Az Érd, Fő utca 56. alatti, 2. számú, 23991 helyrajzi számú önkormányzati lakásra vonatkozó lakásbérleti jog folytatása

Tisztelt Bizottság!

Szurgyi Győzőné, az Érd, Fő utca 56. alatti, 2. számú lakás bérlője 2022. december 7. napján elhalálozott. Gyermeke Szurgyi Ferenc – aki életvitelszerűen lakott édesanyjával a nevezett ingatlanban – kérelemmel fordult önkormányzatunkhoz, melyben leírta, hogy szeretné a bérleti jogviszonyt folytatni. Kérelmező nyilatkozott arról, hogy más ingatlan nincs a tulajdonában.

A lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Lakástörvény) 32. § (2)-(4) bekezdései a lakásbérleti jog folytatásáról az alábbiak szerint rendelkeznek:

 „32. § (2) Önkormányzati lakás esetén az, akit e törvény alapján a bérlő a bérbeadó hozzájárulása nélkül fogadhat be a lakásba, a lakásbérleti jog folytatására jogosult, ha a bérlő a lakásba befogadta és a bérlő halálakor életvitelszerűen a lakásban lakott.

(3) Ha a (2) bekezdésben említettek jogosultak a lakásbérleti jog folytatására, eltérő megállapodásuk hiányában a lakásbérleti jogot a következő sorrend szerint folytatják: a bérlő házastársa, gyermeke, befogadott gyermekének a gyermeke, továbbá a szülője.

(4) A lakásbérleti jogot az azonos sorrendben jogosultak - eltérő megállapodásuk hiányában - bérlőtársként folytathatják.”

A Lakástörvény 21. §-ának (2) bekezdése alapján önkormányzati lakásba a bérlő a bérbeadó írásbeli hozzájárulása nélkül is befogadhatja házastársát, gyermekét, befogadott gyermekének a gyermekét, valamint szülőjét.

Szurgyi Győzőné bérlővel a halálakor életvitelszerűen kizárólag gyermeke, Szurgyi Ferenc lakott, aki a fenti jogszabályi rendelkezések alapján jogosult a lakásbérleti jog folytatására.

Lakásbérleti jog folytatása esetén a lakásbérleti jog folytatására jogosult személy az elhunyt bérlő helyébe lép, ezen kívül a bérleti jogviszonyban egyéb változás nem történik. A lakásbérleti jog folytatására jogosult személy továbbra is az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó helyi szabályokról szóló 38/2003. (XII. 2.) önkormányzati rendelet (továbbiakban: Rendelet) 21.§ (1) bekezdése alapján megállapított bérleti díjat köteles fizetni, mely komfortos lakás esetében 450 Ft + Áfa/m²/hó, összesen havi 22.950 Ft + Áfa.

A lakásbérleti jog folytatásához a bérbeadó hozzájárulása nem szükséges, mivel e jogosultság a jogszabály erejénél fogva, a bérlő halála folytán keletkezik.

A Lakástörvény rendelkezései alapján a bérlő személyében bekövetkezett jogutódlás alapján nem szükséges sem a szerződés módosítása, sem új szerződés megkötése.  A Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény 6:62.§ (1) bekezdése alapján fennálló tájékoztatási és együttműködési kötelezettség alapján a felek, mint a szerződést érintő lényeges körülményről, a bérleti jog folytatásáról csupán tájékoztatni kötelesek egymást.

A Rendelet 14. §-a azonban a lakásbérleti jog folytatása esetén a bérbeadó részére előírja, hogy a bérlő tekintetében az eredeti lakásbérleti szerződést módosítsa.

A Rendelet 2. § (1) bekezdés c) pontja és 2. § (2) bekezdése értelmében a bérleti jogviszony folytatása tárgyában a Gazdasági Bizottság jogosult jognyilatkozatot tenni.

Kérem, hogy a Tisztelt Bizottság tárgyalja meg az előterjesztést és fogadja el a határozati javaslatot!

Érd, 2023. március 17.

HATÁROZATI JAVASLAT

Érd Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének Gazdasági Bizottsága – az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó helyi szabályokról szóló 38/2003. (XII. 2.) önkormányzati rendelet 2. § (2) bekezdéseben foglalt hatáskörében eljárva – megállapítja, hogy Szurgyi Győzőné bérlő 2022. december 7. napján bekövetkezett halála folytán az Érd, Fő utca 56. alatti, 2. számú önkormányzati lakás (helyrajzi szám: 23991) lakásbérleti jogának folytatására, a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 32. § (2) bekezdése alapján Szurgyi Ferenc, a bérlő gyermeke jogosult.   

Határidő: a határozat továbbítására és a bérleti szerződés módosítására 2023. március 31.

Felelős: dr. Csőzik László polgármester

A szavazás módja: nyílt szavazás, egyszerű többség szükséges.