Az Érd, Temes u. 2. szám alatti, Érd belterület 21017/A/3 helyrajzi számú önkormányzati ingatlan pályázat útján történő hasznosítása

 

 

Tisztelt Bizottság!

 

Érd Megyei Jogú Város Önkormányzatának tulajdonát képezi az Érd belterület 21017/A/3 helyrajzi számú, üzlethelyiség megnevezésű, 29 m² nagyságú, természetben az Érd, Temes u. 2. szám alatt található ingatlan (3. számú üzlethelyiség). Az ingatlan jelenleg üres, azonban az elmúlt időszakban érdeklődtek az ingatlan bérbevétele iránt.

 

Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének Gazdasági Bizottsága a 36/2023. (IX. 25.) határozatával pályázatot írt ki az ingatlanrész hasznosítására.

 

A kiírt pályázatra a megjelölt határidőig érvényes pályázat nem érkezett be, ezért a pályázat elbírálására felállított Értékelési Bizottság a pályázatot eredménytelenné nyilvánította. Mindezek okán javaslom, hogy Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének Gazdasági Bizottsága ismételten írja ki az ingatlanrész hasznosítására a pályázatot.

 

Az ingatlan értékbecslés alapján megállapított forgalmi értéke nettó 15.900.000,- Ft.

 

AAz Érd Megyei Jogú Város Önkormányzata vagyonáról és a vagyontárgyak feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 13/2012. (III.27.) önkormányzati rendelet (továbbiakban: vagyonrendelet) 26.§  26. § </SPAN>(1)-(2) bekezdése az alábbiak szerint rendelkezik:

 

,,26. § (1) Az önkormányzati vagyon tulajdonjogának átruházása, hasznosítása, abban az esetben is, ha a vagyontárgy 10. § szerinti értéke a mindenkori költségvetési törvényben kötelező versenyeztetés szempontjából meghatározott egyedi forgalmi értéket nem haladja meg, kizárólag versenyeztetés alkalmazásával történhet.

(2) Nem kell alkalmazni az (1) bekezdésben foglalt szabályokat

  1. a) ha a vagyontárgy 10. § szerinti értéke a nettó egymillió forintot nem haladja meg;
  2. b) a vagyontárgy cseréje esetén;
  3. c) ha a vagyontárgy tulajdonjogának átruházása, illetve hasznosítása jogszabály rendelkezésein alapul;
  4. d) ha a vagyontárgy valamely egyedi jellemzője miatt kizárólag egy személy részére értékesíthető vagy hasznosítható;
  5. e) törvény a versenyeztetés alól felmentést ad.”

 

Az idézett jogszabályhely értelmében az ingatlan csak pályázat útján hasznosítható, a pályáztatás módjáról, főbb feltételeiről a tulajdonosi jog gyakorlója dönt. Javaslom, hogy az ingatlan hasznosítására nyilvános pályázat útján kerüljön sor. 

 

Az ingatlan a Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) szerint Vt-1/I. besorolású, melyre a HÉSZ 32. §-a szerint az alábbi előírások vonatkoznak:

 

,,32.  § (1) A településközpont terület az SZT-n Vt jellel szabályozott terület-felhasználási egység, mely több önálló rendeltetési egységet magába foglaló épületek elhelyezésére szolgál.

 

(2) A településközpont terület övezetében elhelyezhető épület- a lakó rendeltetésen kívül

  1. a) igazgatási, iroda,
  2. b) kereskedelmi, szolgáltató – a 31.§ (5) a)-c) területek kivételével ipari szolgáltató is,
  3. c) vendéglátó, szállás jellegű,
  4. d) kézműipari,
  5. e) hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális,
  6. f) kulturális, közösségi szórakoztató,
  7. g) sport

rendeltetést is tartalmazhat.”

 

A pályázatnak tartalmaznia kell a hasznosítás részletes leírását.

A tulajdonos külön engedélyével az ingatlanba történő beruházás a bérleti díjba beszámításra kerül, ezért a bérleti jogviszony megszűnésével a bérlő által létesített beruházás – megtérítési igény nélkül – a tulajdonos tulajdonába kerül.

