Az Érd, Temes u. 2. szám alatti, Érd belterület 21017/A/1, a 21017/A/2 és a 21017/A/3 helyrajzi számú önkormányzati ingatlanok pályázat útján történő együttes hasznosítása

 

Tisztelt Bizottság!

 

Érd Megyei Jogú Város Önkormányzatának tulajdonát képezik az alábbi ingatlanok:

Érd belterület helyrajzi szám:	Megnevezés:	Területe:   (m²)	Üzlethelyiség sorszáma:	Értékbecslés alapján megállapított forgalmi érték:	Értékbecslésben megállapított piaci bérleti díj:
21017/A/1 hrsz	üzlethelyiség	45,58	1.	21.700.000,- Ft	137.500,- Ft
21017/A/2 hrsz	üzlethelyiség	19,09	2.	10.400.000,-Ft	63.800,- Ft
21017/A/3 hrsz	üzlethelyiség	29,12	3.	15.900.000,- Ft	99.500,- Ft
Bérleti díj összesen:					300.800,- Ft

Az üzlethelyiségek jelenleg üresen állnak, és természetben az Érd, Temes u. 2. szám alatt találhatóak. Az elmúlt időszakban többen érdeklődtek az ingatlanok együttes bérbevétele iránt.

 

Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének Gazdasági Bizottsága korábban már két alkalommal írt ki pályázatot a 3. számú üzlethelyiség hasznosítására, továbbá egy alkalommal az üzletek együttes hasznosítására, de a kiírt pályázatokra a megjelölt határidőig érvényes pályázat nem érkezett be. Miután az érdeklődők együttesen szeretnék hasznosítani a nevezett üzlethelyiségeket, ezért javaslom, hogy a Bizottság az üzlethelyiségek együttes bérbeadására írja ki a nyilvános ingatlanhasznosítási pályázatot.

 

Az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó helyi szabályokról szóló  A38/2003. (XII.02.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban Lakásrendelet) ide vonatkozó rendelkezései az alábbiak:

 

,,26. § (1) A Közgyűlés a nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásával kapcsolatos valamennyi hatáskörét – a (2) bekezdésben foglaltak kivételével – a Gazdasági Bizottságra ruházza.”

 

„28. § (1) Nem kell a helyiség hasznosítására  versenyeztetési eljárást lefolytatni

1. a) amennyiben a helyiség egyedi forgalmi értéke a mindenkori központi költségvetési törvényben a kötelező versenyeztetés szempontjából meghatározott egyedi forgalmi értéket nem éri el,
2. b) törvényben meghatározott esetben.”

„29.§ (1) A versenyeztetést a Gazdasági Bizottság írja ki. A versenyeztetés eljárási szabályaira Érd Megyei Jogú Város Önkormányzata vagyonáról és a vagyontárgyak feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 13/2012. (III.27.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: Vagyonrendelet) mellékletében foglalt versenyeztetési szabályzatot jelen rendeletben meghatározott eltérésekkel kell alkalmazni.”

 

Mivel az ingatlanok együttesen kerülnének hasznosításra, és együttes forgalmi értékük több, mint a mindenkori központi költségvetési törvényben a kötelező versenyeztetés szempontjából meghatározott egyedi forgalmi érték (nettó 25 millió Ft), így pályázat kiírása szükséges.

 

Az ingatlanok a Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) szerint Vt-1/l. besorolásúak, melyekre a Helyi Építési Szabályzat 32. §-a szerint az alábbi előírások vonatkoznak:

 

,,32.  § (1) A településközpont terület az SZT-n Vt jellel szabályozott terület-felhasználási egység, mely több önálló rendeltetési egységet magába foglaló épületek elhelyezésére szolgál.

 

(2) A településközpont terület övezetében elhelyezhető épület- a lakó rendeltetésen kívül

1. a) igazgatási, iroda,
2. b) kereskedelmi, szolgáltató – a 31.§ (5) a)-c) területek kivételével ipari szolgáltató is,
3. c) vendéglátó, szállás jellegű,
4. d) kézműipari,
5. e) hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális,
6. f) kulturális, közösségi szórakoztató,
7. g) sport

rendeltetést is tartalmazhat.”

 

A pályázatnak tartalmaznia kell a hasznosítás részletes leírását.

A tulajdonos külön engedélyével az ingatlanba történő beruházás a bérleti díjba beszámításra kerül, ezért a bérleti jogviszony megszűnésével a bérlő által létesített beruházás – megtérítési igény nélkül – a tulajdonos tulajdonába kerül.

