházás helyszínét tartalmazó, tervmódosítással érintett területet kiemelt fejlesztési területté nyilvánítja.
A Közgyűlés felkéri a polgármestert, hogy a döntés végrehajtása érdekében a Város-Teampannon Kft-vel a 2016. december 21-én kötött tervezési szerződés módosítását követően a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 32.§ (6) bekezdés c) pontja szerinti tárgyalásos TSZT, HÉSZ és SZT módosítási eljárást folytassa le.
Határidő: módosítási eljárás megindítására - 30 nap
Felelős: T. Mészáros András polgármester
A szavazás módja: nyílt szavazás, egyszerű többség szükséges
HATÁROZATI JAVASLAT III.
Érd Megyei Jogú Város Közgyűlése megindítja a hatályos településrendezési eszközök - 53/2016. (III.24.) határozattal elfogadott Településszerkezeti Terv, és a 9/2016. (III.31.) rendelettel elfogadott Helyi Építési Szabályzat és annak Szabályozási Terv melléklete - módosítását az alábbi területeket érintően:
- Bem téren új római katolikus templom és közösségi tereinek, valamint környezetének rendezése céljából a szabályozási terv módosítása.
- A városközpontban a Budai út – Kálvin tér – Hivatalnok u – Elnök u. által határolt tömb szabályozási korrekciója az ingatlanok kedvezőbb beépíthetősége érdekében.
- Múzeum melletti önkormányzati tulajdonú, 22714 hrsz-ú ingatlant érintő kötelező szabályozási vonal felülvizsgálata
- A városközpontban a Múzeum sétány – Felső u. – Karolina u. – Alsó u. által határolt tömbben a szabályozás felülvizsgálata az ingatlanok kedvezőbb beépíthetősége érdekében.
- Kerülő út menti 23455 hrsz. telket érintően szabályozási vonal jelölése – a környező telkek vizsgálatával – mert az út kialakított nyomvonala érinti az ingatlant.
- Ófaluban a 22885, 22884 hrsz-ú ingatlanok Lke-7 övezetének felülvizsgálata, mivel nagynyomású gázvezeték halad át rajtuk.
- A 11139/2 hrsz.-ú ingatlant érintő építési vonal szükségességének felülvizsgálata. A megkezdett épület nem illeszkedik az építési vonalra.
- A Liliom u. 11867/1 hrsz.- ú ingatlan térintő Z-0 övezetbe sorolt ingatlanrész módosítása úgy, hogy a jelenlegi fás növényzet helyén megtartandó zöldfelület, faállomány jelölés kerüljön a szabályozási tervre, és szükség szerint a Diósd felé eső ingatlanrész szabályozási korrekciója.
- Liptói u. 48/A (5801/1 hrsz) sarokingatlant érintően a szabályozás korrekciója úgy, hogy a közterület egy része a határos ingatlan részévé válhasson.
- A településen egy helyen található Gksz-1k „alövezet” fenntartásának vizsgálata.
- A Bethlen Gábor u. mentén a 15263 hrsz-ú ingatlant érintő szabályozási vonal korrekciója
- A Tárnoki úti óvoda (10737 hrsz.) és a 10739 hrsz-ú ingatlan övezeti korrekciója a jelenlegi használathoz illeszkedően oktatási nevelési intézmény kialakítása, ill. bővítése céljából.
- A helyi építési szabályzat alkalmazásából eredő szükséges szöveges korrekciók.
A Közgyűlés felkéri a polgármestert, hogy a döntés végrehajtása érdekében a Város-Teampannon Kft-vel a 2016. december 21-én kötött tervezési szerződés módosítását követően a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 25 fejezet szerinti teljes TSZT, HÉSZ és SZT módosítási eljárást folytassa le.
Határidő: módosítási eljárás megindítására - 30 nap
Felelős: T. Mészáros András polgármester
A szavazás módja: nyílt szavazás, egyszerű többség szükséges
|
Bizottsági véleményezés | ||
|
Városfejlesztési, Városüzemeltetési és Vagyongazdálkodási Bizottság |
2018.03.27. |
5 igen szavazattal, 2 tartózkodás mellett elfogadásra javasolja |