Az ingatlan önálló közüzemi mérőórákkal rendelkezik, a bérlő köteles a bérleti díjon felül, a közüzemi számlák megfizetésére is.

 

A bérleti díj: minimum 99.200,- Ft + ÁFA/hó

A kaució összege: bruttó 200.000,- Ft, melyet a bérleti szerződés aláírásával egyidejűleg kell megfizetni az Önkormányzat 11784009-15731254 számú számlaszámára. A bérleti szerződést javasolt határozatlan időre kötni azzal, hogy a bérleti szerződést a felek indokolási kötelezettség nélkül, rendes felmondással, 90 napos felmondási idővel jogosultak felmondani. 

 

A pályázatokat Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Polgármesteri Hivatala Ügyfélszolgálati Irodájára (Érd, Alsó utca 3. sz. alatt, Polgárok Háza) kell benyújtani zárt borítékban, egy példányban személyesen vagy meghatalmazott útján. A borítékra rá kell írni: „Ingatlanhasznosítási pályázat - Érd, Temes u. 2. (3. számú üzlethelyiség), 21017/A/3 hrsz”.

A pályázaton csak az vehet részt, aki pályázatában nyilatkozik arról, hogy a kaució összegét a szerződés aláírásakor megfizeti, nyilatkozik továbbá arról, hogy neki, és nem természetes személy pályázónál az érdekeltségi körébe tartozó más személynek sem áll fenn tartozása az önkormányzattal vagy adóhatósággal szemben. A pályázathoz csatolni kell a nemleges adótartozásról szóló igazolásokat is (NAV, Önkormányzat).

 

A pályázatoknak 2024. január 22-én (hétfő) 17.00 óráig kell beérkeznie.

A kiíró fenntartja azon jogát, hogy érvényes pályázatok esetén is a pályázatot eredménytelenné nyilvánítja, illetve visszavonja.

 

A pályázatok felbontásának ideje és helyszíne: 2024. január 24-én (szerda) 10.00 órakor, a Polgármesteri Hivatal (Érd, Alsó u. 1.) II. emeleti tárgyalójában.

 

A pályázatok felbontásával egyidejűleg Értékelési Bizottság véleményezi a pályázatokat és javaslatot tesz a tulajdonosi döntéshozatalra. A Gazdasági Bizottság az értékelést követő legközelebbi ülésén bírálja el a pályázatokat.

Több jelentkező esetén előnyt élvez az érdi illetőségű, magasabb bérleti díjat felajánló pályázó. Amennyiben a felajánlott bérleti díj megegyezik, előnyt élvez az, aki több munkaerő foglalkoztatásával járó hasznosítási pályázatot nyújtott be.

 

A pályázók értesítése a Gazdasági Bizottság döntését követő 8 napon belül, írásban történik.

 

A beérkezett hasznosítási pályázatok értékelésére a Vagyonrendelet 1. mellékletének 21/A pontja alapján az alábbi összetételű Értékelési Bizottság létrehozására teszek javaslatot:

 

  • Szűcs Gábor, Érd Megyei Jogú Város alpolgármestere,
  • Csépán István, a Gazdasági Bizottság elnöke,
  • Bács István, települési képviselő, a Gazdasági Bizottság tagja,
  • Kuslits Tibor városi főépítész (Főépítészi Főosztály),
  • Fiam Ildikó, osztályvezető (Vagyongazdálkodási és Vagyon-nyilvántartási Osztály).

 

Kérem a Tisztelt Bizottságot, tárgyalja meg az előterjesztést és döntsön a pályázat kiírásáról!

 

Érd, 2023. december 7.

                                                                                                         

             

 

Szűcs Gábor

alpolgármester

 

 

HATÁROZATI JAVASLAT I.

 

Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Gazdasági Bizottsága az Érd Megyei Jogú Város Önkormányzata vagyonáról és a vagyontárgyak feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 13/2012.(III.27.) önkormányzati rendelet 26.§-a alapján pályázatot ír ki az Érd Megyei Jogú Város Önkormányzatának tulajdonában lévő Érd, Temes utca 2. szám alatti, 21017/A/3 helyrajzi számú ingatlan hasznosítására a határozat mellékletét képező pályázati felhívásban foglalt feltételekkel.

