Tolmács utca I. ütemben megvalósuló útépítéséhez az Érd belterület 18753 hrsz-ú ingat-lanból szükséges 89 m2 területrész tulajdonjogának cserével történő megszerzése

A Tolmács utca I. ütemben megvalósuló útépítéséhez az Érd belterület 18753 hrsz-ú ingatlanból szükséges 89 m² területrész tulajdonjogának cserével történő megszerzése

Tisztelt Bizottság!

A hatályos Helyi Építési Szabályzat és Településszerkezeti terv tartalmazza az Érd belterület 18474 hrsz-ú Tolmács utca meghosszabbítását. Az új szakasz a Velencei úton, a centrum felől érkezők Százhalombatta felé történő gyors továbbhaladását is segíteni fogja, mentesítve a forgalomtól a környező mellékutcákat. Az út kiépítése szorosan kapcsolódik a Velencei úti szabadidő központ és szálláshelyek létrehozására irányuló projekthez is.  Az útépítéshez szükséges ingatlanok nagy részét már megvásárolta az önkormányzat.

Az Érd, Jegyző u. 118. szám alatti, 18753 hrsz-ú, kivett üzlethelyiség, udvar minősítésű 1001 m² nagyságú ingatlant is érinti az útszabályozás. A kanyarodó sáv és a járda építése miatt a telekből 89 m² területre van szükségünk a mellékelt változási vázrajz szerint. A telek érintett területén 2 db vastag törzsű, terebélyes lombkoronájú, 10-15 méter magasságú fa található, illetve a vízóra aknát és a kerítést is át kell helyezni.

A tulajdonos Szender Pál és a Szendi 95’ Kereskedelmi Bt. képviseletében Szenderné Veress Anikó korábban akként nyilatkoztak a tárgyalások során, hogy el tudják fogadni, hogy az ingatlannal közvetlenül szomszédos, az önkormányzat tulajdonát képező, Érd belterület 18754/2 hrsz-ú (jelenleg 18754/5 hrsz-ú, kivett beépítetlen terület minősítésű 744 m² nagyságú) ingatlanból leválasztásra kerülne 147 m² terület, melyet hozzácsatolnánk a 18753 hrsz.-ú ingatlanhoz. Ezen a földrészleten az önkormányzat saját költségén kiépítene 40 m² parkolót (3 db), 46 m² kapubejárót és 31 m² járdát.

A telekcseréről 2019-ben a Városfejlesztési, Városüzemeltetési és Vagyongazdálkodási Bizottság (a továbbiakban VVVB) a 63/2019. (IX. 24.) számú határozatával döntött (Melléklet), azonban a határozat végrehajtásához a Helyi Építési Szabályzat  (HÉSZ) módosítására volt szükség, mely csak később valósult meg.

Az alábbi táblázat összefoglalja a fenti határozat tartalmát, a felek kötelezettségeit és ennek 2019-ben - értékbecslés alapján - megállapított értékét.

A telekcseréhez a módosított HÉSZ alapján elkészült – az időközben módosult helyrajzi számokkal - az új változási vázrajz  (Melléklet), melyhez ismételten megrendeltük az új értékbecsléseket. 2023 évben a független értékbecslő és a Városfejlesztési és Beruházási Főosztály által megadott költségbecslés (mely a napokban eredményesen lezárt közbeszerzés anyag és díj egységárait vette figyelembe) alapján megállapított összegek a következők:

A fenti táblázatból kiderül, hogy az ingatlanforgalmi értékbecslő által megállapított kártalanítási összeg összesen 4.441.790,- forint, melyből a telekrész értéke: nettó 3.391.790,- Ft. Továbbá az is megállapítható, hogy ha a 2019-ben hozott 63/2019. (IX. 24.) számú VVVB határozatot jelenleg szeretnénk megvalósítani, akkor az a mai értéken számolva 17.515.280,- Ft összegű többletkiadást jelentene önkormányzatunknak, amely a felelős vagyongazdálkodás körében vállalhatatlan, ezért javasoljuk a 2019-ben meghozott határozat visszavonását.

Az Érd belterület 18753 hrsz-ú ingatlanra jelenleg a Jegyző utca felől nem lehet gépjárművel behajtani, illetve a Tolmács utca kiépítését követően lámpás csomópont épül, így megszűnik minden megállási és parkolási lehetőség az ingatlan környezetében, de a változási vázrajz értelmében a 18754/5 hrsz-ú ingatlan egy része kivett közterület minősítést kapna, annak érdekében, hogy az épületben évtizedek óta kereskedelmi egységként működő üzlet a vásárlók részére a parkolást, illetve a megállási lehetőséget tudja biztosítani.  

