J E G Y Z Ő K Ö N Y V
Készült: Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének Jogi és Közbiztonsági Bizottsága 2023. november 29-ei a Polgármesteri Hivatal II. emeleti tárgyalóban tartott nyilvános üléséről
Jelen vannak: Csornainé Romhányi Judit elnökhelyettes, Lengyel Péter, Hrács Józsefné, Mészáros Mihály, Vitárisné Lakatos Erzsébet és Zsila Géza bizottsági tagok
Polgármesteri Hivatal részéről:
dr. Csupor Endre aljegyző
Kuslits Tibor Főépítész
Meghívottak:
NAPIREND ELŐTT:
Csornainé Romhányi Judit elnökhelyettes: Köszönti a bizottság tagjait, a meghívottakat és megnyitja a bizottság nyilvános ülését. Elmondja, hogy Gál Alex bizottsági elnök távollétében a mai bizottsági ülést ő fogja vezetni. Megállapítja, hogy a bizottság a megválasztott 9 főből 6 fővel határozatképes. Az önkormányzati törvénynek megfelelően felkéri Lengyel Péter bizottsági tagot a jegyzőkönyv hitelesítésére.
Lengyel Péter bizottsági tag a felkérést elfogadja.
NAPIRENDI JAVASLAT
- Az Érd Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2016. (III. 31.) önkormányzati rendelet Kornélia utca – Éva utca – Piroska utca – 6. sz. főút által határolt részterületre vonatkozó módosítása
- Egyebek
Csornainé Romhányi Judit elnökhelyettes: Felteszi szavazásra a napirend elfogadását.
Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének Jogi és Közbiztonsági Bizottságának 6 jelenlévő tagja 6 igen szavazattal, nem szavazat és tartózkodás nélkül az alábbi határozatot hozta:
Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének
Jogi és Közbiztonsági Bizottsága
27/2023. (XI. 29.)
h a t á r o z a t a
az Érd Megyei Város Önkormányzat Közgyűlésének Jogi és Közbiztonsági Bizottságának 2023. november 29-ei nyilvános ülésének napirendjéről
Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének Jogi és Közbiztonsági Bizottsága 2023. november 29-ei nyilvános ülésének napirendjét az alábbiak szerint fogadja el:
- Az Érd Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2016. (III. 31.) önkormányzati rendelet Kornélia utca – Éva utca – Piroska utca – 6. sz. főút által határolt részterületre vonatkozó módosítása
- Egyebek
Határidő: azonnal
Felelős: Csornainé Romhányi Judit elnökhelyettes
A napirendről a bizottság az alábbiak szerint szavazott:
|
Név |
Szavazat |
|
Gál Alex |
Távol |
|
Lengyel Péter |
Igen |
|
Dr. Bács István |
Távol |
|
Demjén Attila |
Távol |
|
Csornainé Romhányi Judit |
Igen |
|
Mészáros Mihály |
Igen |
|
Hrács Józsefné |
Igen |
|
Vitárisné Lakatos Erzsébet |
Igen |
|
Zsila Géza |
Igen |
NAPIREND
- Az Érd Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2016. (III. 31.) önkormányzati rendelet Kornélia utca – Éva utca – Piroska utca – 6. sz. főút által határolt részterületre vonatkozó módosítása
- Egyebek
- Napirendi pont
Tárgy: Az Érd Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2016. (III. 31.) önkormányzati rendelet Kornélia utca – Éva utca – Piroska utca – 6. sz. főút által határolt részterületre vonatkozó módosítása
Kuslits Tibor Főépítész: Ismerteti a rendeletmódosítást. Elmondja, hogy Érd Megyei Jogú Város Önkormányzatának megbízásából a Z. É. Műhely Területfejlesztési és Urbanisztikai Tervező és Tanácsadó Kft. elkészítette az Érd Város Helyi Építési Szabályzatának és Szabályozási tervének a Kornélia utca – Éva utca – Piroska utca – 6. sz. főút által határolt területére vonatkozó módosítását. Érd belterületének középső részén, a 6. sz. főúttól nyugatra, a Piroska utca - Elvira utca – Kornélia utca – Éva utca által határolt telektömbben közel 3.000 m2 nagyságú ingatlanokon a fejlesztő Kutatási, Fejlesztési és Innovációs Központ - gyártócsarnokok, valamit irodai és szolgáltató rendeltetésű épületek megvalósítását tervezi. Az ingatlanok jelenleg Érd Megyei Jogú Város településrendezési eszközeiben beépítésre szánt, kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület (Gksz) területfelhasználásban, Gksz-1 jelű építési övezeti besorolással szerepelnek, melyeket a fejlesztő a vonatkozó településrendezési eszközök módosítását követően