 

 

Határidő:         közzétételre a döntést követő 5 napon belül

Felelős:            dr. Csőzik László polgármester

 

A szavazás módja: nyílt szavazás, egyszerű többség szükséges

 

 

 

HATÁROZATI JAVASLAT II.

 

Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Gazdasági Bizottsága az Érd, Temes utca 2. szám alatti, 21017/A/3 helyrajzi számú ingatlan hasznosítására beérkezett pályázatok véleményezésére az alábbi összetételű Értékelési Bizottságot hozza létre:

 

  • Szűcs Gábor, Érd Megyei Jogú Város alpolgármestere,
  • Csépán István, a Gazdasági Bizottság elnöke,
  • Bács István, települési képviselő, a Gazdasági Bizottság tagja,
  • Kuslits Tibor városi főépítész (Főépítészi Főosztály),
  • Fiam Ildikó, osztályvezető (Vagyongazdálkodási és Vagyon-nyilvántartási Osztály).

 

 

Határidő:         azonnal

Felelős:            dr. Csőzik László polgármester

 

 

 

A szavazás módja: titkos szavazás, egyszerű többség szükséges.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Melléklet a Gazdasági Bizottság  …../2023.(XII.11.) határozatához

 

 

PÁLYÁZATI FELHÍVÁS

 

Kiíró megnevezése, székhelye:           Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Gazdasági Bizottsága

                                                           2030 Érd, Alsó utca 1-3. (a továbbiakban: kiíró)

 

Pályázat tárgya: Érd, Temes utca 2. szám alatti, 21017/A/3 helyrajzi számú, üzlethelyiség megnevezésű, 29 m2 nagyságú ingatlan hasznosítása (3. számú üzlethelyiség).

 

Az ingatlan a Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) szerint Vt-1/I. besorolású, melyre a HÉSZ 32. §-a szerint az alábbi előírások vonatkoznak:

 

,,32.  § (1) A településközpont terület az SZT-n Vt jellel szabályozott terület-felhasználási egység, mely több önálló rendeltetési egységet magába foglaló épületek elhelyezésére szolgál.

 

(2) A településközpont terület övezetében elhelyezhető épület- a lakó rendeltetésen kívül

  1. a) igazgatási, iroda,
  2. b) kereskedelmi, szolgáltató – a 31.§ (5) a)-c) területek kivételével ipari szolgáltató is,
  3. c) vendéglátó, szállás jellegű,
  4. d) kézműipari,
  5. e) hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális,
  6. f) kulturális, közösségi szórakoztató,
  7. g) sport

rendeltetést is tartalmazhat.”

 

A kiíró által meghatározott minimális bérleti díj:

A bérleti díj: 99.200,- Ft + ÁFA/hó

A kaució összege: bruttó 200.000,- Ft, melyet a bérleti szerződés aláírásával egyidejűleg kell megfizetni az Önkormányzat 11784009-15731254 számú számlájára.

 

Ingatlanhasználat feltételei, fizetési mód:

 

A pályázatnak tartalmaznia kell a hasznosítás részletes leírását.

A tulajdonos külön engedélyével az ingatlanba történő beruházás a bérleti díjba beszámításra kerül, ezért a bérleti jogviszony megszűnésével a bérlő által létesített beruházás –megtérítési igény nélkül – a tulajdonos tulajdonába kerül.

Az ingatlan önálló közüzemi mérőórákkal nem rendelkezik, a bérlő köteles a bérleti díjon felül a közüzemi számlák fizetésére is.

 

A bérleti szerződés időtartama: határozatlan idő, rendes felmondási idő: 90 nap. A bérleti díj megfizetése havonta, a kiállított számlán szereplő határidőben történik.

 

Az ajánlatok benyújtásának helye és módja:

Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Polgármesteri Hivatala, Ügyfélszolgálati Iroda (Érd, Alsó utca 3. sz. alatti Polgárok Háza).