Az ingatlanok közül az 1. és a 3. számú üzlethelyiség rendelkezik önálló közüzemi mérőórákkal. A bérlő köteles a bérleti díjon felül a közüzemi számlák megfizetésére is.

 

A három ingatlan bérleti díja összesen: minimum 300.800,- Ft + ÁFA/hó.

 

A pályázati biztosíték összege: bruttó 902.400,- Ft, melyet az Önkormányzat 11784009-15731254 számú számlaszámára kell befizetni. Az ajánlat érvényességének feltétele, hogy az ajánlatot tevő a pályázati biztosíték megfizetését igazolja. A versenyeztetés nyertese által befizetett biztosítékot a bérleti díjba be kell számítani. Azoknak az ajánlatot tevőknek, akik a bérleti szerződés megkötésére jogosultságot nem szereztek, a versenyeztetési eljárás lezárását követően 15 napon belül a biztosítékot vissza kell téríteni.

 

A bérleti szerződést javasolt határozatlan időre kötni azzal, hogy a bérleti szerződést a felek indokolási kötelezettség nélkül, rendes felmondással, 90 napos felmondási idővel jogosultak felmondani. 

 

A pályázatokat Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Polgármesteri Hivatala Ügyfélszolgálati Irodájára (Érd, Alsó utca 3. sz. alatt, Polgárok Háza) kell benyújtani zárt borítékban, egy példányban személyesen vagy meghatalmazott útján. A borítékra rá kell írni: „Ingatlanhasznosítási pályázat - Érd, Temes u. 2. (1.2.3. számú üzlethelyiség), 21017/A/1, 21017/A/2, 21017/A/3 hrsz”.

A pályázaton csak az vehet részt, aki pályázatában igazolja, hogy a pályázati biztosíték összegét az ajánlat benyújtása előtt befizette, és nyilatkozik arról, hogy neki, és nem természetes személy pályázónál az érdekeltségi körébe tartozó más személynek nem áll fenn tartozása az önkormányzattal vagy adóhatósággal szemben. A pályázathoz csatolni kell a nemleges adótartozásról szóló igazolásokat is (NAV, Önkormányzat).

 

A pályázatoknak 2024. szeptember 2-án (hétfő) 16.00 óráig kell beérkeznie.

A kiíró fenntartja azon jogát, hogy érvényes pályázatok esetén is a pályázatot eredménytelenné nyilvánítja, illetve visszavonja.

 

A pályázatok felbontásának ideje és helyszíne: a benyújtási határidőt követő 3 munkanapon belül. A pontos helyszínről és időpontról az ajánlattevők e-mail-ben kapnak értesítést.

 

A pályázatok felbontásával egyidejűleg Értékelési Bizottság véleményezi a pályázatokat és javaslatot tesz a tulajdonosi döntéshozatalra. A Gazdasági Bizottság az értékelést követő legközelebbi ülésén bírálja el a pályázatokat.

Több jelentkező esetén előnyt élvez az érdi illetőségű, magasabb bérleti díjat felajánló pályázó. Amennyiben a felajánlott bérleti díj megegyezik, előnyt élvez az, aki több munkaerő foglalkoztatásával járó hasznosítási pályázatot nyújtott be, továbbá a Bizottság az ajánlatok elbírálásánál figyelembe veheti a helyiség tervezett felhasználását is.

 

A pályázók értesítése a Gazdasági Bizottság döntését követő 8 napon belül, írásban történik.

 

A beérkezett hasznosítási pályázatok értékelésére a Vagyonrendelet 1. mellékletének 21/A pontja alapján az alábbi összetételű Értékelési Bizottság létrehozására teszek javaslatot:

 

• Szűcs Gábor, Érd Megyei Jogú Város alpolgármestere,
• Csépán István, a Gazdasági Bizottság elnöke,
• dr. Bács István települési képviselő, a Gazdasági Bizottság tagja,
• dr. Fiam Ildikó, osztályvezető (Polgármesteri Hivatal, Vagyongazdálkodási és Vagyon-nyilvántartási Osztály).

 

Kérem a Tisztelt Bizottságot, tárgyalja meg az előterjesztést és döntsön a pályázat kiírásáról!

 

Érd, 2024. június 20.

                                                        

Szűcs Gábor alpolgármester

                                                                                        

HATÁROZATI JAVASLAT I.

 

Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének Gazdasági Bizottsága az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó helyi szabályokról szóló  A38/2003. (XII.02.) önkormányzati rendelet 29.§ (1) bekezdése alapján pályázatot ír ki az Érd Megyei Jogú Város Önkormányzatának tulajdonában lévő Érd, Temes utca 2. szám alatti, 21017/A/1, 21017/A/2, 21017/A/3 helyrajzi számú, üzlethelyiség megnevezésű ingatlanok együttes hasznosítására a határozat mellékletét képező pályázati felhívásban foglalt feltételekkel.

