Érd külterület 023/3 helyrajzi számú „kivett saját használatú út” értékesítése

Az Érd külterület 023/3 helyrajzi számú „kivett saját használatú út” értékesítése

Tisztelt Bizottság!

Érd Megyei Jogú Város Önkormányzatának tulajdonát képezi az Érd külterület 023/3 helyrajzi számú, „kivett saját használatú út” minősítésű 2769 m² nagyságú ingatlan (a továbbiakban: ingatlan), mely a valóságban útként nem funkcionál, az útként feltüntetett területen zöld növényzet található.

Az CTPark Twenty Eight Kft. (a továbbiakban: CTP) vételi szándéknyilatkozatot nyújtott be az Önkormányzathoz, melyben leírta, hogy az Érd külterület 024/8, a 024/20, a 024/21 a 024/22, a 025, 026 hrsz-ú, valamint a Budapest belterület 0238025/8 hrsz-ú ingatlanok saját tulajdonú ingatlanjai, amelyek beruházási célterületté nyilvánított építési telkek. A CTP nevezett területeken ingatlanfejlesztési beruházást valósít meg, a beruházás érdekében építési forgalom céljára szeretné megvásárolni az ingatlant.

Az Érd Megyei Jogú Város Önkormányzata vagyonáról és a vagyontárgyak feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 13/2012. (III.27.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: Rendelet) 6. számú melléklete az Ingatlant a forgalomképes üzleti vagyonba sorolja.

A nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 5. §-a alapján a helyi önkormányzat vagyona törzsvagyon vagy üzleti vagyon lehet. A helyi önkormányzat tulajdonában álló nemzeti vagyon külön része a törzsvagyon, amely közvetlenül a kötelező önkormányzati feladatkör ellátását vagy hatáskör gyakorlását szolgálja. A helyi önkormányzat kizárólagos tulajdonát képező nemzeti vagyonba tartoznak a helyi közutak és műtárgyaik.

A közúti közlekedésről szóló 1988. évi I. törvény (a továbbiakban: Kkt.) 32. §. (1) bekezdése szerint az úthálózat közutakból és a közforgalom elől el nem zárt magánutakból áll. Az országos közúthálózat az állam tulajdonában, a helyi közúthálózat a települési vagy területi önkormányzat tulajdonában van. Magánútnak minősülnek a természetes személyek és a jogi személyek tulajdonában álló területen lévő utak. Magánútnak minősül továbbá az állam vagy az önkormányzat tulajdonában álló területen lévő, közforgalom elől elzárt út, az ingatlan-nyilvántartásban „kivett, saját használatú út” megnevezéssel nyilvántartott ingatlanon vezető út, továbbá az állam tulajdonában és a vízügyi igazgatási szerv kezelésében vagy vagyonkezelésében lévő elsőrendű árvízvédelmi fővonalakon a kerékpáros-forgalom számára megnyitott út.

A Kkt. 29 §. (9) bekezdése rögzíti, hogy a magánút közforgalom számára történő elzárásának tényére vonatkozó ingatlan-nyilvántartási bejegyzés hiányában a magánút közforgalom elől el nem zárt magánútnak minősül.

Fenti jogszabályok értelmében megállapítható, hogy az Érd külterület 023/3 helyrajzi számú „kivett saját használatú út” nem a közúthálózat része és közforgalom elől el nem zárt magánútnak minősül, tehát természetes és jogi személyek tulajdonában is lehet.

Érd Megyei Jogú Város Önkormányzata a 023/3 hrsz-ú ingatlant – a beruházás elősegítése céljából – értékesíteni kívánja. Az adásvételi szerződés megkötésének nincs akadálya, ugyanis az ingatlant a Rendelet 6. számú melléklete forgalomképes üzleti vagyonként tartja nyilván.

Az ingatlan forgalmi értéke értékbecslési szakvélemény alapján: 900.000 forint.

A Rendelet 25. § (2) bekezdése értelmében a nettó 25 millió forint egyedi  forgalmi értékhatárt meg nem haladó vagyontárgy megszerzésével, átruházásával, megterhelésével, azon vagyoni értékű jog alapításával vagy egyéb módon történő hasznosításával, illetve nem önkormányzati vagyontárgyon vagyoni értékű jog megszerzésével kapcsolatos tulajdonosi jognyilatkozatot a vagyongazdálkodási feladatok ellátásáért felelős bizottság teszi meg. Ezen jognyilatkozatokról a Közgyűlés részére annak soron következő ülésén a Bizottság köteles beszámolni.

A Rendelet 26. § (2) bekezdés a) pontja alapján az ingatlan értékesítése során a versenyeztetés mellőzhető, ugyanis annak értéke a nettó egymillió forintot nem haladja meg, továbbá, mivel a felsorolt szomszédos ingatlanok tulajdonosa a CTP így indokolt ennek a beruházónak értékesíteni az ingatlant.

Kérem a tisztelt Bizottságot, hogy tárgyalja meg az előterjesztést és döntsön az Ingatlan értékesítéséről!

Érd, 2025. január 22.

HATÁROZATI JAVASLAT

Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének Gazdasági és Fenntarthatósági Bizottsága – az Érd Megyei Jogú Város Önkormányzata vagyonáról és a vagyontárgyak feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 13/2012. (III. 27.) önkormányzati rendelet 25. § (2) bekezdésében foglalt hatáskörében eljárva – az Érd Megyei Jogú Város Önkormányzatának tulajdonát képező, Érd külterület 023/3 helyrajzi számú, „kivett saját használatú út” minősítésű 2769 m² nagyságú ingatlant, mint forgalomképes üzleti vagyont értékesíti 900.000,- forint – azaz kilencszázezer forint – vételáron CTPark Twenty Eight Kft. (székhelye: 2051 Biatorbágy, Verebély László utca 2.) részére.

Határidő:          az adásvételi szerződés megkötésére 90 nap

Felelős:            dr. Csőzik László polgármester

A szavazás módja: nyílt szavazás, egyszerű többség szükséges.