A pályázatokat zárt borítékban, az azonosításra közvetlenül alkalmatlan módon egy példányban személyesen, vagy meghatalmazott útján kell benyújtani. A borítékra rá kell írni:

„Ingatlanhasznosítási pályázat - Érd, Temes u. 2.( 3. számú üzlethelyiség), 21017/A/3 hrsz”.

 

Az ajánlatnak tartalmaznia kell:

  1. a) az ajánlattevő nevét, lakóhelyét (székhelyét), telefonszámát, telefaxszámát,
  2. b) az ajánlattevő rövid bemutatását, tevékenységét,
  3. c) a megajánlott vételár, vagy ellenszolgáltatás összegét,
  4. d) az ajánlat pénzügyi feltételeit, a fizetés módját,
  5. e) a pályázati kiírásban foglalt feltételek elfogadására vonatkozó nyilatkozatot.

 

Amennyiben az ajánlattevő jogi személy, vagy jogi személyiség nélküli gazdasági társaság, vagy személyes joga szerint jogképes szervezet, az ajánlatnak tartalmaznia kell az ajánlattevő 30 napnál nem régebbi cégkivonatát, vagy cégbejegyzés iránti kérelmének másolatát, illetve a nyilvántartásba vételről szóló okiratot, az aláírásra jogosult képviselőjének aláírási címpéldányát, amennyiben ilyenre kötelezett.

 

Amennyiben az ajánlattevő egyéni vállalkozó, az ajánlatnak tartalmaznia kell az ajánlattevő vállalkozói engedélyének hiteles másolatát.

 

Amennyiben az ajánlattevő természetes személy, az ajánlatnak tartalmaznia kell az ajánlattevő személyi adatait.

 

A konzorciumban pályázóknak ajánlatukhoz csatolni kell a közöttük létrejött megállapodást és meg kell jelölniük a meghatalmazással eljáró képviselőjük nevét és a konzorciumi tagokra vonatkozó cégkivonatot, aláírási címpéldányt.

 

A pályázaton csak az vehet részt, aki a pályázatában nyilatkozik arról, hogy a pályázati kiírásnak megfelel, nyilatkozik továbbá arról, hogy neki, és nem természetes személy pályázónál az érdekeltségi körébe tartozó más személynek sem áll fenn tartozása az önkormányzattal vagy adóhatósággal szemben. A pályázathoz csatolni kell a nemleges adótartozásról szóló igazolásokat is.  (NAV, Önkormányzat)

 

A kiíró hiánypótlásra nem biztosít lehetőséget.

 

Pályázat beérkezésének határideje: 2024. január 22-én, (hétfő) 17.00 óráig.

Pályázattal kapcsolatos információ:

A pályázattal kapcsolatos információ a Polgármesteri Hivatal Vagyongazdálkodási és Vagyon-nyilvántartási Osztályán a 06-23-522-397, és a városi főépítésznél a 06-23-522-396-os telefonszámon szerezhető be.

 

Pályázat eredménytelenné nyilvánítása:

A kiíró fenntartja a jogot, hogy a pályázatot érvényes ajánlatok esetén is eredménytelenné nyilvánítsa, illetve visszavonja.

 

Pályázatok felbontásának ideje és helyszíne:

  1. január 24-én (szerda) 10.00 óra

Polgármesteri Hivatal

Érd, Alsó u. 1., II. emeleti tárgyaló

 

A pályázat elbírálásának menete:

A pályázatokat Értékelő Bizottság véleményezi és javaslatot tesz tulajdonosi döntéshozatalra. A Gazdasági Bizottság az értékelést követő legközelebbi ülésén bírálja el a pályázatokat.

Több jelentkező esetén előnyt élvez az érdi illetőségű, magasabb bérleti díjat felajánló pályázó. Amennyiben a felajánlott bérleti díj megegyezik, előnyt élvez az, aki több munkaerő foglalkoztatásával járó hasznosítási pályázatot nyújtott be.

 

Eredményhirdetés módja: a Gazdasági Bizottság döntését követő 8 napon belül írásban történik.

 

Tárgyalásos eljárásra való áttérés lehetősége:

A kiíró a tárgyalásos eljárásra való áttérésre lehetőséget biztosít.