 

Határidő:          közzétételre a döntést követő 5 napon belül

Felelős:            dr. Csőzik László polgármester

 

A szavazás módja: nyílt szavazás, egyszerű többség szükséges

 

 

HATÁROZATI JAVASLAT II.

 

Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének Gazdasági Bizottsága az Érd, Temes utca 2. szám alatti, 21017/A/1, 21017/A/2 és a 21017/A/3 helyrajzi számú ingatlanok együttes hasznosítására beérkezett pályázatok véleményezésére az alábbi összetételű Értékelési Bizottságot hozza létre:

 

• Szűcs Gábor, Érd Megyei Jogú Város alpolgármestere,
• Csépán István, a Gazdasági Bizottság elnöke,
• dr. Bács István, települési képviselő, a Gazdasági Bizottság tagja,
• dr. Fiam Ildikó, osztályvezető (Polgármesteri Hivatal, Vagyongazdálkodási és Vagyon-nyilvántartási Osztály).

 

Határidő:          azonnal

Felelős:            dr. Csőzik László polgármester

 

A szavazás módja: titkos szavazás, egyszerű többség szükséges.

 

Melléklet a Gazdasági Bizottság  …../2024.(VI.24.) határozatához

 

PÁLYÁZATI FELHÍVÁS

 

Kiíró megnevezése, székhelye:          Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének

                                                               Gazdasági Bizottsága

                                                           2030 Érd, Alsó utca 1-3. (a továbbiakban: kiíró)

 

Pályázat tárgya: Érd, Temes utca 2. szám alatti, 21017/A/1 hrsz-ú (1. számú, 45,58 m²) 21017/A/2 hrsz-ú (2. számú, 19,09 m²) és a 21017/A/3 hrsz-ú (3. számú, 29,12 m²) üzlethelyiség megnevezésű ingatlanok együttes hasznosítása.

 

Az ingatlanok a Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) szerint Vt-1/l. besorolásúak, melyekre a Helyi Építési Szabályzat 32. §-a szerint az alábbi előírások vonatkoznak:

 

,,32.  § (1) A településközpont terület az SZT-n Vt jellel szabályozott terület-felhasználási egység, mely több önálló rendeltetési egységet magába foglaló épületek elhelyezésére szolgál.

 

(2) A településközpont terület övezetében elhelyezhető épület- a lakó rendeltetésen kívül

1. a) igazgatási, iroda,
2. b) kereskedelmi, szolgáltató – a 31.§ (5) a)-c) területek kivételével ipari szolgáltató is,
3. c) vendéglátó, szállás jellegű,
4. d) kézműipari,
5. e) hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális,
6. f) kulturális, közösségi szórakoztató,
7. g) sport

rendeltetést is tartalmazhat.”

 

A kiíró által meghatározott minimális bérleti díj: 300.800,- Ft + ÁFA/hó

 

A pályázati biztosíték összege: bruttó 902.400,- Ft, melyet az Önkormányzat 11784009-15731254 számú számlaszámára kell befizetni. Az ajánlat érvényességének feltétele, hogy az ajánlatot tevő a pályázati biztosíték megfizetését igazolja. A versenyeztetés nyertese által befizetett biztosítékot a bérleti díjba be kell számítani. Azoknak az ajánlatot tevőknek, akik a bérleti szerződés megkötésére jogosultságot nem szereztek, a versenyeztetési eljárás lezárását követően 15 napon belül a biztosítékot vissza kell téríteni.

 

Ingatlanhasználat feltételei, fizetési mód:

 

A pályázatnak tartalmaznia kell a hasznosítás részletes leírását.

A tulajdonos külön engedélyével az ingatlanba történő beruházás a bérleti díjba beszámításra kerül, ezért a bérleti jogviszony megszűnésével a bérlő által létesített beruházás –megtérítési igény nélkül – a tulajdonos tulajdonába kerül.

Az ingatlanok közül az 1. és a 3. számú üzlethelyiség rendelkezik önálló közüzemi mérőórákkal. A bérlő köteles a bérleti díjon felül a közüzemi számlák megfizetésére is.

 

A bérleti szerződés időtartama: határozatlan idő, rendes felmondási idő: 90 nap.

 

A bérleti díj megfizetése havonta, a kiállított számlán szereplő határidőben történik.