kíván hasznosítani. A fejlesztő szándéka szerinti tevékenység az ingatlanok övezetére vonatkozó hatályos építési előírások szerint nem valósítható meg. A fejlesztés megvalósítása érdekében szükséges a Helyi építési szabályzat és a Szabályozási terv (7F szelvény) módosítása az építési hely vonatkozásában, valamint a telkeket érintő útszabályozás tekintetében. A területfelhasználás jellegét a módosítás nem érinti, a településszerkezeti terv nem változik, új beépítésre szánt terület kijelölése nem történik. A tervmódosítás a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló kormányrendeletben foglaltaknak megfelelően, az egyszerűsített eljárás szabályai szerint került lefolytatásra. A Közgyűlés határozatával a partnerségi egyeztetést lezárta. A Pest Vármegyei Kormányhivatal Állami Főépítészének záró szakmai véleménye alapján a tervmódosítás Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése által elfogadásra kerülhet.
Csornainé Romhányi Judit elnökhelyettes: Kérdezi, hogy mikorra várható az új HÉSZ elfogadása.
Kuslits Tibor Főépítész: Valamikor a jövő év elejére várható.
Csornainé Romhányi Judit elnökhelyettes: Felteszi szavazásra az alábbi rendelet tervezetet:
„TERVEZET!
Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének .../.... (...) önkormányzati rendelete
az Érd Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2016. (III. 31.) önkormányzati rendelet módosításáról
Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében és 13. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 62. § (1) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró Budapest Főváros Kormányhivatala Országos Közúti és Hajózási Hatósági Főosztály, Budapest Főváros Kormányhivatala Népegészségügyi Főosztály, Duna-Ipoly Nemzeti Park Igazgatóság, Építési és Közlekedési Minisztérium Hajózási Hatósági Főosztály, Építési és Közlekedési Minisztérium Vasúti Hatósági Főosztály, Építési és Közlekedési Minisztérium Léginavigációs és Repülőtéri Hatósági Főosztály, Fővárosi Katasztrófavédelmi Igazgatóság, Honvédelmi Minisztérium Állami Légügyi Főosztály, Honvédelmi Minisztérium Hatósági Főosztály, Közép-Duna-völgyi Vízügyi Igazgatóság, Nemzeti Földügyi Központ, Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság, Országos Atomenergia Hivatal, Pest Vármegyei Kormányhivatal Földművelésügyi és Erdészeti Főosztály, Pest Vármegyei Kormányhivatal Földhivatali Főosztály, Pest Vármegyei Kormányhivatal Környezetvédelmi, Természetvédelmi, Hulladékgazdálkodási Főosztály, Pest Vármegyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztály, Pest Vármegyei Kormányhivatal Élelmiszerlánc-biztonsági, Állategészségügyi, Növény- és Talajvédelmi Főosztály, Pest Vármegyei Kormányhivatal Közlekedésfelügyeleti Főosztály, Pest Vármegyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, Pest Vármegyei Rendőr-főkapitányság, Szabályozott Tevékenységek Felügyeleti Hatósága, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 67. § (2) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró Pest Vármegyei Kormányhivatal Állami Főépítész, valamint a településfejlesztési dokumentumok, településrendezési eszközök, a településképi arculati kézikönyv és a településképi rendelet partnerségi egyeztetésének szabályairól szóló 5/2017. (II.27.) önkormányzati rendelete szerinti partnerek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
- §
(1) Az Érd Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2016. (III. 31.) önkormányzati rendelet 10. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(6) Az építési vonal - ha az egyes építési övezetek másként nem szabályozzák - az építési hely közterület felé eső határvonala. Új főépületek utca felőli homlokzata hosszának legalább 40%-a kötelezően az építési vonalra kell, hogy kerüljön. Amennyiben a meglévő épület átalakítása nem jár együtt területi bővítéssel, a szabályozási terven jelölt kötelező építési vonalat nem kell figyelembe venni, kivéve ahol a Gksz-1 jelű építési övezetben a szabályozási terv ettől eltérő építési helyet jelöl.”