Amennyiben a 18753 hrsz-ú ingatlan tulajdonosa Szender Pál és a Szendi 95’ Kereskedelmi Bt. továbbra is szeretne az általa adott 89 m² területrészért 58 m² területrésszel többet, 147 m² területrészt kapni, úgy az alábbi megoldást javasoljuk:

Az önkormányzat a tulajdonát képező Érd belterület 18754/5 hrsz-ú ingatlanból a mellékelt vázrajzon jelölt 147 m² nagyságú, nettó 5.907.930,- Ft értékű területrészt cserélje el a Szender Pál és a Szendi 95’Bt. tulajdonát képező Érd, Jegyző u. 118. szám alatti, 18753 hrsz-ú ingatlanból a mellékelt vázrajzon jelölt 89 m² nagyságú, nettó 3.391.790,- Ft forgalmi értékű területrészre úgy, hogy a telekalakítás miatt az Érd belterület 18753 hrsz-ú ingatlanon felmerülő 1.050.0000,- Ft összegű zöldkár a forgalmi értékhez hozzászámításra kerüljön, a fennmaradó 1.466.140,- Ft összegű különbözetet pedig Szender Pál és a Szendi 95’ Bt az önkormányzat részére fizesse meg.

Az önkormányzat a vízóra és a kerítés áthelyezését változatlanul saját költségen vállalja. A változási vázrajz elkészítésének és a földhivatali eljárásnak a költségei az önkormányzatot terhelik. Az önkormányzatot terhelő költségek várhatóan a befolyó 1.466.140,- Ft összegből fedezhetők.

Kérem, hogy a Tisztelt Bizottságot tárgyalja meg az előterjesztést és hozza meg döntését!

Érd, 2023. szeptember 21.

    Szűcs Gábor

alpolgármester

HATÁROZATI JAVASLAT

1.) Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének Gazdasági Bizottsága az Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Városfejlesztési, Városüzemeltetési és Vagyongazdálkodási Bizottságának a Tolmács utca I. ütemben megvalósuló útépítéséhez a 18753 hrsz.-ú ingatlanból szükséges 89 m² területrész tulajdonjogának cserével történő megszerzéséről, valamint átjárási szolgalom alapításáról szóló 63/2019. (IX. 24.) számú határozatát visszavonja.

2.) Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének Gazdasági Bizottsága - az Érd Megyei Jogú Város Önkormányzata vagyonáról és a vagyontárgyak feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 13/2012. (III.27.) önkormányzati rendelet 25. § (2) bekezdésben foglalt hatáskörében eljárva - úgy dönt, hogy Érd Megyei Jogú Város Önkormányzata a Helyi Építési Szabályzat és Településszerkezeti tervben rögzített Tolmács utca meghosszabbítása okán, terület- és településrendezés céllal, útépítés megvalósítása érdekében, az Önkormányzat a tulajdonát képező Érd belterület 18754/5 hrsz-ú ingatlanból a határozat mellékletét képező vázrajzon jelölt 147 m² nagyságú, nettó 5.907.930,- Ft értékű területrészt elcseréli a Szender Pál és a Szendi 95’Bt. tulajdonát képező Érd, Jegyző u. 118. szám alatti, 18753 hrsz-ú ingatlanból a határozat mellékletét képező vázrajzon jelölt 89 m² nagyságú, nettó 3.391.790,- Ft forgalmi értékű területrészre azzal, hogy a telekalakítás miatt az Érd belterület 18753 hrsz-ú ingatlanon felmerülő 1.050.0000,- Ft összegű zöldkár a forgalmi értékhez hozzászámításra kerül. Az így fennmaradó 1.466.140,- Ft összegű különbözetet Szender Pál és a Szendi 95’ Bt. az önkormányzat részére köteles megfizetni.

Az önkormányzat a vízóra és a kerítés áthelyezését saját költségen vállalja.

A változási vázrajz elkészítésének és a földhivatali eljárásnak a költségei az önkormányzatot terhelik.

Az önkormányzatot terhelő költségekre a pénzügyi fedezet az Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének 6/2023. (II. 27.) költségvetési rendelete alapján rendelkezésre áll.

Határidő:         a szerződéskötésre 60 nap

Felelős:            dr. Csőzik László polgármester

Szavazás módja: nyílt szavazás, egyszerű többség szükséges