 

Az ajánlatok benyújtásának helye és módja:

Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Polgármesteri Hivatala, Ügyfélszolgálati Iroda (Érd, Alsó utca 3. sz. alatti Polgárok Háza).

A pályázatot zárt borítékban, az azonosításra közvetlenül alkalmatlan módon egy példányban személyesen, vagy meghatalmazott útján kell benyújtani. A borítékra rá kell írni:

„Ingatlanhasznosítási pályázat - Érd, Temes u. 2. (1., 2., 3. számú üzlethelyiség), 21017/A/1, 21017/A/2, 21017/A/3 hrsz”.

 

Az ajánlatnak tartalmaznia kell:

1. a) az ajánlattevő nevét, lakóhelyét (székhelyét), telefonszámát, telefaxszámát,
2. b) az ajánlattevő rövid bemutatását, tevékenységét,
3. c) a megajánlott vételár, vagy ellenszolgáltatás összegét,
4. d) az ajánlat pénzügyi feltételeit, a fizetés módját,
5. e) a pályázati kiírásban foglalt feltételek elfogadására vonatkozó nyilatkozatot,
6. f) a pályázati biztosíték megfizetésére vonatkozó igazolást.

 

Amennyiben az ajánlattevő jogi személy, vagy jogi személyiség nélküli gazdasági társaság, vagy személyes joga szerint jogképes szervezet, az ajánlatnak tartalmaznia kell az ajánlattevő 30 napnál nem régebbi cégkivonatát, vagy cégbejegyzés iránti kérelmének másolatát, illetve a nyilvántartásba vételről szóló okiratot, az aláírásra jogosult képviselőjének aláírási címpéldányát, amennyiben ilyenre kötelezett.

 

Amennyiben az ajánlattevő egyéni vállalkozó, az ajánlatnak tartalmaznia kell az ajánlattevő vállalkozói engedélyének hiteles másolatát.

 

Amennyiben az ajánlattevő természetes személy, az ajánlatnak tartalmaznia kell az ajánlattevő személyi adatait.

 

A konzorciumban pályázóknak ajánlatukhoz csatolni kell a közöttük létrejött megállapodást és meg kell jelölniük a meghatalmazással eljáró képviselőjük nevét és a konzorciumi tagokra vonatkozó cégkivonatot, aláírási címpéldányt.

 

A pályázaton csak az vehet részt, aki a pályázatában nyilatkozik arról, hogy a pályázati kiírásnak megfelel, nyilatkozik továbbá arról, hogy neki, és nem természetes személy pályázónál az érdekeltségi körébe tartozó más személynek sem áll fenn tartozása az önkormányzattal vagy adóhatósággal szemben. A pályázathoz csatolni kell a nemleges adótartozásról szóló igazolásokat is.  (NAV, Önkormányzat)

 

A kiíró hiánypótlásra nem biztosít lehetőséget.

 

Pályázat beérkezésének határideje: 2024. szeptember 2. (hétfő) 16.00 óráig.

Pályázattal kapcsolatos információ:

A pályázattal kapcsolatos információ a Polgármesteri Hivatal Vagyongazdálkodási és Vagyon-nyilvántartási Osztályán a 06-23-522-397, és a városi főépítésznél a 06-23-522-300/230-as mellék telefonszámon szerezhető be.

 

Pályázat eredménytelenné nyilvánítása:

A kiíró fenntartja a jogot, hogy a pályázatot érvényes ajánlatok esetén is eredménytelenné nyilvánítsa, illetve visszavonja.

 

A pályázatok felbontásának ideje és helyszíne: a benyújtási határidőt követő 3 munkanapon belül.

A pontos helyszínről és időpontról az ajánlattevők e-mail-ben kapnak értesítést.

 

A pályázat elbírálásának menete:

A pályázatokat Értékelő Bizottság véleményezi és javaslatot tesz tulajdonosi döntéshozatalra. A Gazdasági Bizottság az értékelést követő legközelebbi ülésén bírálja el a pályázatokat.

Több jelentkező esetén előnyt élvez az érdi illetőségű, magasabb bérleti díjat felajánló pályázó. Amennyiben a felajánlott bérleti díj megegyezik, előnyt élvez az, aki több munkaerő foglalkoztatásával járó hasznosítási pályázatot nyújtott be, továbbá a Bizottság az ajánlatok elbírálásánál figyelembe veheti a helyiség tervezett felhasználását is.

 

Eredményhirdetés módja: a Gazdasági Bizottság döntését követő 8 napon belül írásban történik.

 

Tárgyalásos eljárásra való áttérés lehetősége:

A kiíró a tárgyalásos eljárásra való áttérésre lehetőséget biztosít.