(2) Az Érd Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2016. (III. 31.) önkormányzati rendelet 10. § (7) és (8) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(7) Saroktelkek esetében legalább az egyik utcafronti telekhatárral párhuzamos homlokzattal az építési helyen belül helyezhető el épület, kivéve ahol a Gksz-1 jelű építési övezetben a szabályozási terv ettől eltérő építési helyet jelöl.
(8) Ha az építési helyen belül több épület is elhelyezhető, akkor legalább egy, fő rendeltetésű épületnek az utca felőli építési vonalon kell állnia. Átmenő telek esetén, ha több fő rendeltetésű épület létesül, mindkét utca építési vonala kötelezően tartandó, kivéve ahol a Gksz-1 jelű építési övezetben a szabályozási terv ettől eltérő építési helyet jelöl.”
(3) Az Érd Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2016. (III. 31.) önkormányzati rendelet 10. § (11) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(11) A hátsókert minimális mérete – az övezeti előírások eltérő rendelkezése hiányában – a tényleges homlokzatmagasság, de minimum 6 méter, kivéve ahol a Gksz-1 jelű építési övezetben a szabályozási terv ettől eltérő építési helyet jelöl.”
- §
(1) Az Érd Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2016. (III. 31.) önkormányzati rendelet 34. § (9) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(9) A Gksz-1 építési övezetben az újonnan kialakítandó telkek minimális szélessége 35 méter, minimális mélysége 40 méter, kivéve ahol a telek meglévő állapota ezt nem teszi lehetővé.”
(2) Az Érd Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2016. (III. 31.) önkormányzati rendelet 34. § (19) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(19) A 30 méter telekmélységet meghaladó építési telkek előkertjének minimális mélysége 10 méter, kivéve ahol a szabályozási terv ettől eltérő előkerti építési határvonalat jelöl.”
- §
Az Érd Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2016. (III. 31.) önkormányzati rendelet 1. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
- §
Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.
|
Dr. Feik Csaba jegyző |
Dr. Csőzik László polgármester |
- melléklet az .../... . (... . ... .) önkormányzati rendelethez
„1. melléklet a 9/2016. (III.31.) önkormányzati rendelethez
A térképszelvény külön .pdf dokumentum”
Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének Jogi és Közbiztonsági Bizottságának 6 jelenlévő tagja 6 igen szavazattal, nem szavazat és tartózkodás nélkül az alábbi állásfoglalást hozta:
Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének
Jogi és Közbiztonsági Bizottsága
55/2023. (XI. 29.)
állásfoglalása
Érd Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2016. (III. 31.) önkormányzati rendelet Kornélia utca – Éva utca – Piroska utca – 6. sz. főút által határolt részterületre vonatkozó módosításáról
Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének Jogi és Közbiztonsági Bizottsága elfogadásra javasolja a Közgyűlésnek Érd Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2016. (III. 31.) önkormányzati rendelet Kornélia utca – Éva utca – Piroska utca – 6. sz. főút által határolt részterületre vonatkozó módosításáról szóló rendelet tervezetet.
Az állásfoglalásról a bizottság az alábbiak szerint szavazott:
|
Név |
Szavazat |
|
Gál Alex |
Távol |
|
Lengyel Péter |
Igen |
|
Dr. Bács István |
Távol |
|
Demjén Attila |
Távol |
|
Csornainé Romhányi Judit |
Igen |
|
Mészáros Mihály |
Igen |
|
Hrács Józsefné |
Igen |
|
Vitárisné Lakatos Erzsébet |
Igen |
|
Zsila Géza |
Igen |
- Napirendi pont
Tárgy: Egyebek
Csornainé Romhányi Judit elnökhelyettes: Megköszöni a jelenlétet, amennyiben nincs több kérdés, hozzászólás, a bizottság nyilvános ülését bezárja.
Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének Jogi és Közbiztonsági Bizottság nyilvános ülése 17:20 órakor befejeződött.
K.m.f.
|
Csornainé Romhányi Judit elnökhelyettes |
Lengyel Péter bizottsági tag |